Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Бикин Хабаровского края 

ФИО17 городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО13

с участием:

истца ФИО1 ФИО19., 

представителя истца ФИО1 ФИО14., действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика – администрации городского поселения «ФИО5» 

<

адрес> муниципального района Воевой ФИО15 действующей на основании доверенности № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к администрации городского поселения «ФИО5» 

<

адрес> муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО18. обратилась в Бикинский городской суд с исковыми требованиями к администрации городского поселения «ФИО5» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1980 года состояла в браке со ФИО1 ФИО20. до даты его смерти – 

<

дата> и проживали вместе по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>. Ранее – до № года дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали матери мужа – ФИО1 ФИО21, после смерти которой ФИО1 ФИО22. фактически вступил в права наследовании, так как открыто пользовался всем имуществом. 

<

дата> году ФИО1 ФИО23 обратился в суд за признанием его наследником имущества умершей ФИО1 ФИО24 и был установлен факт принятия им наследства в виде жилого 

<

адрес> в г. ФИО5 

<

адрес>. Затем, решением суда от 

<

дата> за ФИО1 ФИО25 было признано право собственности в порядке наследования на данный дом. 

<

дата> года истец совместно с супругом открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным под домом № по 

<

адрес> в г. ФИО5, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку прежний собственник ФИО1 ФИО26. умерла в 

<

дата>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования по доводам, указанным в иске. 

Представитель администрации городского поселения «ФИО5» ФИО2 ФИО27. полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества во владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 ФИО28 и ФИО3 ФИО29 заключен брак, после заключения которого жене присвоена фамилия ФИО11, что следует из свидетельства о заключении брака от 

<

дата>, выданного ОЗАГС Бикинского горисполкома 

<

адрес>, актовая запись № от 

<

дата>.

<

дата> умерла ФИО1 ФИО30, которая на основании свидетельства на право собственности на землю № от 

<

дата> являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>. 

Решением Бикинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> установлен факт принятия ФИО1 ФИО32 наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО31

Решением Бикинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> за ФИО1 ФИО33. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>.

<

дата> умер ФИО1 ФИО34, о чем 

<

дата> ОЗАГС администрации 

<

адрес> муниципального района составлена актовая запись о смерти №.

После смерти ФИО1 ФИО35. ФИО1 ФИО36. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>.

Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, после смерти ФИО1 ФИО37

<

дата>) никем не оформлялось, в наследство не принималось, однако, используется ФИО1 ФИО38 до настоящего времени, добросовестно, открыто, непрерывно.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений главы 14 ГК РФ следует, что законодатель указал несколько оснований для приобретения субъектом гражданских правоотношений прав собственности на имущество, где отдельным основанием отражена приобретательная давность. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспарено, что ФИО1 ФИО39 с 

<

дата>, то есть, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, принимает необходимые меры по обеспечению его сохранности. При этом право собственности на указанное недвижимое имущество она зарегистрировать не может ввиду отсутствия прежнего собственника, лиц, претендующих на имущество, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует земельный участок по назначению – в качестве приусадебного, поддерживает его.

Открытость подтверждается тем, что такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении земельного участка, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что истец ФИО1 ФИО40. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>, а также с 

<

дата>, то есть, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: г. ФИО5, 

<

адрес>, как своим собственным, и по независящим от нее причинам (в связи с отсутствием прежнего собственника) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО41. право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО42 к администрации городского поселения «ФИО5» 

<

адрес> муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО43, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО5, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья ФИО44

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.