Дело №2-1062/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Лазаренко Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Труд» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: 

Он приобрел в апреле 2011г. у ФИО2 земельный участок 

<

адрес> принадлежащий ему на праве собственности. 

В тоже время собственник данного земельного участка ФИО2 оформил доверенность на его имя на право распоряжения данным участком. Однако до настоящего времени в силу семейных обстоятельств он не смог оформить данный участок. ФИО2 скончался в июне 2012г., наследников он не имел.

Он (истец) пользуется данным земельным участком на протяжении 8 лет. К нему никто из наследников по факту данного земельного участка не обращался. Факт того, что на протяжении 8 лет владеет могут подтвердить свидетели. 

Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец требования поддержал.

Председатель СНТ «Труд» ФИО3 иск признала. 

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и организации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора допускается в случае, когда обязанность заключить договор установлена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что земельный участок расположен на территории товарищества СНТ «Труд», участок состоит на кадастровом учете с 26.08.1994г., имеет кадастровый №, площадь участка 1030 кв.м., границы участка не установлены.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка правообладателем указан ФИО2 на основании свидетельства № от 26.08.1994г. 

Доводы истца о приобретении указанного участка у ФИО2 не нашли подтверждения в судебном разбирательстве. 

Из объяснений истца установлено, что договор купли-продажи земельного участка в письменной форме с указанием существенных условий между истцом и ФИО2 не заключался. 

Более того, он и не мог быть заключен, поскольку 15.04.2011г. ФИО2 выдал истцу доверенность продать принадлежащий ему земельный участок 

<

адрес> 

Поскольку доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации), то сама по себе доверенность не может свидетельствовать о заключении между сторонами договора купли-продажи и основанием приобретения права собственности на имущество не является (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Факт длительного владения и пользовании земельным участком, наличие у истца правоустанавливающих документов на имя ФИО2 основанием для возникновения права собственности у истца на данный земельный участок по указанным в иске основаниям не является.

Поскольку в предусмотренной законом форме договор между истцом и ФИО2 не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи земельного участка не составлялся, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между сторонами договора купли-продажи дома с земельным участком, истцом не представлено.

С учетом изложенного требования истца не могут быть удовлетворены. 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил 

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Подпись Д.Б. Санданова