Дело № 2-118/17.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Калач. «02» марта 2017 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н., 

при секретаре Постригань О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ООО «Инстеп» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Инстеп» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ООО «Инстеп», просят взыскать с ООО «Инстеп» в их пользу неустойку в размере 34 923,33 рублей, причиненные убытки в сумме 2960,49 рублей, штраф в размере 18941,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 66 825,73 рублей, а так же судебные расходы в сумме 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Инстеп» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №далее Договор) согласно условиям которого ООО «Инстеп» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам, как участникам долевого строительства, нежилое помещение (парковочное место), расположенное на 2 подземном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со строительным номером №, проектной площадью 14 кв.м, стоимостью 250 000 рублей. На основании Разрешения Администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение трех месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, включая обязанность по уплате цены настоящего договора в полном объеме. При указанных обстоятельствах и согласно условиям Договора, ответчик обязан передать истцам вышеуказанное парковочное место ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны истцы в полном объеме исполнили договорные обязательства, путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «Инстеп», что подтверждается справкой выданной ООО «Инстеп» от ДД.ММ.ГГГГ №№. Однако со стороны ответчика ООО «Инстеп» допущены нарушения договорных обязательств в части передачи парковочного места в установленный договором трехмесячный срок, поскольку фактическая передача парковочного места состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Срок просрочки передачи парковочного места составил 302 дня. Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 г. №3 894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно Информации Банка России от 16.09.2016 г. ключевая ставка Банка России на ДД.ММ.ГГГГ (дата фактической передачи парковочного места) составляет 10%. Учитывая изложенное, считаем, что имеем права взыскания неустойки, которая с учетом вышеизложенных требований закона составляет: 250 000 рублей (цена договора) х 10% (ставка рефинансирования) х 302 (количество дней просрочки): 100 : 300 х 2 = 50 333,33 рубля. С целью урегулирования спора в добровольном порядке истцами в адрес ООО «Инстеп» ДД.ММ.ГГГГ направлена письменная претензия с требованием о выплате им в добровольном порядке суммы неустойки за нарушение срока исполнения договорных обязательств по передаче парковочного места. Рассмотрев их претензию ООО «Инстеп» в добровольном порядке выплатило истцам неустойку в размере 15 410 рублей. Недоплата неустойки составила 34 923,33 рубля. Вместе с этим, нарушение ответчиком сроков исполнения договорных обязательств, а впоследствии выплата ответчиком им неустойки не в полном размере, является нарушением законодательства о защите прав потребителей. Так, согласно ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. Кроме того, нарушением прав истцов как потребителей, связанных с нарушением, сроков передачи парковочного места, им причинены следующие убытки. Так, управляющей компанией ООО ЕРКЦ «Домостроитель» им предъявлен счет на оплату содержания парковочного места за период, предшествующий передачи им парковочного места на общую сумму 2960,49 рублей, который ими оплачен в полном объеме, что подтверждается чеком по операциям Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Поскольку истцы парковочным местом не пользовались, так как оно не было передано им в установленный Договором срок, все издержки, связанные с его содержанием должны быть возложены на ответчика. Согласно ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При указанных требованиях закона истцы вправе требовать с ответчика выплаты в их пользу штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований, как потребителей, который составит: (34 923,33 руб. + 2960,49 руб.): 2 = 18941,91 рублей. Кроме того, согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Нарушением сроков передачи парковочного места, истцам причинен моральный вред, вызванный тем, что они на протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении 10 месяцев не имели возможность пользоваться парковочным местом, вынуждены были парковать автомобиль на улице, переживали за его сохранность. С учетом изложенного, моральный вред, вызванный ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцы оценивают в 10 000 рублей. Кроме того, истцы понесли судебные расходы в сумме 20000 рублей, связанные с оказанием им юридической помощи адвокатом (составление претензий, составление искового заявления и участие в суде в качестве нашего представителя), которые согласно ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, от них имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от представителя истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО1 поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, в соответствии с условиями которого: 

ФИО3 и ФИО4 отказываются от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 24 538,33 рубля, убытков в сумме 2960,49, штрафа в размере 18 941,91 рубль, компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей и судебных расходов в сумме 10000 рублей,

ООО «Инстеп» выплачивает истцам ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 10 385 рублей, а также судебные расходы в сумме 10 000 рублей в течение 10 дней с даты утверждения судом мирового соглашения. Получателем денежных средств по настоящему мировому соглашению является ФИО4. Реквизиты для перечисления денежных средств: №, кор. счет №, БИК № в Центрально-черноземном банке ПАО «Сбербанк» г. Воронеж,

стороны отказываются от требований по взысканию каких-либо дополнительных судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела №2-118/2017 и не указанных в настоящем мировом соглашении.

Представитель ответчика ООО «Инстеп» ФИО2 в судебном заседании просит суд утвердить мировое соглашение на изложенных условиях.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО3, ФИО4 и ответчиком ООО «Инстеп» в соответствии с условиями которого: 

ФИО3 и ФИО4 отказываются от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 24 538,33 рубля, убытков в сумме 2960,49, штрафа в размере 18 941,91 рубль, компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей и судебных расходов в сумме 10000 рублей,

ООО «Инстеп» выплачивает истцам ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 10 385 рублей, а также судебные расходы в сумме 10 000 рублей в течение 10 дней с даты утверждения судом мирового соглашения. Получателем денежных средств по настоящему мировому соглашению является ФИО4. Реквизиты для перечисления денежных средств: №, кор. счет №, БИК № в Центрально-черноземном банке ПАО «Сбербанк» г. Воронеж,

стороны отказываются от требований по взысканию каких-либо дополнительных судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела №2-118/2017 и не указанных в настоящем мировом соглашении.

Производство по делу по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Инстеп» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, - прекратить.

Взыскать с ООО «Инстеп» государственную пошлину в размере 811 рублей 55 копеек в доход местного бюджета. 

На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд в течение пятнадцати дней, с момента его вынесения.

Судья: /Маликов Ю.Н./.