К делу № 2- 318/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 02 марта 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сытар Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юг Строй» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Юг Строй» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Просит суд: взыскать с Ответчика в пользу Истца излишне уплаченные денежные средства по договору № в сумме 59 458 рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки за просрочкуисполнения обязательств в размере 77 452 рубля; взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей; взыскать с Ответчика к пользу Истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено. 

Ответчик - представитель ООО «ГК Югтех» по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с участием в судебном заседании в Арбитражном суде Краснодарского края. Суд считает причину неявки представителя ответчика неуважительной, так как ответчик не лишен права заявить иного представителя ООО «ЮгСтрой» по доверенности для участия в судебном заседании. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Строй» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «РосСтрой» (в настоящее время ООО «ЮгСтрой») заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно условиям договора долевого участия застройщик (Ответчик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом договора является жилое помещение (квартира) на 5 этаже Блок «В», номер на поэтажном плане №, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Присвоен адрес после получения адресной справки: 

<

адрес>. Ориентировочная площадь с учетом балконов составляет 35,3 кв.м, включая площадь балконов (согласно проекта).

Согласно п. 3.2 заключенного сторонами договора цена договора составляет 1094 300 рублей. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 31 000 рублей, в том числе 700 на содержание службы застройщика.

Судом установлено, что обязанность по оплате цены договора истцами исполнена.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N9 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" Установлен понижающий коэффициент 0,3 для расчета площади балкона, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из изложенного следует, что законом площадь лоджии, веранды, балкона, террасы исключена из общей площади жилого помещения.

Согласно п. 2.8. договора, окончательное определение площади квартиры производится застройщиком на основании технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту домовладения 

<

адрес> общая площадь помещения № составляет 32,1 кв.м.. В соответствии с выпиской из ЕГРН, полученной из Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, общая площадь квартиры указана 32.1 кв.м. 

В связи с чем, площадь квартиры была уменьшена от заявленной проектной площади.

Согласно п. 3.5. договора в случае уменьшения общей площади квартиры по данным фактической экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть участникам долевого строительства разницу, рассчитанную, исходя из размера стоимости одного квадратного метра стоимости квартиры 

В соответствии с п. 4. ст. 4 № 214-ФЗ Договор должен содержать: сведения об общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве или площади комнат, помещенийвспомогательного использования, лоджии, веранд, балконов, террас вжилом помещении, наличия и площади частей нежилого помещения (основные характеристики жилого или нежилого помещения), план объекта долевого строительства, отображающего в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей, являющегося объектом долевою строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей, являющегося объектом долевого строительства нежилогопомещения, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения и соответствующей общей площади объекта. В случае, если частью жилого

помещения являются лоджия, веранда, балкон или терраса цена договора может быть определена как «произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения или площади нежилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения» при этом последняя состоит «из суммы обшей площади жилого помещения и площади лоджии, балкона, веранды с понижающими коэффициентами».

Если частью жилого помещения является балкон, лоджия, то необходимо применять к площади лоджии понижающий коэффициент, который установлен приказом Минстроя России от 25.11.2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджий, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5. Как указано в письме от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах» Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещении и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. В связи с чем, в 2017 году, законодателем были внесены изменения в № 214-ФЗ. Законодательство обязывает застройщика учитывать специальные коэффициенты при расчете стоимости квартиры, имеющей балкон, лоджию. Данные коэффициенты установлены и зафиксированы Приказом Минстроя и обязательны к применению в случаях расчета пены квартиры исходя из ее обшей площади с балконом (лоджией, террасой, верандой). 

В соответствии с изменениями, действующими для всех договоров, заключенных после 30 июля 2017 года застройщик не имеет права формировать стоимость квартиры путем «сложения расходов на строительство конкретной квартиры и стоимости услуг застройщика».

Таким образом, в соответствии с законом, цена договора должна была быть рассчитана по формуле: общая приведенная площадь * стоимость кв.м., общая площадь + площадь лоджии * 0,5 = общая приведенная площадь.

Согласно требованиям, п. 4 ст. 4 № 214-ФЗ Застройщик в п. 2.1. Договора должен был указать общую площадь квартиры, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, террас, балконов, наличии и площадей частей нежилого помещения согласно проектной документации.

В Приложении № 2 к Договору (графическое изображение квартиры) Застройщик должен был указать расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения согласно проектной документации.

Исходя из текста договора следует, что Застройщик указал только общую проектную площадь, в которую включил и площадь лоджии, без указания площади лоджии, жилого помещения, а так же не отобразил в графическом изображении квартиры расположение лоджии согласно требований п. 4 ст. 4 № 214-ФЗ.

Согласно п. 3.2. Договора цена определена как произведение цены за квадратный метр умноженная на общую площадь (35,3 * 31000 = 1 094 300 +19 158 (сумма доплаты по данным технического паспорта) - 1 113 458) в связи с тем, что в Договоре указана общая площадь.

Поскольку в Договоре не указана общая приведенная площадь и площадь лоджии, поэтому не представляется возможным применить формулу общая приведенная площадь * стоимость кв.м., общая площадь + площадь лоджии * 0,5 = общая приведенная площадь.

В п. 2.1. при указании Застройщиком, что в проектную площадь квартиры включена в том числе площадь лоджии, Застройщик должен был выполнить требования п. 4. ст. 4 № 214-ФЗ и указать: общую площадь квартиры, площадь лоджии, произвести расчет общей приведенной площади квартиры следующим образом: 32,1 кв.м + (3,8 кв.м * 0.5) = 34 кв.м (общая приведенная площадь). 

34 кв.м * 31 000 руб/кв.м = 1 054 000 (цена договора, которая должна быть с применением понижающих коэффициентов за балкон).

1 113 458 - 1 054 000 = 59 458 рублей (сумма переплаты).

На основании изложенного, требование о взыскании разницы в стоимости договора в размере 59458 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Документы о передаче объекта долевого строительства фиксируют исполнение со стороны застройщика обязательства передать участнику долевого строительства в согласованный с ним срок объект долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства обязательства принять такой объект от застройщика.

В данном случае составление и подписание застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи объекта долевого строительства предусмотрено нормами закона, а также условиями заключенного сторонами договора.

Исходя из буквального толкования данных норм и условий, суд приходит к выводу о том, что соответствующий акт по общему правилу является двусторонним, то есть предполагает подписание его в полном объеме двумя сторонами - застройщиком и участником долевого строительства.

При этом сама по себе специальная форма акта действующим законодательством не установлена, из требований закона вытекает необходимость указания в нем самого факта передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора, срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ., срок ввода в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является 

<

данные изъяты>.

Объект капитального строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., то есть в предусмотренный договором срок.

Согласно п.6.3 договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать квартиру в течение 2 месяцев.

Исходя из того, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, а согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., следовательно у ответчика возникла обязанность передать квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был осуществлен осмотр объекта долевого строительства.

До ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уклонялся от передачи квартиры Истцу, несмотря на ее неоднократные обращения. 

Судом установлено, что просрочка передачи квартиры Истцу составила 141 день. 

Частью 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом, или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Согласно п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что Ответчик своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства не исполнило в срок, размер неустойки в соответствии со ст. 6 № 214-ФЗ по состоянию на день подписания акта, согласно нижеприведённому расчёту составляет: Цена договора: 1 094 300 рублей;

Количество дней просрочки: 141 день (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.)

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: 1 094 300 рублей * 7.75% х 1/300 * 2 *55 к.д.= 31 153 рубля;

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: 1 094 300 рублей * 7.50% * 1/300 *2 * 42 к.д. = 23 022 рубля;

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: 1 094 300 рублей * 7.25% * 1/300 * 2 * 42 к.д. = 22 254 рубля;

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: 1 094 300 рублей * 7% * 1/300 * 2 * 2к.д.= 1 023 рубля.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1, к ООО «ЮгСтрой» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение договора подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки составляет 77 452 рубля. Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона суду не представлено, как не представлено и иного расчета.

В то же время, суд считает, что размер неустойки заявленной истцами в сумме 77 452 явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 35 000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По требованию о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В данном случае, с учетом размера причиненных нравственных страданий, суд полагает возможным определить ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6, ст. 13 Закона).

Как видно из материалов дела, истица обращалась в ООО «ЮгСтрой» с претензией 07.05.2020 года.

Поскольку требования истца в добровольном порядке до обращения в суд, а также в процессе рассмотрения дела не выполнены, ответчик обязан выплатить истцу штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований в размере 47 229 = (59458 + 35000) / 2.

В то же время, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 20 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых

требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3689 рублей.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Строй» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Строй» о взыскании возникшей разницы стоимости договора в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства по договору № договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса в сумме 59458 (пятьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей.

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 35000 (тридцать пять) тысяч рублей.

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Югстрой» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Югстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 3689 (три тысячи шестьсот восемьдесят девять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: