Дело № 2-1529/2019 23 мая 2019 года

78RS0020-01-2019-000195-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ижорские просторы» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

17.09.2016 ФИО1 заключила с ООО «Ижорские просторы» договор № 0 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: ... кадастровый № 0. 

Согласно условиям договора после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ООО «Ижорские просторы» обязано передать ФИО1 квартиру с условным номером 17. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи до 29.08.2017.

Квартира до настоящего времени истцу не передана по акту приема-передачи.

20.11.2018 ФИО1 направила претензию в ООО «Ижорские просторы» с требованием расторжении договора за просрочку передачи квартиры, возврате уплаченных по договору денежных средств и процентов (л.д. 28-35).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ижорские просторы», в котором, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор № № 0 участия в долевом строительстве от 17.09.2019 заключенный между ФИО1 и ООО «Ижорские просторы», взыскать денежную сумму, уплаченную в счет договора в размере 1 576 860 руб., неустойку в размере 779 311,50 руб., убытки в размере 312 294,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 180,31 руб., расходы на оплату нотариальных услуг в размере 17000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 979,78 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Ижорские просторы» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ путем направления извещений по месту нахождения, однако вручить их не удалось в связи с неявкой адресата за их получением. 

С учетом изложенного суд на основании положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Срок передачи квартиры по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве до 29.08.2017.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив 01.11.2016 договора в размере 1 576 860 руб. Однако квартира истцу до настоящего времени не передана, что свидетельствует о нарушении условий договора ответчиком. 

Истцом 20.11.2018 направлено в адрес ООО «Ижорские просторы» заявление о расторжении договора, которое ответчиком получено не было, 25.12.2018 возвращено отправителю, в связи с чем, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, с 25.12.2018 договор между сторонами является расторгнутым.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Данные требования Закона ООО «Ижорские просторы» исполнены не были, денежные средства, внесенные ФИО1 по договору участия в долевом строительстве, ей не возвращены, проценты не уплачены. 

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования ФИО1 об обязании ответчика вернуть внесенные ею по договору 1 576 860 руб. 

По договору участия в долевом строительстве 31.10.2016 истцом внесены денежные средства в размере 316 860 руб., 01.11.2016 внесены денежные средства в размере 1 260 000 руб.

Таким образом, размер процентов:

- за период с 31.10.2016 по 25.12.2018 будет составлять 316 860 * 0,0775 / 150 * 934 = 152 906,07 руб.;

- за период с 01.11.2016 по 25.12.2018 будет составлять 1 260 000 * 0,0775 / 150 * 933 = 607 383 руб.

Всего: 760 289,07 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом длительности и объема нарушенных прав истца, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, полагая заявленный размер компенсации в 50 000 рублей завышенным.

Кроме того, истцом заявлены ко взысканию понесенные им убытки в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры, выразившиеся в том, что денежные средства в сумме 1 260 000 руб., внесенные им по договору участия в долевом строительстве, являются кредитными, ввиду чего истцом, в период нарушения ответчиком своих обязательств, выплачены банку проценты в общей сумме 312 294, 10 руб.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору было установлено, понесенные истцом в связи с этим убытки подлежат возмещению.

Сумма понесенных ФИО1 убытков составляет 312 294,10 руб. Данный расчет проверен судом и подтверждается имеющимися в деле справками ПАО «Сбербанк России», в связи с чем суд полагает, что они подлежат взысканию в заявленном размере с ответчика в пользу истца.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требование истца о выплате денежных средств по договору и неустойки, с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований по настоящему делу сумма штрафа будет составлять (1 576 860 + 760 289,07 + 312 294,10 + 20 000) / 2 = 1 334 721,59 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Ижорские просторы» в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 7979,78 руб., расходы на оплату почтовых отправлений в размере 180,31 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб. Указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела соответствующими квитанциями.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

ФИО1 08.11.2018 с ООО «ВЕНИМ» заключен договор об оказании юридических услуг № 0 по оказанию юридической помощи по спору с ООО «Ижорские просторы». ФИО1 оплатила по договору 45 000 руб.

Учитывая объем оказанных представителем истца услуг, в том числе связанных с досудебной подготовкой дела, составление и подача искового заявления, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, принимая во внимание категорию спора, сложность дела, удовлетворение судом иска, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 45 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Считать расторгнутым договор № 0 участия в долевом строительстве от 17.09.2016, заключенный между ФИО1 и ООО «Ижорские просторы», с 25 декабря 2018 года.

Взыскать с ООО «Ижорские просторы» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 576 860 руб., неустойку в размере 760 289,07 руб., убытки в размере 312 294,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 1 334 721,59 руб., почтовые расходы в размере 180,31 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1700 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7979,78 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей, а всего взыскать 4 059 024 (четыре миллиона пятьдесят девять тысяч двадцать четыре) руб. 85 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено судом в окончательной форме 24.05.2019.