Дело №2-696/2025

УИД50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 14 апреля 2025 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.И. к СНТ «Строитель», Комитету лесного хозяйства -....-, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо Управление Росреестра по -....- об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

С.Т.И., уточняя требования обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель», Комитету лесного хозяйства -....-, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо Управление Росреестра по -....- об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что С.Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, с целью определения фактической площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, также земельные участки истца границам с земельным участком гослесфонда с кадастровым номером №, данная накладка произошла вследствие того, что при определении общей границы земельных участков истца и участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. 

В связи с чем, С.Т.И. просит суд установить границы земельных участков №, № и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и внесении новых сведений по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.А.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, по третьему варианту данной землеустроительной экспертизы.

Представитель СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель Комитета лесного хозяйства -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН, С.Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

С целью определения фактической площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, также земельные участки истца границам с земельным участком гослесфонда с кадастровым номером №, данная накладка произошла вследствии того, что при определении общей границы земельных участков истца и участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. 

Определением Истринского городского суда -....- от дата (л.д.88-90) была назначена землеустроительная экспертиза, для определения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № производство которой было поручено эксперту С.А.В. 

Согласно заключению землеустроительной экспертизы – эксперт С.А.В. (л.д.94-125) следует, что план земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: -....-» по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – С.Т.И.), № (правообладатель – С.Т.И.) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков).

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 159 кв.м. В площадь пересечения попадает часть здания с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) площадью 2.92 кв.м. 

По сведениям ЕГРН – здание с кадастровым номером № площадью 38.2 кв.м, назначение – нежилое, наименование – баня, год завершения строительства – 2003. 

По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 166 кв.м. В площадь пересечения попадает часть здания с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) площадью 1.92 кв.м. 

По сведениям ЕГРН – здание с кадастровым номером № площадью 79.9 кв.м, количество этажей – 2, назначение – нежилое, наименование – садовый дом, год завершения строительства – дата. 

Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как противоречат требованиям Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – С.Т.И.), № (правообладатель – С.Т.И.) не имеют пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № смежной с земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – С.Т.И.), № (правообладатель – С.Т.И.).

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – С.Т.И.), № (правообладатель – С.Т.И.) не имеют пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН (приложение 1).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами: № (правообладатель – С.Т.И.), № (правообладатель – С.Т.И.).

На усмотрение суда экспертом разработано 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, а также установления границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель – С.Т.И.), № (правообладатель – С.Т.И.).

В ходе судебного разбирательства, истица уточнила заявленные требования и просила суд исправить реестровую ошибку по третьему варианту, следовательно, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по третьему варианту землеустроительной экспертизы, согласно которой, следует исключить из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – и1 в соответствии с геоданными таблицы 9; 

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – н1-н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 10;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) – 600 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) в соответствии с геоданными таблицы 11, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 703 кв.м;

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) – 600 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №1 (правообладатель – С.Т.И.) в соответствии с геоданными таблицы 12, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 706 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) площадью 703 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 11. 

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) площадью 706 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 6-5-7-8-6 в соответствии с геоданными таблицы 12. 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы – эксперт С.А.В. (л.д.94-125), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Также в ходе судебного разбирательства был допрошен эксперт С.А.В. который, пояснил, что фактическая граница истца пересекает границу лесного фонда, это связано с захватом части участка и реестровой ошибки. Вариант 3 основан на сведениях лесного планшета, границы земельного участка давно установлены. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск С.Т.И. к СНТ «Строитель», Комитету лесного хозяйства -....-, Федеральному агентству лесного хозяйства, третье лицо Управление Росреестра по -....- об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и1 в соответствии с геоданными таблицы 9; 

№

X, м

Y, м

и1

486894.24

1341437.78

Внести в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № – н1-н2-н3-н4 в соответствии с геоданными таблицы 10;

№

X, м

Y, м

н1

486921.97

1341438.48

н2

486921.98

1341437.05

н3

486908.13

1341436.66

н4

486894.28

1341436.27

Исключить из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) – 600 кв.м;

Внести в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) в соответствии с геоданными таблицы 11, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 703 кв.м;

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

1

486921.98

1341437.05

90° 15.4’

1.43

2

486921.97

1341438.48

90° 15.5’

48.48

3

486921.75

1341486.96

180° 47.0’

13.91

4

486907.84

1341486.77

180° 50.7’

0.34

5

486907.50

1341486.76

270° 43.2’

50.11

6

486908.13

1341436.66

1° 36.3’

13.85

1

486921.98

1341437.05

Исключить из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) – 600 кв.м;

Внести в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – С.Т.И.) в соответствии с геоданными таблицы 12, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 706 кв.м.

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

6

486908.13

1341436.66

90° 43.2’

50.11

5

486907.50

1341486.76

180° 46.9’

14.28

7

486893.22

1341486.57

271° 12.1’

50.31

8

486894.28

1341436.27

1° 36.5’

13.86

6

486908.13

1341436.66

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата