№ 2-3390/2021

УИД 63RS0045-01-2021-004444-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО «Пpoгpecc-H» был заключен договор участия в долевом строительстве № 

В соответствии с пунктами 1.1, 3.1.4 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать истцам двухкомнатную квартиру, имеющую строительный номер № в 

<

адрес>.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость квартиры в размере 2364570 руб.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязанности по передачи квартиры истцам.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, которая была оставлена без исполнения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась неустойка в размере 350744,56 руб.

Истцы в течение 16 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. включительно ждали передачу квартиры. Темпы строительства не давали им надежды на скорейшее исполнение ответчиком условий договора. Истцы испытывают нравственные страдания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, они вынуждены проживать совместно с сыном в общежитии, что приносит им существенный дискомфорт.

Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств истцы были вынуждены производить оплату ипотечного кредита по завышенной ставке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства вынуждали истцов сокращать расходы на собственную семью длительный период, что также создавало дискомфорт и причиняло моральные страдания. Более того, из-за ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств истцы не могли реализовать принадлежащую им комнату в общежитии в целях досрочного погашения ипотечного кредита и тем самым избежать существенных расходов.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ООО «Прогресс-Н» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 350744,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 90 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО6 действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ,

передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Пpoгpecc-H» был заключен договор участия в долевом строительстве № № 

Согласно пункту 1.1. договора, ООО «Прогресс-Н» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических лиц и юридических лиц построить жилой дом по строительному адресу: г

<

адрес> именуемый в дальнейшем «Жилой дом». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия, а именно: жилое помещение, строительный номер 

<

адрес> именуемое в дальнейшем «Объект». Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого дома». Характеристики объекта: жилое помещение, квартира, состоящая из 2-х комнат, этаж 2, общая площадь 59,19 кв.м, жилая площадь 31,99 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и веранд 1,44 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов). 

Согласно п. 1.2 договора, государственная регистрация права собственности дольщика на объект осуществляется после ввода в эксплуатацию жилого дома на основании настоящего договора и акта приема-передачи, оформляемого после выполнения дольщиком обязательств, предусмотренных Разделом 2 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3 договора, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая площадь объекта в размере 60,63 кв.м с учетом балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов).

Согласно п. 1.7 договора застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании: разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного главой городского округа Caмapa №, постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в разрешение на строительство, постановления № № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменения в разрешение на строительство в установленном законодательстве Российской Федерации порядке, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., выданного главой городского округа Самара № №, на земельном участке площадью 14918,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем застройщику на праве собственности согласно приказа Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 

Согласно пункту 2.1 договора, цена договора составляет 2364570 руб. из расчета 39000 руб.за 1 кв.м. и определяется как сумма денежных средств на оплату услуг застройщика и возмещения затрат строительно-монтажных работ, а также отделочных услуг, указанных в Приложении №2 к настоящему договору. 

Исходя из пункта 2.2 договора, первая часть взноса в размере 764570 руб. оплачивается дольщиком за счет личных средств, до подписания настоящего договора. Оставшаяся часть денежных средств в размере 1600000 руб., оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по кредитному договору № №, который будет заключен ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО1, ФИО2

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязался организовать процесс строительства и осуществлять финансирование строительства объекта, по письменному требованию дольщика информировать его о ходе строительства жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи дольщику объекта – после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5.5 договора, обязательства застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента осуществления всех расчетов, включая расчеты за фактическую площадь объекта по данным обмера органом технической инвентаризации, и принятия объекта по акту приема – передачи. 

В соответствии с пунктом 5.6 договора стороны договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияние и за возникновение которых она не несет ответственности.

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истцы выполнили в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривается ответчиком. 

До настоящего времени ответчик не исполнил обязанности по передаче вышеуказанной квартиры истцам.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием возместить неустойку в размере 350744,56 руб. в срок не позднее 10 дней с момента получения претензии. Претензия осталась без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 350744,56 руб., суд признает данный расчет арифметически верно составленным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Учитывая характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу неустойки, продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцам объекта долевого участия, действия сторон в период разрешения спора и период досудебного его урегулирования, суд признает требования истцов о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ООО «Прогресс-Н» подлежит взысканию неустойка в размере 175372,28 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпели истцы, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцами - в сумме 1000 руб. в пользу ФИО1 и в размере 1000 руб. в пользу ФИО2

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке ООО «Прогресс-Н» не представлено, учитывая принцип соразмерности меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательство, конкретные обстоятельства по делу, суд считает возможным определить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в размере 3000 рублей в пользу ФИО1 и в размере 3000 руб. в пользу ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 12 в Постановлении от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При этом в соответствии с п. 13 названного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика 20000 рублей в счет оплаты услуг по оказанию юридической помощи. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из характера спора и категории гражданского дела, объема фактической работы, проделанной представителем в стадии подготовки данного дела к судебному разбирательству и в судебном процессе, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает, что расходы истцов на оплату услуг представителя, подтвержденные документально, подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 1000 руб. в пользу ФИО1 и в размере 1000 руб. в пользу ФИО2

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6707,44 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс – Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 175372,28 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 3000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг - 1000 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 180372,28 рублей.

Взыскать с ООО «Прогресс – Н» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 175372,28 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 3000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг - 1000 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 180372,28 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс – Н» в доход государства государственную пошлину в размере 6707,44 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.07.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.

№ 2-3390/2021

УИД 63RS0045-01-2021-004444-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

07 июля 2021 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Волкове Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Прогресс-Н» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прогресс – Н» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 175372,28 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 3000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг - 1000 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 180372,28 рублей.

Взыскать с ООО «Прогресс – Н» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 175372,28 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 3000 руб., в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг - 1000 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 180372,28 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Прогресс – Н» в доход государства государственную пошлину в размере 6707,44 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 14.07.2021г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.