Дело № 2-3830/2025 

Поступило в суд 29.07.2025

УИД 54RS0005-01-2025-005287-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.К. Гладких

при секретаре судебного заседания В.М. Хилько

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Турбина», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 18.4 кв.м., расположенный на первом этаже, в Гаражно-строительном кооперативе «Турбина» по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указывает, что истец владеет гаражным боксом №, площадью 18,4 кв.м, в гаражно-строительном кооперативе «Турбина», расположенном по адресу: 

<

адрес>, бокс №. Приобретение бокса подтверждается выплатой паевого взноса, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ Истец является членом ГСК «Турбина», имеет членскую книжку. Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Турбина», состоит из линий гаражей, которые возведены за счет средств членов кооператива. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, получил уведомление о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что гаражный бокс с номером №, расположен в здании с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за ГСК «Турбина». Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с номером №, расположенный в здании с кадастровым номером №, необходимо представить заявление от ГСК «Турбина» о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером №, либо предоставить иной документ, свидетельствующий о прекращении права собственности ГСК «Турбина» на вышеуказанный объект недвижимого имущества. При отсутствии указанного заявления от ГСК «Турбина» невозможно и осуществить постановку гаражного бокса на кадастровый учет. Председатель ГСК «Турбина» 

<

данные изъяты> на заявление истца о необходимости подать такое заявление в Росреестр ответа не представил, прекращать право собственности за ГСК «Турбина» на здание, в котором расположен гаражный бокс, не собирается. Согласно экспликации к поэтажному плану здания с кадастровым номером № в него входит и гаражный бокс 168, который находится в пользовании истца. Истец является членом кооператива с 

<

данные изъяты> года, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По данным Управления Росреестра по НСО отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс, и он не поставлен на кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты, предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска, №м, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в установленном порядке, что неоднократно подтверждалось судом (Дело №, Дело №). В постановке на кадастровый учет также Управлением Росреестра по Новосибирской области было отказано на основании п. 5 ч. 1 ст., 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости". Так как законом предусмотрен досудебный порядок обжалования отказа в постановке на кадастровый учет, то истец обратился в апелляционную комиссию по обжалованию в досудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, так как истец не может предоставить истребуемые документы (указанное заявление о прекращении права на здание от ответчика). 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требовании удовлетворить, признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Представители ответчиков ГСК «Турбина» и мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. 

Судом установлено, что собственником здания, назначение: нежилое здание, площадь: общая 2544,2 кв.м., инвентарный №. Литер: А4/1. Этажность:1. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, является гаражно-строительный кооператив «Турбина».

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 18,4 кв.м., помещение расположено на 1 этаже, назначение нежилое. 

Справка о выплате паевого взноса подтверждает, что ФИО2 является членом ГСК «Турбина», расположенного по адресу: 

<

адрес>, владеет гаражным боксом под №, площадью 18,4 кв.м., полностью выплатил свой паевой взнос.

Истец ФИО2 обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс, однако государственная регистрация права приостановлена, поскольку помещение №, площадью 18,4 кв.м. расположено в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ГСК «Турбина», что препятствует регистрации за ним права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что земельный участок, на котором расположены спорный объект, предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, гаражный бокс № расположен в здании внутри границ участка, участок используется по целевому назначению. Истец ФИО2 является членом ГСК «Турбина», полностью оплатил паевой взнос, фактически принял во владение и пользование недвижимое имущество – гаражный бокс №. Никаких требований со стороны ответчика в отношении спорного имущества к истцу не предъявлялось. 

Таким образом, суд признает за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «Турбина», расположенным в здании по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ИНН 

<

***>, право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,4 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Турбина» в здании по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Гладких

Заочное решение вынесено в окончательной форме 09.12.2025.