К делу №2-1635/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

станица Каневская Краснодарского края 12 ноября 2025 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1, 

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, Кремень И.А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Кремень У.М., к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, указав, что по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка в кредит с оплатой по программе «Базовая программа приобретения готового жилья» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Кремень И.А. купили у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый жилой дом с кадастровым номером 23:11:0603250:54 и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603250:19, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 указанного договора, цена жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка была определена сторонами в сумме 1 230 000 (один миллион двести тридцать тысяч) рублей. При этом до подписания договора купли-продажи мы передали продавцу денежную сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Оставшаяся сумма в размере 880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей должна была быть оплачена продавцу за счет ипотечного кредита после государственной регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Так как на момент заключения договора купли-продажи продавцу еще не была произведена оплата в размере 880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЛ 211650, 23-АЛ 211651, 23-АЛ 211652, 23-АЛ 211653 право общей долевой собственности истцов на жилой дом и на земельный участок было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, о чем Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельства о его государственной регистрации были истцами предоставлены в Сбербанк. В тот же день на расчетный счет ФИО2 поступила сумма кредита в размере 880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) рублей, сразу же в тот же день сумма в размере 879 990 (восемьсот семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто) рублей с расчетного счета ФИО2 по его поручению была банком переведена на расчетный счет ФИО4. Денежная сумма в размере 10 (десять) рублей была ей передана тогда же наличными.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка в кредит с оплатой по программе «Базовая программа приобретения готового жилья» от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Так получилось, что своевременно, на момент проведения расчета, истцами и продавцом ФИО4 совместные заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в орган регистрации прав поданы не были.

О необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке истцам напомнили уже летом 2025 года в банке при получении ими справки о закрытом кредите. К сожалению, к настоящему времени связь с продавцом прервана, так как истцы совершили попытку связаться с ФИО4 через ее дочь. В телефонном разговоре с дочерью продавца истцам сообщили о необходимости обеспечить со стороны ФИО4 подачу через МФЦ заявления об отсутствии от нее материальных претензий к истцам, как покупателям, исполнившим свои обязательства по полной оплате. В ответ истцам было сказано, что у ФИО4 не очень хорошее состояние здоровья и в силу ее преклонного возраста не стоит ее беспокоить. После этого дозвониться до продавца или до ее родственников истцы больше так и не смогли.

На момент покупки жилого дома его площадь составляла 54,2 кв.м. После покупки дома истцами площадь дома была увеличена и составила 94,7 кв.м. Соответствующее изменение площади было подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от 04.12.2015 года № АА 631402 и № АА 631401.

В дальнейшем, после выплаты всей суммы кредита банку, истцы ФИО2 и Кремень И.А. произвели оформление жилого дома с кадастровым номером 23:11:0603250:54 и земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603250:19, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность всех членов семьи по 1/4 доле каждому. Таким образом, в настоящее время на основании Договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 19.12.2022 года, указанные жилой дом и земельный участок принадлежат по праву общей долевой собственности по 1/4 доле каждому ФИО2, Кремень И.А., ФИО3, Кремень У.М..

После получения продавцом ФИО4 всей суммы по договору в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об этом не было подано соответствующих заявлений об отсутствии материальных претензий к покупателям, и жилой дом и земельный участок до сих пор обременены ипотекой в силу закона в пользу ФИО4

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записей об ипотеке на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка в кредит с оплатой по программе «Базовая программа приобретения готового жилья» от 13.11.2012 года между истцами и ФИО4, необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин (уклонение залогодержателя).

При этом договор купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка в кредит с оплатой по программе «Базовая программа приобретения готового жилья» от 13.11.2012 года полностью исполнен, деньги за приобретенные истцами жилой дом и земельный участок продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Выданная истцам продавцом расписка о полном расчете по договору не сохранилась. Однако, тот факт, что ФИО4 на протяжении более чем двенадцати лет после заключения договора купли-продажи никаких мер к взысканию причитающихся ей денежных средств не предпринимала, более чем достаточным образом, подтверждает, что претензий у нее никаких нет, деньги она получила сполна.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с приобретенных ими жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:11:0603250:54, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603250:19, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) погашения записи регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ФИО4, 10 февраля 192 9 года рождения в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:11:0603250:54, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также погашения записи регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ФИО4, 10 февраля 192 9 года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603250:19, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя о дне, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и 

<

адрес>м ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка в кредит с оплатой по программе «Базовая программа приобретения готового жилья» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Кремень И.А. купили у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый жилой дом с кадастровым номером 23:11:0603250:54 и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603250:19, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 указанного договора, цена жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка была определена сторонами в сумме 1 230 000 рублей. При этом до подписания договора купли-продажи мы передали продавцу денежную сумму в размере 350 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 880 000 рублей должна была быть оплачена продавцу за счет ипотечного кредита после государственной регистрации договора купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи продавцу еще не была произведена оплата в размере 880 000 рублей, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЛ 211650, 23-АЛ 211651, 23-АЛ 211652, 23-АЛ 211653 право общей долевой собственности истцов на жилой дом и на земельный участок было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, о чем Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельства о его государственной регистрации были истцами предоставлены в Сбербанк. В тот же день на расчетный счет ФИО2 поступила сумма кредита в размере 880 000 рублей, сразу же в тот же день сумма в размере 879 990 рублей с расчетного счета ФИО2 по его поручению была банком переведена на расчетный счет ФИО4. Денежная сумма в размере 10 рублей была ей передана тогда же наличными.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома, строений, сооружений и приусадебного земельного участка в кредит с оплатой по программе «Базовая программа приобретения готового жилья» от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

На момент покупки жилого дома его площадь составляла 54,2 кв.м. После покупки дома истцами площадь дома была увеличена и составила 94,7 кв.м. Соответствующее изменение площади было подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № АА 631402 и № АА 631401.

После выплаты всей суммы кредита банку, истцы ФИО2 и Кремень И.А. произвели оформление жилого дома с кадастровым номером 23:11:0603250:54 и земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603250:19, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность всех членов семьи по 1/4 доле каждому. Таким образом, в настоящее время на основании Договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ, указанные жилой дом и земельный участок принадлежат по праву общей долевой собственности по 1/4 доле каждому ФИО2, Кремень И.А., ФИО3, Кремень У.М..

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, полностью исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства покупателей по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, Кремень И.А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Кремень У.М., к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:11:0603250:54, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603250:19, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) погашения записи регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ФИО4, 10 февраля 192 9 года рождения в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:11:0603250:54, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также погашения записи регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ФИО4, 10 февраля 192 9 года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603250:19, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья