Дело № 2-221/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, ФИО2 указывая, что его родителями ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Прогресс» был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Имущество после ее смерти фактически унаследовал ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец фактически принял наследство после смерти отца в виде жилого дома и земельного участка, распоряжается им как своим, принял меры к его сохранению. Родные братья истца - ФИО2, ФИО2 на указанное имущество не претендуют. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СПК коопхоз «Прогресс», Администрация Третьяковского сельсовета 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также сообщили, что исковые требования признают.

Представители третьих лиц СПК коопхоз «Прогресс», Администрации Третьяковского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 Гражданского кодекса РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (части 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 является их сыном. 

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Прогресс» (продавец) и ФИО6 (покупатель), последний приобрел в собственность квартиру по 

<

адрес> договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за № в Администрации Третьяковского сельского совета народных депутатов.

Из представленных по запросу суда архивных документов, а также справки СПК коопхоз «Прогресс» следует, что колхоз «Прогресс» в связи с реорганизацией был преобразован в ТОО «Прогресс», который в свою очередь, преобразовано в СПК коопхоз «Прогресс».

Согласно справки СПК коопхоз «Прогресс» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снят с баланса СПК коопхоз «Прогресс» ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей ФИО6

Из справки Администрации Третьяковского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной по запросу суда, следует, что жилой дом, приобретенный ФИО6, имеет адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведений, представленных Администрацией Третьяковского сельсовета 

<

адрес>, а также свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Третьяковским сельским советом, ФИО6 является собственником земельного участка в 

<

адрес>, предоставленного для личного подсобного хозяйства.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО5, предоставленной по запросу суда, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обращался ее супруг ФИО6

После смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылался на невозможность реализации своих наследственных прав в отношении имущества наследодателя ФИО6 - жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности отца на данное наследственное имущество, а также указывал на фактическое принятие им наследства после смерти отца.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО6 на жилое помещение и земельный участок не зарегистрировано, вместе с тем, отсутствие государственной регистрации наследодателя на жилой дом и земельный участок в соответствии с требованиями ныне действующего Федерального закона не свидетельствует об отсутствии этого права, поскольку частью 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Ранее действовавший (до ДД.ММ.ГГГГ) ГК РСФСР 1964 г. определял момент возникновения права собственности следующим образом: право собственности приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135). Для договоров купли-продажи жилого дома (части жилого дома), находящегося в сельском населенном пункте, предусматривалась письменная форма и регистрация в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239). 

Вышеупомянутый договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, действовавшим на момент его заключения, а именно составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, соответственно у покупателя по данному договору возникло право собственности на жилое помещение, которое является юридически действительным. Фактический адрес местонахождения жилого помещения, приобретенного ФИО6 по указанному договору, подтвержден справкой органа местного самоуправления. 

Право собственности ФИО6 на земельный участок в соответствии с требованиями статьи 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., действовавшего на момент предоставления наследодателю земельного участка, удостоверено свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 20 КоБС РСФСР, принятого в 1969 г., и действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. 

Ввиду приобретения жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период брака между супругами ФИО5 и ФИО6, указанное имущество являлось их совместной собственностью.

После смерти ФИО5, ее супружеская доля в указанном имуществе в размере 1/2 (исходя из положений статьи 21 КоБС РСФСР, части 1 статьи 39 СК РФ) вошла в состав наследства, которое, как указывалось выше, ФИО6 принял путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, после чего отец истца соответственно стал единоличным собственником жилого дома и земельного участка.

Фактов, свидетельствующих об отказе наследодателя при жизни от своего права на жилой дом и земельный участок судом не установлено, ФИО6 до момента своей смерти проживал в жилом помещении, находящемся на земельном участке, что подтверждается вышеуказанной выпиской из похозяйственной книги о месте жительства ФИО6

Таким образом, жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании статей 1112, 1181 Гражданского кодекса РФ, как принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, входят в состав наследства ФИО6

После смерти ФИО6 наследство фактически принял его сын ФИО1, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Так, из пояснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что после смерти ФИО6 уход за жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, осуществлял ФИО1, который первоначально сам проживал в данном доме после смерти отца, производил его ремонт, обрабатывал земельный участок, а затем передал дом во временное пользование иным лицам для проживания.

В связи с этим, а также принимая во внимание то обстоятельство, что иные наследники ФИО6 первой очереди по закону - ФИО2, ФИО2 на наследственное имущество не претендуют, в установленном законом порядке наследство не принимали, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в порядке наследования по закону право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2017 г.

Судья А. А. Масанкина