Дело № 2-614/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-000088-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 2 февраля 2024 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой и проживает. Несколько лет назад она произвела в квартире перепланировку и реконструкцию, а именно, была пристроена мансарда, результате общая площадь дома увеличилась до 81 кв.м.

Согласование на перепланировку она не получала в силу правовой неграмотности.

После перепланировки, она обращалась в АБГО с соответствующим заявлением, но ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.

Полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном виде. Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры, составленного в ООО «Архитектурно-проектное бюро Вертикаль», возможна дальнейшая эксплуатация без опасности для жизни и здоровья людей.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку это не нарушав права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства на которых они основаны, дала показания аналогично изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснил, что вместе с ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> Не возражает относительно исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии спунктом 3 части 2 статьи 26настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФправа владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения - квартиры, с №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,8 кв.м. на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ 

<

адрес> городского округа и Беловского муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 81 кв.м., жилую площадь – 45,9 кв.м. Состоит из 4-х жилых комнат, кухни, сан.узла, 2-х коридоров, лестницы, коридор/лестницы, котельной, сеней, имеется отопление – автономное водяное/печное, напольные электроплиты – бытовые, телевидение – телевидение/наличие антенны, горячее водоснабжение – местное/бойлер, водопровод от центральной сети, электроснабжение – центральное/скрытая проводка, канализация – местная (л.д.8-23).

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния помещения квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, шифр: № составленного ООО "Архитектурно-проектное бюро Вертикаль", полный срок эксплуатации жилого дома составляет 63 года, мансарды - 17 лет; физический износ дома в среднем составляет 50%.Общее техническое состояние жилого дома, по результатам проведенного обследования, оценивается как работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за его состоянием, продолжительностью и условиями эксплуатации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д.24-51).

Из анализа указанных правовых норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии со следующими основными показателями: количество комнат четыре, общая площадь 81 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов