№ 2-1-451/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Климовой С.В.

при секретаре Гаврилюк Е.С.

с участием представителя истца адвоката Лебедевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж,- 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал на то, что на основании решения исполнительного комитета Балашовского городского Совета депутатов трудящихся от 21 июня 1977 года кооперативу № 19 было разрешено строительство гаражей по адресу: 

<

адрес>. Строительство гаражей было завершено, паевые взносы выплачены членами гаражно-строительного кооператива полностью. 27 сентября 1999 года было вынесено распоряжение об оформлении ГСК-19 технической документации на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком площадью 0,0385 га для эксплуатации гаражей. Данный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. 29 августа 2011 года деятельность юридического лица ГСК-19 прекращена. В добровольном порядке истец не может оформить право собственности на гараж, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть без его участия, с участием представителя адвоката Лебедевой Л.В.

Представитель истца адвокат Лебедева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, согласно письменному заявлению ответчик просил дело рассмотреть без участия своего представителя. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения исполнительного комитета Балашовского городского Совета депутатов трудящихся № 104-1/11 от 21 июня 1977 года и решения 142-13 от 09 июля 1980 года (дополнение к решению № 104/1 от 21 июня 1977 года) головное конструкторское бюро по тракторным и автомобильным прицепам из территории горисполкома 504 кв.м. разрешило строительство кооперативных гаражей в 1977 году 110 кв.м. и в 1980 году 72 кв.м. правлению кооператива № по адресу 

<

адрес>. 

Распоряжением администрации объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области от 27 сентября 1999 года № 2087-р комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Балашова и Балашовского района оформить и выдать ГСК-19 техническую документацию на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком общей площадью 0,0385 га. по 

<

адрес> в г.Балашове для эксплуатации существующих гаражей. ГСК-19 зарегистрировать право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в Балашовском филиале Учреждения Юстиции «Саратовская областная регистрационная палата». 

Земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и его границы определены в установленном законом порядке.

29 августа 2011 года деятельность юридического лица – гаражно-строительного кооператива -19 прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ, что подтверждается сведениями о юридическом лице по состоянию на 28 сентября 2017 года.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являлся членом гаражно-строительного кооператива-19 с закреплением гаражного блока № 3 литер А, паевые взносы за гараж уплачены в полном объеме. 

Согласно техническому паспорту, составленного 11 октября 2017 года Балашовским производственным участком Саратовского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризаци – Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещения (гараж) литер А пом. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 15.1 кв.м. 

Согласно заключению эксперта от 07 июня 2018 года ООО «Гражданпроект» помещение гаражей боксового типа, в котором располагается помещение обследуемого гаража, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Объект располагается в городской застройке с соблюдением размера санитарно-защитной зоны, являющейся защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Самовольно возведенное помещение гаража общей площадью 15,1 кв.м. располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Гараж находится в пределах земельного участка, предназначенного под застройку, ограниченную красными линиями. Самовольно возведенный гараж, являясь частью гаражного комплекса боксового типа, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 15,1 кв.м. 

Оснований сомневаться в выводах экспертов, изложенных в экспертном заключении, составленном экспертами ООО «Гражданпроект», суд не усматривает, поскольку заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы экспертов носят однозначный характер. Заключение дано экспертами компетентного экспертного учреждения, имеющим в указанной области значительный стаж работы, в установленном законом порядке, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. 

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение судебной экспертизы является одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов экспертов не имеется. 

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. В связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорного гаража, не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом гаражный бокс, соответствующие строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположен в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, во внесудебном порядке невозможно.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что возведенный гараж обеспечивает безаварийную длительную эксплуатацию и отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к зданиям и строениям данного типа и при соблюдении правил по содержанию и обслуживанию, обеспечивают его длительную безаварийную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушат права третьих лиц, отвечает санитарным нормам и правилам.

Суд, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, удовлетворяет исковые требования, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое помещение гараж № 3 литер А, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный в здании гаража боксового типа по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение гараж № 3 литер А, общей площадью 15,1 кв.м., расположенный в здании гаража боксового типа по адресу: 

<

адрес>, с постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (15 июня 2018 года). 

Председательствующий С.В. Климова