Дело № 2 - 838/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просила прекратить его право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что она является собственником данного жилого помещения, ФИО2 является ее родным братом, но членом ее семьи уже давно не является, у них разные семьи, ответчик проживает отдельно по указанному адресу. Она не имеет возможности проживать в своем жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, поскольку ответчик ведет себя недостойно, злоупотребляет алкоголем, каждый день устраивает пьянки и дебош. Она не желает больше предоставлять для проживания ответчика принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

В судебное заседание 21.11.2019 года ответчик ФИО1 не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержала, дело просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела в своих объяснениях подтвердила обстоятельства, изложенные ею в обоснование иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, каких - либо ходатайств и возражений в суд не представил.

Третье лицо ФИО3 и как законный представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении полностью поддержала требования ФИО1 и изложенные ею доводы, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснение истца, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в подпунктах «а», «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН от 14.02.2019 года, а также копией договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.04.2010 года, на основании которого они были приобретены.

Из объяснений истца следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 с ее несовершеннолетним сыном – третьим лицом ФИО4

Как следует из договора купли-продажи от 02.04.2010 года, ФИО2 являлся предыдущим собственником указанных жилого дома и земельного участка, которые он по данному договору продал ФИО1, на момент заключения договора он был указан в нем как лицо, проживающее в доме (п. 3.3 договора).

Как следует из объяснений истца и материалов дела, требований о выселении ответчика ею в рамках данного дела не заявляется.

Судом установлено из объяснений истца, подтвержденных письменно третьим лицом ФИО3 и не опровергнуто ответчиком, что ответчик проживает один в спорном жилом помещении, истец не имеет возможности там проживать из-за недостойного поведения ответчика и злоупотребления им алкоголем, ответчик является братом истца, но стороны давно проживают отдельно разными семьями, членом семьи истца ответчик не является.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что ответчик членом семьи нового собственника дома - истца не является, какого-либо соглашения, предусматривающего условия о пользовании жилым помещением истцом с ним не заключалось.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи жилого дома, заключенного между сторонами, ФИО2 продал, а ФИО1 купила по настоящему договору жилой дом, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения об условиях сохранения за ответчиком права пользования спорным жилом домом не имеется.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, при этом суд учитывает, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 является основанием для прекращения у ФИО2 права пользования жилым домом, членом семьи истца ответчик не является, намерений сохранять за ответчиком право пользования домом ни на каких условиях у истца не имеется, как не имеется и законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 27 ноября 2019 года