Дело № 2-21/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Увельский

Челябинской области 08 февраля 2018 года 

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Семиной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО19 о признании протокола № 1 от 11 августа 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительным. 

В обоснование заявленных требований указала, что в мае 2016 года она была избрана старшей 

<

адрес> в 

<

адрес>, ей были переданы все документы по общему имуществу дома. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО16, ФИО20 к ООО «Комфорт» о признании решения общего собрания собственников помещений незаключенным, ей стало известно о существовании протокола № 1 от 11 августа 2016 года общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме. Инициатором данного собрания собственников помещений была ФИО19. Считает, что решение общего собрания от 11 августа 2016 года принято при отсутствии необходимого кворума. 

В ходе рассмотрения дела ФИО17, ФИО18 обратились в суд с ходатайством о привлечении их к участию в деле в качестве истцов, просили признать протокол № 1 от 11 августа 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, недействительным. 

Истцы ФИО21, ФИО18, ФИО17 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям и доводам изложенных в иске. Указали на то, что решение принято в отсутствии необходимого кворума, фактически собрание не проводилось. Собственники жилых помещений не были извещены о проведении собрания и о принятом решении. 

Ответчик ФИО19 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала на то, что собрание собственников квартир многоквартирного дома от 11 августа 2016 года проводилось по ее инициативе по просьбе директора ООО «Комфорт». За пару дней о проведении собрания она уведомила собственников квартир многоквартирного дома путем размещения на подъездах объявлений о проведении собрания. Поскольку на собрании не присутствовали все собственники жилых помещений многоквартирного дома, проводился поквартирный обход. В последствии протокол общего собрания был передан в ООО «Комфорт». 

Представитель третьего лица ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представил отзыв, в котором исковые требования не поддержал, просил дело рассмотреть без его участия. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица ООО «Комфорт».

Заслушав пояснения истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 указанной статьи определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно пп.1 п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО16 до момента момент продажи имущества – 06 октября 2017 года являлась собственником ? доли в праве собственности 

<

адрес>, ФИО18 является собственником ? доли 

<

адрес>, ФИО17 является собственником 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.56-58, 121-126, 162-166, 182-187). 

Ответчик ФИО19 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 226). 

Согласно представленному в материалы дела протоколу, 11 августа 2016 года проведено общее собрание собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 871,5 голосов, что составляет 77,3 % от общего количества голосов. Инициатор собрания является ФИО19. На повестке дня стояли вопросы: утверждение повестки дня общего собрания собственников помещений; утверждение уполномоченным лицом – ФИО19 и наделении ее право подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; выбор способа управления многоквартирным домом – непосредственный способ управления, выбор обслуживающей организации – ООО «Комфорт», утверждение тарифа на содержание дома – 9 рублей 25 копеек с 01 июля 2016 года по 01 июля 2017 года (л.д. 47).

По итогам собрания приняты решения об утверждении повестки дня общего собрания собственников; наделение ФИО19 правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом; выбрана обслуживающая организация ООО «Комфорт», утвержден тариф на содержание дом в размере 9 рублей 25 копеек за 1 кв.м. (л.д. 9, 47).

Оспаривая решение общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 11 августа 2016 года, истцы ссылаются на отсутствие необходимого кворума, для принятия решения, отсутствие извещение собственников о проведении общего собрания, и принятом решении. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных норм следует, что кворум на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома определяется исходя из размера общей площади жилого дома, при этом для принятия решения по всем вопросам, кроме предусмотренных законом случаев, необходим кворум более 50%, в упомянутых случаях - не менее 2/3.

Как следует из материалов дела, участие в собрании и принятии решения принимали ФИО1 (собственник 

<

адрес> общей площадью 48,4), ФИО2 (собственник 

<

адрес> общей площадью 32,6 кв.м.), ФИО3 (собственник ? доли в праве собственности 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м.), ФИО4 (собственник 

<

адрес> общей площадью 57,8), ФИО5 собственник 

<

адрес> общей площадью 50,1), ФИО6 (собственник 

<

адрес> общей площадью 32,9 кв.м.), ФИО7 (собственник 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м.), ФИО8 (собственник 1/3 доли в праве собственности 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м.), ФИО9 (собственник 

<

адрес> общей площадью 58,1), ФИО10 (собственник 

<

адрес> общей площадью 57,4), ФИО19 (собственник ? доли в праве собственности 

<

адрес> общей площадью 58,6 кв.м.), проголосовавшие за принятие решений по поставленным на повестку общего собрания вопросам. 

ФИО11 (собственник ? доли в праве собственности 

<

адрес> общей площадью 49,2 кв.м.) - воздержался за принятие решений по поставленным на повестку общего собрания вопросам.

Кроме того, участие в голосовании принимали ФИО12 ФИО13 ФИО14 ФИО15 однако сведений, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено, судом не добыто, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, суд полагает необходимыми исключить их голоса из подсчета голосов при принятии решения. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 1121,9 кв.м., что подтверждается справкой ОГУБ Обл.ЦТИ от 08 февраля 2017 года (л.д. 59). 

Из протокола № 1 общего собрания от 11 августа 2016 года, выписок из единого государственного реестра недвижимости, справок ОГУП Обл.ЦТИ следует, что площадь помещений, принадлежащих лицам, участвовавшим в голосовании, составила 462,46 кв.м., что составляет менее 50% голосов собственников помещений в данном доме от общего числа голосов, необходимых для принятия решения (1121,9 кв.м.).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 11 августа 2016 года, является неправомочным, при его проведении отсутствовал кворум.

Поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 11 августа 2016 года являются законными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16, ФИО17, ФИО18 к ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 11 августа 2016 года, недействительным

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.Т. Рогачева