РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

29.11.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В., 

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Международный банк Санкт-Петербурга о признании утратившим право собственности, аннулировании регистрационной записи, признании права собственности, 

установил:

В Центральный районный суд г. Сочи с иском к АО Международный банк Санкт-Петербурга о признании отсутствующим права собственности, аннулировании регистрационной записи, признании права собственности обратилась ФИО1

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор последующей ипотеки № 

<

адрес>, по которому предметом залога явилось имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, литер A, Al, А2, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, и земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, участок №. 

Указанное имущество являлось обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" и ООО "Балтийская климатическая компания - Юг", о предоставлении кредитной линии в пределах лимита выдачи в размере 72500000 рублей. 

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 05.09.2013 г. по гражданскому делу № по иску Международного банка Санкт-Петербурга (АО) к ФИО1 было обращено взыскание на предмет залога по договору последующей ипотеки от 25.03.2009 г. После вступления в законную силу решения суда возбуждено исполнительное производство №-ИП. 

В связи с объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися, Международным банком Санкт-Петербург (АО) в адрес судебного пристава-исполнителя было направлено согласие об оставлении нереализованного имущества должника за собой. На основании указанного согласия, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю. При этом, как указывает истец, АО Международный банк Санкт-Петербурга не соблюден установленный ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядок реализации заложенного имущества. Решением Центрального районного суда г.Сочи от 19.01.2018г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к АО Международный банк Санкт-Петербурга обременение в виде ипотеки было признано отсутствующим, регистрационная запись об ипотеки – погашенной. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.06.2018г. решение Центрального районного суда г. Сочи от 19.01.2018г. отменено, по делу было принято новое решение, требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме. 

Вместе с тем, несмотря на погашение регистрационной записи об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга", о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим право собственности за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга" на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>, участок №, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга" на земельный участок, а также регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга" на жилой дом, и внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения; признать за ФИО1 право собственности на указанные выше объекты недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд, руководствуясь положением ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика – руководитель временной администрации Международного банка Санкт-Петербурга ФИО2, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания до принятия Арбитражным судом г.Санкт-Петербурга в отношении банка решения о признании банкротом.

Учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, а также мнений представителей истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" был заключен договор последующей ипотеки № 

<

адрес>, по которому предметом залога явилось имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, а именно: земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, участок №, и расположенный на этом участке жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, литер A, Al, А2. Указанное имущество являлось обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" и ООО "Балтийская климатическая компания - Юг", о предоставлении кредитной линии в пределах лимита выдачи в размере 72500000 рублей.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Международного банка Санкт-Петербурга (АО) к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога исковые требования были удовлетворены частично, а именно, было обращено взыскание на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, участок №, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, литер А, А1, А2, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> как на предмет залога по договору последующей ипотеке от 25.03.2009г.

14.10.2014 г. указанное решение Центрального районного суда г.Сочи от 05.09.2013 г. вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя 17.11.2014 г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Как следует из представленной в материалы дела копии постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, а взыскатель изъявил согласие оставить указанное имущество за собой в счет погашения долга, указанное нереализованное имущество было передано взыскателю.

Как указала в исковом заявлении ФИО1, после ознакомления с материалами исполнительного производства было установлено, что Международным банком Санкт-Петербург (АО) был нарушен порядок оставления нереализованного имущества за взыскателем, в частности, положения ч.5 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч.5 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", по которой при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные п.5 ст.350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 ст.58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 ст.350.2 ГК РФ, п.5 ст.58 Закона об ипотеке).

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 19.01.2018 г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к АО Международный банк Санкт-Петербурга о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Ввиду предоставления Банком новых доказательств, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.06.2018 г. решение Центрального районного суда г.Сочи от 19.01.2018 г. отменено, по делу было принято новое решение об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме, а именно обременение в виде ипотеки на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, участок №, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, литер А, А1, А2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> – было признано отсутствующим; суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи погасить регистрационную запись об ипотеке и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении ипотеки на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку Судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого было установлено, что Международным банком Санкт-Петербург был нарушен предусмотренный Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядок оставления нереализованного имущества за собой, в связи с чем взыскатель считается не воспользовавшимся своим правом оставить предмет ипотеки за собой, а ипотека считается прекратившейся, данные обстоятельства не доказываются вновь и обязательны для суда, рассматривающего дело.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга", о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обременение в виде ипотеки было признано отсутствующим, т.е. у Акционерного общества "Международный банк Санкт-Петербурга" не возникло каких-либо прав на спорные объекты недвижимости, принимая во внимание возложенную судом обязанность на Управление Росреестра по погашению записи об ипотеки, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на указанные выше объекты за банком противоречит вступившему в законную силу апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку запись о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, №, за ответчиком нарушает права и законные интересы ФИО1, восстановление прав истца возможно путем признания права собственности на указанные объекты за банком отсутствующим.

Доводы представителя ответчика – руководителя временной администрации Международного банка Санкт-Петербурга ФИО2 о том, что поданное в Арбитражный суд 

<

адрес> заявление о признании банка несостоятельным (банкротом) является препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела и удовлетворению требований является несостоятельным, поскольку факт отсутствия обременения в виде ипотеки, и как следствие, права собственности у банка на спорное имущество был установлен вступившим в законную силу апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.06.2018 г., т.е. до начала деятельности временной администрации и подачи заявления о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать отсутствующим право собственности за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга" на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>, участок №, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга" на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>, участок №, а также регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга" на жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности за Акционерным обществом "Международный банк Санкт-Петербурга" на указанные объекты недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>, участок №, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, 

<

адрес>, участок №, а также жилой дом, общей площадью 367,7 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 04.12.2018 г.

Председательствующий