Дело № 2-262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО3 о сохранении жилого помещении в реконструированном виде и признании права собственности на него,

установил:

Истцы с учетом уточненных требований обратились в суд с иском о сохранении жилого помещении в реконструированном виде и признании права собственности на него, указав, что они, а также ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области по 1\3 доли в праве. Земельный участок с КН 39:02:120002:15 по данному адресу используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования. Решением мирового судьи от 30.07.2015 был произведен раздел жилого дома в натуре, истцам выделялась часть дома общей площадью 78,84 кв.м., состоящей из следующих помещений — коридора на 1 этаже площадью 14,24 кв.м., санузла площадью 5.8 кв.м., вспомогательного помещения на 2 этаже площадью 36,6 кв.м. и жилой комнаты на 2 этаже площадью 22,2 кв.м. На истиц также возложена обязанность смонтировать межквартирную стену с образованием помещений 1а площадью 3,76 кв.м. и 16 площадью 14,24 кв.м., обозначенных на схеме; оборудовать вход со стороны 

<

адрес> с пристройкой тамбура размером 2 х 4 кв.м. 

Однако, без полученного разрешения администрации МО «Гвардейский городской округ» истцами была возведена пристройка большей площадью, а именно размерами 3,6 х 5,4 метра. Также в наружной стене дома было пробито окно минимальными размерами 1,8 х 2,0 метра.

17.02.2017 года решением Гвардейского районного суда Калининградской области двухэтажная пристройка площадью 19,8 кв. м., выполненная к дому 8 по 

<

адрес> в пос. Комсомольск Гвардейского района, была признана самовольной постройкой.

24 января 2018 года определением Гвардейского районного суда Калининградской области было утверждено мировое соглашение между совладельцами дома, в соответствии с которым было прекращено исполнительное производство в связи с отказом ответчика ФИО3 от понуждения демонтировать самовольно возведенную пристройку площадью застройки 19,8 кв. м., выполненную к дому 8 по 

<

адрес> в нос. Комсомольск Гвардейского района.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 21.11.2018 года было прекращено право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/3) на жилой 

<

адрес> в пос. Комсомольск Гвардейского района.

Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на работы по реконструкции истцы не получали, то обратились в суд с соответствующим иском.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 по доверенности, а также представитель ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Привлеченный судом в качестве 3-го лица на стороне ответчика ФИО3, представитель ответчика - администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, сособственниками 

<

адрес> в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5) 

Решением мирового судьи 1-го судебного участка от 30.07.2015 г. был произведен раздел жилого дома в натуре. Суд обязал ФИО5 выполнить следующие работы: заложить дверной проем между помещениями как 4ж, 16, обозначенными на схеме к заключению эксперта от 29.01.2015 г.; пробить дверной проем и установить дверной блок между помещениями 5ж, 4ж, обозначенными на схеме к заключению эксперта. Суд обязал ФИО1 выполнить следующие работы: смонтировать межквартирную стену на расстоянии 1,10 м от существующего участка внутренней стены длиной 0,55 м, с образованием помещений 1а площадью 3,76 кв.м., и 16 площадью 14,24 кв.м., обозначенных на схеме; оборудовать вход со стороны 

<

адрес> с пристройкой тамбура размерами 2,0 х 4,0 кв.м. (л.д.14-16)

ФИО5 выделены как самостоятельный объект блок помещений общей площадью 37,06 кв.м., включающий помещения на 1 этаже - коридор площадью 3,76 кв.м., кухню площадью 11,3 кв.м., жилую комнату площадью 9,8 кв.м., жилую комнату площадью 12,2 кв.м., обозначенные на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015 № 3445/06/01, как 1а, 2, 4ж, 5ж. 

ФИО1, ФИО2 выделены как самостоятельный объект блок помещений общей площадью 78,84 кв.м., включающий помещения на 1 этаже - коридор площадью 14,24 кв.м., санузел - 5,8 кв.м., помещения на 2 этаже – вспомогательное - 36,6 кв.м., жилая комната - 22,2 кв.м., обозначенные на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, как 16, 3, 7, 8ж.

Определением Гвардейского районного суда от 24.01.2018 на стадии исполнения решения мирового судьи от 30.07.2015 было утверждено мировое соглашение, по одному из условий которого взыскатель ФИО1 отказывается от своих требований о понуждении ФИО5, ФИО3 демонтировать возведенную ФИО5 межквартирную перегородку в помещении 1 

<

адрес> в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области, устроенную как продолжение существующего участка внутренней стены длиной 0,55 м. (исполнительное производство №-ИП). (л.д.21-22)

Решением Гвардейского районного суда от 21.11.2018 с учетом апелляционного определения Калининградского областного суда от 23.01.2019 за ФИО3 признано право собственности на следующие помещения, расположенные на 1-м этаже жилого 

<

адрес> в пос. Комсомольск Гвардейского района: коридор площадью 3,76 кв.м., кухню 11,3 кв.м., жилую комнату 9,8 кв.м., жилую комнату 12.2 кв.м., коридор площадью 6,5 в.м., общей площадью 39,8 кв.м., а также холодное помещение веранды площадью 5,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 (по 1/3 доли в праве) на жилой 

<

адрес> в пос. Комсомольск Гвардейского района. (л.д.23-30)

В указанном жилом доме без полученного разрешения администрации МО «Гвардейский городской округ» истцами была возведена пристройка большей площадью, а именно размерами 3,6 х 5,4 метра. Также в наружной стене дома было пробито окно минимальными размерами 1,8 х 2,0 метра

Необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали.

Как видно из технического паспорта по состоянию на 24.04.2019 года, планировка первого этажа части дома, принадлежащей истцам, состоит из коридора площадью 10.1 кв. м., санузла - 5,8 кв.м., вспомогательного помещения в пристройке 16,5 кв.м., на втором этаже планировка состоит из жилых комнат площадью 22,2 кв.м. и 36,6 кв.м., вспомогательного помещения 17,5 кв.м., лестницы 3.6 кв.м., балкона 5,5 кв.м.

Согласно технического отчета, выполненного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 17-0001-ТО, обследуемое жилое здание расположено в пос. Комсомольск 

<

адрес> в Гвардейском районе Калининградской области. Основное здание двухэтажное, без подвала, построено в 2011 году. Здание в плане имеет прямоугольную форму размерами 6,0x12,7 с верандой расположенной со стороны дворового фасада размерами 2,11x3,54м. Для улучшения жилищных условий силами заказчицы выполнена двухэтажная пристройка со стороны главного фасада, размерами в плане 3,6x5,5м. Пристройка имеет естественное освещение. Планировка пристройки выполнена для размещения в ней вспомогательных помещений. На момент обследования помещения второго этажа обслуживаются через люк, устроенный в перекрытии по индивидуальной деревянной лестнице. Помещения пристройки не подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения (выполнено отключение, счетчик расположен на долевой собственности второго субъекта права). Пристройка выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследованием установлено, что основные несущие конструкции пристройки: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, прочие конструкции находятся в работоспособном и исправном состоянии. Работы выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сечение установленных конструктивных элементов соответствуют расчетным. Материалы при строительстве пристройки использованы сертифицированные по Российской Федерации. Основные конструкции здания выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветрового и снегового воздействия и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При строительстве пристройки не нарушены требования пожарной и санитарной безопасности. Объемно-планировочное решение пристройки, сложившаяся ситуация застройки, наличие свободного от застройки участка территории позволили выполнить пристройку к зданию, она не нарушила требований к инсоляции соседних зданий. Работы по строительству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП70.13330.2012 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Строительство выполнено без нарушений градостроительных норм и правил. Строение не нарушает права и охраняемые законы и интересы других лиц. Подъезд пожарных машин и другой техники беспрепятственны и соответствуют требованиям СП42.13330.2011 СНиП 2.07.01.89. Обследуемая пристройка площадью застройки 19,8 м2, выполненная к основному зданию, для эксплуатации по назначению как вспомогательные помещения - пригодна. 

Согласно требованиям СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Раздел 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» пункт 8.7: Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. В наружной ненесущей кирпичной стене, ориентированной на юго-восток выполнена пробивка оконного проема размерами 2000x2100мм, т.к. в комнате естественного освещения было менее требуемого и ориентация была на северо-восток инсоляция единственной жилой комнаты не соответствовала требуемой. Пробивка проема возможна, она выполнена с подведением перемычек из металлоконструкций: двух швеллеров № 12 с последующим оштукатуриванием, сечение установленных перемычек по несущей способности соответствуют расчетной. Пробивка оконного проема не повлияла на жесткость здания, в наружной стене не имеется трещин, деформаций. Данная пробивка выполнена технически грамотно, она не создала угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная пробивка проема создала эксплуатацию жилой комнаты в соответствии с требованиями СП и СНиП, а именно: естественное освещение в жилой комнате и инсоляция помещения после выполненной пробивки проема соответствуют требуемым. Данная пробивка проема улучшила условия эксплуатации жилой комнаты второго этажа площадью 2,2 кв.м. (л.д.31-45)

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Учитывая, что земельный участок, предназначен для обслуживания многоквартирного дома (л.д.11), сособственниками не представлено возражений относительно иска, при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанную выше часть жилого дома окна.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: Гвардейский район, пос. Комсомольск, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, имеющую общую площадь всех частей здания 113,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1-м этаже дома - коридора 10,1 кв.м.; санузла площадью 5,8 кв.м., вспомогательного помещения 16,5 кв.м.; на 2-м этаже - жилых комнат площадью 22,2 и 32,5 кв.м., вспомогательного помещения 17,5 кв.м., лестницы 3,6 кв.м., балкона 5,5 кв.м., а также окна размером 2 000 х 2 100 мм в комнате площадью 22,2 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: Гвардейский район, пос. Комсомольск, ул. 

<

адрес>, имеющей общую площадь всех частей здания 113,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1-м этаже дома - коридора 10,1 кв.м.; санузла площадью 5,8 кв.м., вспомогательного помещения 16,5 кв.м.; на 2-м этаже - жилых комнат площадью 22,2 и 32,5 кв.м., вспомогательного помещения 17,5 кв.м., лестницы 3,6 кв.м., балкона 5,5 кв.м., а также окна размером 2 000 х 2 100 мм в комнате площадью 22,2 кв.м., по 1/2 доли в праве за каждой.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 мая 2019 года. 

Судья Салахова Н.Р.