Дело № 2-97/2025 

УИД: 91RS0007-01-2024-001844-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года 

г. Белогорск 

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Зинченко Н.С.,

при секретаре - Анисимовой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

<

адрес> Республики Крым о понуждении заключить договор купли-продажи, признании незаключенным договора купли-продажи и признании недействительной запись ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора-купли-продажи.

Свои требования истцы мотивируют тем, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 101442 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, по адресу: на территории Русаковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым. Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка истец внес, а ответчик получил аванс в размере 25 000 рублей. Однако от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется. В связи с чем, истец просит понудить ответчика ФИО2 заключить договор купли-продажи, с продажной стоимостью спорного земельного участка в размере 100 000 рублей.

Истцом дополнены исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых истец просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 101442 кв.м. заключенный между ФИО2 и ФИО4, а также признать недействительной и исключить запись в ЕГРН № внесенной ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельной участок кадастровый № за ФИО4

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, предоставил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель третьего лица 

<

адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. 

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 101442 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, по адресу: на территории Русаковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно п.1.4 Договора основной договор должен быть заключен сторонами в течении 20 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности за продавцом на земельный участок (л.д. 7-8)

В соответствии с п. 2.2 Договора цена земельного участка составляет 100 000 рублей.

На основании п. 2.6.1 Договора покупатель обязан оплатить продавцу в течении 10 дней аванс в размере 25 000 рублей

Истцом ДД.ММ.ГГГГ оплачено в качестве аванса ответчику 25 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора ; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в определенный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка общей площадью 101442 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, по адресу: на территории Русаковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым между сторонами заключен не был. 

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Решением Белогорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 101442 кв.м. признано за ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО3 в адрес ФИО2 направлено предложение об исполнении взятых на себя обязательств по предварительному договору купли продажи спорного земельного участка.

При этом истцом подтверждающих документов о получении ответчиком предложения о заключении договора купли-продажи не представлено.

Представленная истцом почтовая корреспонденция об отправке ответчику предложения о заключении договора купли-продажи не имеет сведений о фактическом получении письма. 

Довод истца о том, что ответчица уклонялась от заключения основного договора купли продажи, в суде не были подтверждены достаточными доказательствами. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в течение срока действия предварительного договора оферта сторонами не направлялась, предварительный договор не пролонгировался; основной договор заключен не был.

При указанных обстоятельствах исковое требование ФИО3 об обязании ФИО2 заключить основной договор купли продажи земельного участка удовлетворению не подлежит.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании незаключенным договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 101442 кв.м. заключенный между ФИО2 и ФИО4, а также о признании недействительной и исключении записи из ЕГРН № внесенной ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельной участок кадастровый № за ФИО4 по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 101442 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, по адресу: на территории Русаковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор купли-продажи, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При таких обстоятельствах не имеется оснований для признания незаключенным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 101442 кв.м. заключенный между ФИО2 и ФИО4, а также признания недействительной и исключении записи из ЕГРН № внесенной ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельной участок с кадастровым номером № за ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о понуждении заключения договора купли-продажи, признании незаключенным договора купли-продажи и признании недействительной запись ЕГРН – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Зинченко