Дело №2-1684/2023

УИД 42RS0002-01-2023-002011-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.,

при секретаре Василенко Д.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово

4 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 городского округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок, площадью 775,77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании договора дарения дома/части дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного, выписки из распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права пользования земельным участком гражданам приватизированных квартир и домов, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> № о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, он владеет 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка.

Фактически с момента получения в дар доли дома он владеет и пользуется отдельным жилым помещением, находящимся в многоквартирном жилом доме, так как данный жилой дом изначально при строительстве имел и имеет на сегодняшний день два отдельных входа. На основании его заявления, Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиала № БТИ ФИО5 городского округа и ФИО5 муниципального района был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на занимаемое им жилое помещение общей площадью 52,4 кв.м., жилой 36,6 кв.м.

В указанном техническом паспорте данное жилое помещение значится как 

<

адрес>. Таким образом, принадлежащая доля в жилом доме фактически является квартирой и фактически он владеет не частью жилого дома, а квартирой, имеющий отдельный вход обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеющей 3 жилых комнаты и вспомогательные помещения (кухня, сени), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Между сведениями, содержащимися в документах, выданных филиалом БТИ № ФИО5 городского округа и ФИО5 муниципального района, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение и земельный участок и документами, выданными ранее, имеются противоречия по фактическим параметрам, устранить которые можно только в судебном порядке.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения (как ранее учтенные) об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с № вид объекта - здание, наименование - жилой дом.

По сведения ЕГРН в пределах здания с № расположены 2 помещения с №. Иные сведения об объекте и зарегистрированных правах на помещение с № в ЕГРН отсутствуют.

Он обращался по вопросу оформления права собственности в Отдел «Мои Документы» 

<

адрес>, ему дали устное разъяснение, что в связи с разночтением, имеющимся в документах, оформление права собственности на объект недвижимости и земельный участок возможно только в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру и земельный участок будет в полной мере способствовать реализации по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на законных основаниях имуществом.

Информация о движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте ФИО5 городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу 

<

данные изъяты> в соответствии со статьей 113 ГПК РФ.

Истец ФИО3 извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д.61).

ФИО1 городского округа, извещенные надлежащим образом, не обеспечили явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО8, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.70) представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.69).

Третье лицо ФИО12, извещалась в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явилась. О причине неявки не сообщила. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу, извещенные надлежащим образом, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В лице заместителя начальника ФИО5 отдела Управления ФИО9, действующего по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ л.д.63) представлены письменные объяснения (л.д.62), согласно которым просит рассмотреть дело в их отсутствие, и сообщает, что по сведениям ЕГРН, имеются записи об объектах недвижимости: 

- с № вид объекта – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, площадью – 52,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>;

- с №, вид объекта – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью – 775,77 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Просят учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Суд, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации 

<

данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

На основании п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Исходя из п.4 ст.8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 

<

данные изъяты> объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 

<

данные изъяты> либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 

<

данные изъяты> объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. 

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 пп.10 ст.8).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ не приведено.

Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского кодекса ФИО6 1964 года, а также Законы ФИО6 "О собственности в ФИО6" и "О предприятиях и предпринимательской деятельности" (кроме статей 34 и35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, следует иметь в виду, что нормы Законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст. 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

До 2000 года регистрация права производилась в порядке ст. 239 ГК ФИО6 (ГК от 11.06.1964г.) бюро технической инвентаризации.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из удостоверенного нотариусом ФИО5 государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № (л.д.8-9), договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ даритель Беловская геологоразведочная партия в лице ФИО2, действующего по доверенности, подарил ФИО3 одну вторую долю жилого дома (часть дома), общей площадью 104,5 кв.м., в том числе жилой 72,6 кв.м., с надворными постройками расположенный на земельному участке размером 600 кв.м. в общем пользовании в городе Белово 

<

адрес>. Указанная 1/2 доля жилого дома (часть дома) принадлежат ФИО5 геологоразведочной партии на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право личной собственности зарегистрировано БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (л.д.72).

Историческая справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ ФИО5 городского округа и ФИО5 муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) показывает, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с даты первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся, имеет сведения о жилом доме (на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) год постройки лит А – ДД.ММ.ГГГГ., процент износа лит А – 42%, общая площадь 104,5 кв.м., в том числе жилая 72,6 кв.м. Сведения на 

<

адрес> (условно) (по данным последней инвентаризации от 23.05.2023г.): общая площадь 52,4 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м.

Сведения о собственниках (пользователях) 

<

адрес> (условно): Беловская геологоразведочная партия в лице ФИО2 1/2 доли дома, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 1/2 доля дома, договор дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. р.№ удостоверенный ФИО10 старшим нотариусом ФИО5 ГНК, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. БТИ 

<

адрес>. 

Технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок по 

<

адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-18) содержит план земельного участка с расположением построек на нем и согласно данным: 1. ФИО3 682 кв.м., 2. ФИО12 681 кв.м., что соответствует 1363 кв.м., указанному в разделе экспликация земельного участка в кв.м.

По сведениям на жилой 

<

адрес>, владелец Беловская ГРП, год постройки ДД.ММ.ГГГГ жилых квартир № количество комнат № жилая площадь 72,6 кв.м. Квартира 1, общая площадь 52,1 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м., 

<

адрес> общая площадь 52,4 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м., итого общая площадь 104,5 кв.м., жилая площадь 72,6 кв.м.

Технический паспорт ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-28) на жилое помещение – квартира, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, показывает общую площадь 52,4 кв.м., жилую площадь 36,6 кв.м., физический износ на дату обследования здания ДД.ММ.ГГГГ – 43%., правообладатель ФИО3

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта. 

Согласно выписки из распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О передаче права пользования земельным участком гражданам приватизированных квартир и домов» ФИО3 передано прав пользования земельным участком при приватизации квартир (домов) предприятия, земельный участок площадью 1364 кв.м. (так в документе), 1/2 доли, по 

<

адрес>1 (л.д.10).

№ ФИО3 выдано 

<

данные изъяты> № о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю, на основании договора дарения дома, нотариально удостоверенного от ДД.ММ.ГГГГг. № распоряжения городской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №р для ведения личного приусадебного хозяйства предоставлен собственность 1/2 1363 кв.м. (так в документе).

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № здание – многоквартирный дом, жилой дом (до 8-квартир), с № с 

<

данные изъяты> помещений, расположенных в здании №, площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, 

<

данные изъяты> учтенные» (л.д.19).

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение, жилое помещение – квартира, с №, площадью 52,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, 

<

данные изъяты> учтенные» (л.д.20).

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на помещение, жилое помещение – квартира, с №, площадью 52,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, 

<

данные изъяты> учтенные» (л.д.22).

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, с №, площадью 775,77 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, 

<

данные изъяты> учтенные» (л.д.20).

Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, № площадью 649,09 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, 

<

данные изъяты> учтенные» (л.д.23).

Согласно техническому заключению ООО «Проект +» № по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-46) существующий жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится к IV группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет. Фактически жилой дом эксплуатируется 43 года. 

По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать вывод, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. 

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 32937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Суд полагает указанный отчет относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку он отвечает требованиям к содержанию отчета об оценке объекта, указанным в ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Каких-либо обстоятельств, которые бы свидетельствовали о недопустимости и ставили под сомнение данный отчет, судом не установлено. 

Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется, выводы специалиста мотивированы.

Возражений ответчика относительно проведенного заключения не поступало.

Из технического заключения ООО «Проект +» о статусе помещения № по адресу: 

<

адрес> (л.д.47-48) следует, что помещение № находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Данное помещение является квартирой, т.к. имеет отдельный вход и определенный набор помещений согласно № «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция № пункту 5.3., пункту 5.11. и п.3.2 Приложения Б.

Жилое помещение № находящееся под единой крышей, в двухквартирном одноэтажном жилом доме, состоящих из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, по адресу: 

<

адрес>, является квартирой.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ согласно данным паспорта гражданина РФ (л.д.50) значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Исходя из представленных суду доказательств установлено, что спорный объект недвижимости, именуемый – 1/2 жилого дома, стоит на кадастровом учете как квартира в многоквартирном жилом доме, состоящим из 

<

адрес> котором занимает истец. В этой связи переоценивать правовой статус объекта оснований не имеется. За истцом подлежит признанию право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Исходя из п.2 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Основания и порядок признания права собственности на земельные участки также, в частности, регулируются п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которого государственный акты, 

<

данные изъяты> и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи 

<

данные изъяты> по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 

<

данные изъяты> на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", 

<

данные изъяты> на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм 

<

данные изъяты> договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 (в ред. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается 

<

данные изъяты> (далее именуется 

<

данные изъяты>), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

<

данные изъяты> является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Государственные акты и 

<

данные изъяты>, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со 

<

данные изъяты>, предусмотренным настоящим пунктом.

Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными. 

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, обладающие на таком праве земельными участками, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с этим принципом все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

На основании представленных доказательств прослеживаются значительные расхождения в площади спорного земельного участка, которые в рамках рассмотрения дела не устранены истцом. При этом все рассмотренные документы взаимосвязаны, имеют отсылку к первоначальным документам в качестве оснований приобретения права. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. Доказательств иного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. В этой связи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в судебном порядке. 

Вместе с тем, истец не лишен права оформления земельного участка в установленном порядке, учитывая наличие у него права на приватизацию спорного земельного участка и что такое право возникло в силу прямого указания пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 городского округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартира, с №, площадью 52,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

По требованиям ФИО3 о признании права на земельный участок, отказать.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 10 августа 2023 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына