Дело №2-2388/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. Истцу принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: (адрес обезличен), с кадастровыми номерами:

- (дата обезличена) общей площадью 304 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка:

- (дата обезличена) общей площадью 304 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка;

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена). Границы земельного участка установлены, споров с соседями не имеется.

(дата обезличена) году истцом на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока (номер обезличен) и блока (номер обезличен). Общая площадь здания 464.0 кв.м (согласно Приказа Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена) Общая площадь блока М1 жилого дома блокированной застройки - 232 кв.м (согласно Приказа Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена).). Общая площадь блока (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки - 232 кв.м (согласно Приказа Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена) Судебного спора с соседями относительно расположения жилого дома блокированной застройки не имеется.

Согласно заключению эксперта Проектной мастерской «Технологии Строительства»:

1. Объект результатов строительства показал, что здание. может быть рекомендовано к использованию в качестве блокированного жшого дома и оно пригодно для постоянного проживания в любое время года.

2. Технический реачъный раздел объекта недвижимости в натуре на блоки (номер обезличен) и (номер обезличен) блокированного жилого дома, без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению, возможен, не требует дополнительных работ по переоборудованию и перепланировке указанного объекта.

В результате раздела блокированного жилого дома на блоки, последние могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.

3. Данный объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

4. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате реконструкции здания жилого дома, а также при разделе объекта недвижимости на блоки блокированного жилого дома, не обнаружено.

Таким образом, блоки (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки расположены в границах земельного участка, принадлежащих па праве собственности Истцу. Возведенное строение опасности для проживающих не представляет. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции жилого дома не обнаружено. Дальнейшая зксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Просит суд признать право собственности за ФИО2. (дата обезличена) года рождения, на:

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 232,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 232,0 кв.м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков Министерству градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области и третьего лица – администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: (адрес обезличен) с кадастровыми номерами:

- (номер обезличен), общей площадью 304 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка;

- (номер обезличен), общей площадью 304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка;Право собственности на земельные участки зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена). Границы земельного участка установлены, споров с соседями не имеется.

(дата обезличена) году, на основании проектной документации ООО «Ардо», представленной в материалы дела, истцом на вышеуказанных земельных участках был построен жилой дом блокированной застройки, состоящий из блока (номер обезличен) и блока (номер обезличен). Общая площадь здания 464.0 кв.м (согласно Приказа Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена)

В соответствии с техническими паспортами от 11 и (дата обезличена), выполненными ООО «Терра-Строй»:

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общая площадь блока (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки - 232 кв.м (согласно Приказа Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена)

- вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки общая площадь блока (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки - 232 кв.м (согласно Приказа Минэкономразвития (номер обезличен) от (дата обезличена)

В соответствии со схемой расположения объектов на земельных участках, она расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами (дата обезличена) и (дата обезличена) принадлежащих истцу.

Истец обратился в Министерство строительства Нижегородской обаласти с целью получения разрешения на строительство блокированного дома. (дата обезличена) Министерство строительства Нижегородской обаласти отказало истцу в выдаче разрешения.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что каждый блок имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок; отдельный выход на территорию общего пользования; общую стену без проемов с соседним блоком; самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В блоках не имеется помещений, расположенных над помещениями другого блока; вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

Согласно экспертному заключению ПМ «Технологии строительства» от (дата обезличена), основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции здания блокированного жилого дома находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии; технические решения, принятые при строительстве, соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующим на территории РФ. Нарушений, которые создавали бы угрозу. жизни и здоровью граждан или существенно нарушат бы права и интересы других лиц, в результате строительства и раздела здания, не обнаружено.

Объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно- гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, в результате реконструкции здания жилого дома, а также при разделе объекта недвижимости на блоки блокированного жилого дома, не обнаружено.

Таким образом, указанный объект (жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков), возведенный истцом, расположен в пределах границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2 имеющих вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, объект соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, относится к домам блокированной застройки. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке. 

Сведений о наличии иного спора в отношении жилого дома истца не имеется. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме 5476 руб. В соответствии с техническими паспортами кадастровая сто\имость каждого блока составляет 5359065,44 руб. Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в сумме 54524 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству градостроительной деятельности и развития агломерации (адрес обезличен), Министерству строительства (адрес обезличен), удовлетворить.

Признать за ФИО2. (дата обезличена) года рождения, право собственности на:

- здание, назначение объекта недвижимости: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 232,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: (дата обезличена) по адресу: Россия, (адрес обезличен)

- здание, назначение объекта недвижимости: блок (номер обезличен) жилого дома блокированной (адрес обезличен).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 54524 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин