дело № 2-1933/2019

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сальчук Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СВ" к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «СВ» обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в размере 120599 рублей 08 копеек, пени в размере 44731 рубль 76 копеек за период с июля 2015 года по декабрь 2018 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4507 рублей. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес> является нанимателем муниципального жилого помещения.

В настоящее время, согласно передаточному акту от 21.01.2019, правопреемником в связи с реорганизацией ООО "Занарье-ЖКХ" по обязательствам кредиторов и должников, в том числе по дебиторской задолженности, является истец.

На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО "Занарье-ЖКХ" с января 2007 года по настоящее время несет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес>.

Ответчик пользуясь услугами управляющей организации не вносит плату за содержание жилого дома и коммунальные услуги. В связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2015 года по декабрь 2018 года в размере 120599 рублей 08 копеек.

Определением мирового судьи от 18.03.2019 судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам отменен.

Представитель истца ООО «СВ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражал. Пояснил, что зарегистрирован по 

<

адрес>. В квартире не проживал, передавал денежные средства по оплате за коммунальные платежи матери, которая оплату не производила. Расчет задолженности не оспаривает. В настоящее время не имеет возможности для погашения задолженности в полном объеме. Просит уменьшить размер пени, указав на несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела нанимателем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 

Согласно выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 с 13.04.1993 года (л.д.6).

Согласно выписки из лицевого счета задолженность составляет 120599 рублей 08 копеек и пени в сумме 44731 рубль 76 копеек (л.д.7-19).

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «Занарье-ЖКХ» в отношении многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д.20-28).

Определением мирового судьи 236 судебного участка от 18.03.2019 отменен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с поступившими возражениями должника (л.д.29).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «СВ» создано путем реорганизации в форме выделения из ООО «Занарье-ЖКХ» (л.д.37-42).

Актом 

<

номер> от 21.01.2019 ООО «Занарье-ЖКХ» передана ООО «СВ» дебиторская и кредиторская задолженность (л.д.31-33). 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, а именно, что ответчик, являясь нанимателями жилого помещения, не надлежащим образом производил оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с июля 2015 по декабрь 2018 образовалась задолженность в сумме 120599 рублей 08 копеек, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи в размере 120599 рублей 08 копеек, подлежат удовлетворению.

Расчет взыскиваемой суммы проверен судом и признан правильным, как соответствующий требованиям закона и условиям договора. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему. 

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей, имеются основания для применения предусмотренных законом санкций, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, обоснованы.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о снижении размера пени.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, учитывая обстоятельства дела, период просрочки и размер задолженности, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 20000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Размер пени 44731 рубль 76 копеек, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с июля 2015 по декабрь 2018 в сумме 20 000 рублей. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При распределении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены частично, пени уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины с ответчика в сумме 4507 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СВ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СВ» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с июля 2015 года по декабрь 2018 год в сумме 120599 рублей 08 копеек, пени в сумме 20000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 4507 рублей, а всего 145106 рублей 08 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 16.08.2019