РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Терентьевой Я.С.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0031-01-2023-008890-74 (№ 2-1006/2024) по иску ФИО15 к Администрации г. Иркутска опризнании договора дарения заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к Администрации г. Иркутска о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности.

В обоснование искового заявления указано, что согласно нотариально удостоверенному договору дарения от 

<

Дата обезличена> ФИО1 приняла в дар от своей матери ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

После заключения договора дарения истец фактически стала владельцем квартиры. Данный договор был заключен нотариально, зарегистрирован в реестре, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке истицей не было зарегистрировано.

Истец проживает в указанной квартире с 

<

Дата обезличена>, была вселена с согласия своей матери, имеет регистрацию в данном жилом помещении, несет бремя содержания спорного жилого помещения, пользуется данной квартирой как собственник, производит ремонтные работы, вносит платежи за жилое помещение.

В 

<

Дата обезличена> года ФИО3 умерла. В 

<

Дата обезличена> года истец обратилась в Россреестр для осуществления регистрации её права собственности на спорную квартиру, однако

<

Дата обезличена> год ФИО1 получила отказ в связи с отсутствием сведений о регистрации на договоре дарения в БТИ.

На основании изложенного, истец с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать заключенным договор дарения от 

<

Дата обезличена> между ней и ФИО3 Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, при предоставлении истцом соответствующих доказательств.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из доводов иска, пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, чтоспорная квартира была ей подарена матерью ФИО3, но в связи с отсутствием регистрации на договоре дарения в БТИ, зарегистрировать в настоящее время право собственности не представляется возможным.

Согласно свидетельства о рождении 

<

Номер обезличен> родителями ФИО2 

<

Дата обезличена> года рождения являются ФИО8 и ФИО3

Как следует из справки о заключении брака № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> между ФИО9 и ФИО2 заключен брак 

<

Дата обезличена>, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО14

Суду представлен ордер 

<

Номер обезличен>, выданный на основании решения Исполнительного комитета Свердловского городского районного Совета народных депутатов 

<

Дата обезличена> ФИО3 на право занятиеквартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО2 – дочь, ФИО10 –дочь, ФИО11 – дочь.

Согласно свидетельства о смерти 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО3

<

Дата обезличена> года рождения, умерла 

<

Дата обезличена>.

Суду представлен нотариально удостоверенный договор от 

<

Дата обезличена> дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный между ФИО1ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> собственник квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> отсутствует.

Согласно справки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданной ФИО3, паевые взносы ЖСК-53 за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> выплачены в полном объёме.

Как следует из справки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> квартира, расположенная по адресу 

<

адрес обезличен>,зарегистрирована в материалах ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» на праве личной собственности ФИО3

В жилом помещении по адресу 

<

адрес обезличен>, зарегистрированы ФИО12, ФИО1, что подтверждается справкой 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с частью 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

На основании положений статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документы на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества требуется государственная регистрация перехода права на имущество.Государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Поскольку что представленный истцом договор дарения от 29.11.1995 заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно статье 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены. Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен; если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из пояснений истца данных в ходе судебного заседания следует, что она с 1990 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, несёт расходы по оплате платежей, осуществляет текущий ремонт.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Оценив представленные по делу сторонами спора доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор дарения от 

<

Дата обезличена> заключен в установленной форме, при этом договор до настоящего времени не расторгнут, незаключенным либо недействительным не признан, в связи с чем, исковые требования о признании договора дарения заключенным подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Оценивая представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец является дочерью ФИО3 

<

Дата обезличена> года рождения, умершей 

<

Дата обезличена>, после смерти которого осталась квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данная квартира была подарена истцу на основании договора от 

<

Дата обезличена>.

В связи с чем исковые требования о включении в наследственную массуоставшуюся после смерти ФИО3 

<

Дата обезличена> года рождения, умершей 

<

Дата обезличена>, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, вкоторых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 после смерти своей матери фактически приняла наследство в виде, квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, несет расходы по содержанию наследственного имущества, что свидетельствует о фактическом вступлении истца в наследство, в связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4.

Признать заключенным 

<

Дата обезличена>, договор дарения квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, между ФИО1 и ФИО5.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5 

<

Дата обезличена> года рождения, умершей 

<

Дата обезличена> квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес обезличен>, паспорт 

<

Номер обезличен> выдан 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, право собственности на, квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А.Федорова 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15.02.2024.