Дело (УИД) № 58RS0012-01-2020-001642-38

Производство № 2-1048/2020

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в 2015 году между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: .... По которому он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 50 000 руб. В этот же день он расплатился с Продавцом и последняя передала ему во владение жилой дом и земельный участок, а также выдала расписку в получении денежных средств. Данный договор они договорились зарегистрировать в Управление Росреестра по Пензенской области, но когда обратились за его регистрацией, то оказалось, что помимо свидетельства о праве собственности на земельный участок у Продавца правоустанавливающих документов не имеется. По указанной причине отложили регистрацию договора, но 02.06.2019 ФИО4 скончалась., в связи с чем, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 86,1 кв. м, расположенный по адресу: ... на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, №58:10:0620102:28.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. До судебного заседания от истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает на признание иска.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.09.2015, заключенного между ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, ФИО5 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № 58:10:0620102:28 и размещенный на нем жилой дом, площадью 86,1 кв. м, находящиеся в ....

Как следует из материалов дела, между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.09.2015, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО5 до подписания договора; согласно договора была произведена передача проданного имущества.

С учетом изложенного, исходя из соответствия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.09.2015 требованиям закона, наличия воли сторон на заключение и исполнение данной сделки, отсутствие в связи со смертью продавца ФИО5, умершей 02.06.2019 у истца иной предусмотренной законом возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную по договору купли-продажи недвижимость, которой истец владеет и пользуется с момента заключения сделки и до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 86,1 кв. м и на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №58:10:0620102:28 по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 86,1 кв. м, расположенный по адресу: ... на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, №58:10:0620102:28.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 86,1 кв. м, расположенный по адресу: ... на земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, №58:10:0620102:28

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.