Дело № 2-1915/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ... ....

С --.--.---- г. по --.--.---- г. по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ... ... в очно-заочной форме, на котором были приняты решения, оформленные протоколом собрания от --.--.---- г..

Истец в собрании участия не принимал.

Истец считает, что при проведении собрания отсутствовал кворум, в связи с чем решения, принятые на собрании, являются недействительными.

Истец просил признать решения собственников многоквартирного ... ... недействительными. 

При рассмотрении дела представитель истца увеличила исковые требования и в итоге в дополнение к требованию о признании решения общего собрания собственников недействительным просила признать общее собрание, проведенной в форме очно-заочного голосования, не состоявшимся (том 1, л.д. 207). 

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, было привлечено ООО "Спарк Сервис" (том 1, л.д. 202).

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик с представителем исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО "Спарк Сервис" согласилась с исковыми требованиями.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу, предусмотренном в пункте 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что на время подачи искового заявления истец являлся собственником ... ..., расположенной в ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. (том 1, л.д. 19).

Из материалов дела следует, что в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. по инициативе собственника ... ... ФИО2 состоялось общее собрание собственников помещений этого многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения, оформленные протоколом общего собрания от --.--.---- г.: 

Избраны председатель и секретарь собрания.

Избраны члены счетной комиссии.

Избраны члены совета многоквартирного дома.

4. Избран председатель совета многоквартирного дома из числа совета многоквартирного дома 

5. Расторгнут договор управления многоквартирным домом №-- по ... ... с ООО "Спарк Сервис".

6. В качестве управляющей компании выбрано ООО "Сервис Индустрия".

7. Утверждена форма договора управления многоквартирным домом и заключен договор управления.

8. Принято решение не формировать проект благоустройства территории жилищного комплекса "Магеллан".

9. Ограничить парковку автомобилей на внутридомовой территории с максимальным сроком пребывания автомобилей 30 минут на внутридомовой территории.

10. Осуществлять охрану придомовой территории дома посредством частного охранного предприятия.

11. Осуществлять охрану придомовой территории дома посредством частного охранного предприятия и тариф за оказанные услуги определить в размере 440 рублей с помещения в месяц.

12. Установить домофон на калитках ограждения жилищного комплекса "Магеллан" за счет средств текущего ремонта дома при согласовании с советом многоквартирного дома.

13. Провести ремонт входных групп каждого подъезда дома при согласовании с советом многоквартирного дома.

14. Определении использовании мусоропровода.

15. Установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме и на придомовой территории при согласовании с советом многоквартирного дома.

16. О принятии системы видеонаблюдения в состав общего имущества дома. 

17. Об утверждении тарифа на систему видеонаблюдения, установленной в многоквартирном доме и на придомовой территории.

18. О замене покрытия площадки "Детский городок" с согласованием сроков замены с советом многоквартирного дома. 

19. Утвержден тариф по вывозу снега с прилегающей территории в зимний период.

20. Выбран способ формирования фонда капитального ремонта. 

21. Выбран банк, в котором будет открыт специальный счет по капитальному ремонту. 

22. О выборе владельца специального счета по капитальному ремонту и совершении операций с денежными средствами.23. Об установке зеркал в лифтах, установке доводчиков на калитках, замене электрических замков на калитках. 

24. О проведении экспертизы безопасности лифтового хозяйства в многоквартирном доме.

25. О способе уведомления собственников и выбор места размещения уведомления об итогах проведенного собрания, о принятых решениях на общем собрании.

26. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников в многоквартирном доме.

Протокол собрания подписан ответчиком как инициатором общего собрания, а также избранным на собрании членом счетной комиссии ФИО4 и секретарем собрания ФИО5 

Истец в указанном собрании участия не принимал.

Согласно вышеуказанному протоколу дата проведения очной части собрания и начало приема заполненных бюллетеней – --.--.---- г. с 11:00. 

... ... жилых, нежилых и парковочных мест многоквартирного ... ... составляет 9094,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, при расчете кворума ответчик исходил из того, что кворум собрания имеется, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающих в совокупности правом собственности на 5700,5 кв.м. помещений дома (том 1, л.д. 10).

Оспаривая решения, принятые общим собранием собственников дома и оформленные протоколом от --.--.---- г., представитель истца настаивала на отсутствии кворума при проведении собрания. В обоснование требования указала, что часть представленных ответчиком бланков голосования не могут быть приняты в связи с отсутствием в них подписей собственников, доверенностей от собственников помещений, не все собственники фактически принимали участие в голосовании, в связи с чем после подсчета действительных бланков голосования получается, что в собрании приняли участие менее 50% собственников помещений дома. 

В ходе рассмотрения дела суд проверил представленные в дело копии бюллетеней голосования общего собрания и пришел к выводу о том, что подлежат исключению голоса следующих собственников, чьи голоса были учтены ответчиком:

1. Собственника ... ... площадью 73,7 кв.м. ФИО6, поскольку в бланке голосования подпись не собственника квартиры ФИО6, а иного лица (том 3, л.д. 59). 

2. Собственника ... ... площадью 79,6 кв.м. ФИО7, поскольку в бланке голосования указана ее фамилия и инициалы, однако бланк голосования ею не подписан (том 3, л.д. 107). 

3. Собственника ... ... площадью 127,4 кв.м. ФИО8, поскольку в бланке голосования указано, что бланк по ... ... и ... ..., в верхнем левом углу бланка имеется ссылка на 36д (том 3, л.д. 123). Поскольку бланк голосования содержит два адреса, то невозможно определить принадлежность данного бланка к оспариваемому собранию. 

4. Собственника ... ... площадью 78,5 кв.м. ФИО9, поскольку бланк голосования по этой квартире подписан не ею, а другим лицом, в бланке подпись записана как "Шай" (том 3, л.д. 194). 

5. Собственника ... ... площадью 106,5 кв.м. ФИО10, поскольку в бланке голосования указана его фамилия и инициалы, однако бланк голосования им не подписан (том 3, л.д. 191). 

6. Собственника нежилого помещения №-- площадью 394,9 кв.м. ФИО11, поскольку бланк голосования подписан не им, а ФИО12, при этом отсутствует доверенность с правом ФИО12 подписывать бланк от имени ФИО11 (том 3, л.д. 134). 

7. Собственника ... ... площадью 79,8 кв.м. ФИО13, поскольку бланк голосования подписан не им, а ФИО14, доверенность на право участия в собрании собственников и подписании бланка голосования не представлена (том 3, л.д. 158). 

8. Собственника ... ... площадью 116,3 кв.м. ФИО13, поскольку бланк голосования подписан не им, а ФИО14, доверенность на право участия в собрании собственников и подписании бланка голосования не представлена (том 3, л.д. 158).

9. Голос собственников ... ... площадью 78,9 кв.м. засчитывается в размере ? площади квартиры (39,45 кв.м.), поскольку данная квартира находится в совместной собственности ФИО13 и ФИО14 (том 2. л.д. 191), бланк голосования подписан ФИО14, доверенность на право участия в собрании собственников и подписании бланка голосования не представлена (том 3, л.д. 155).

10. Голос собственников ... ... площадью 119,8 кв.м. засчитывается в размере ? площади квартиры (59,9 кв.м.), поскольку данная квартира находится в собственности ФИО13 и ФИО14 (том 2. л.д. 193), бланк голосования подписан ФИО14, доверенность на право участия в собрании собственников и подписании бланка голосования не представлена (том 3, л.д. 155).

11. Собственников ... ... площадью 107 кв.м., поскольку данная квартира находится в долевой собственности ФИО15 и ФИО16 (том 2, л.д. 200), а бланк голосования подписан ФИО3 доверенность на право участия в собрании собственников и подписании бланка голосования не представлена (том 3, л.д. 143).

12. Собственника ... ... площадью 122,4 кв.м. ФИО17, поскольку подпись в бланке голосования сделана не ею, а другим лицом, что подтверждается материалами дела (том 3, л.д. 92, 215, 216). 

С учетом приведенной мотивации суд приходит к выводу о том, что общего числа голосов собственников, учтенных ответчиком как принявших участие в голосовании (5700,5 кв.м.), подлежат исключению голоса собственников, обладающих в совокупности 1385,45 кв.м. площадей в доме. Суд приходит к выводу о том, что фактически общее количество голосов реально принявших участие в собрании собственников помещений составило 4315,05 кв.м. (5700,5 кв.м. - 1385,45 кв.м.), что менее 50 процентов голосов от общего числа собственников (100% собственников имеют 9094,6 кв.м.). 

С учетом этого суд приходит к выводу о том, что голосование является неправомочным из-за отсутствия кворума, в связи с чем принятые на таком собрании решения являются недействительными. 

Суд считает, что довод представителя ответчика о том, что поскольку в ходе рассмотрения дела истец продал квартиру по адресу: ... ... перестал быть собственником помещений по указанному адресу не влечет отказ в удовлетворении иска, поскольку истец от исковых требований не отказывался, доверенность на представителя не отзывал. Кроме того, новый собственник ... ... указанном доме – ФИО18 также выдал представителю истца по данному делу ФИО19 доверенность от --.--.---- г. на представление интересов в суде (том 1, л.д. 239-241). 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., оформленные протоколом от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья Шамгунов А.И.