Дело № 2-5027/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года, г.Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ванеевой Н.В., 

При секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании части жилого дома автономным жилым блоком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд с иском ФИО2 о признании части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> автономным жилым блоком. В обоснование указала, что решением суда от 27.07.2017г. произведен реальный раздел дома, выполнено его переоборудование. С технической точки зрения выделенная ей в собственность часть жилого дома является автономным блоком.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении, предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не допускаются, в связи с чем, реализация прав собственника может быть осуществлена только в судебном порядке.

Уточнив исковые требования, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 218, 304 ГК РФ, ст.ст. 68,69 ЗК РФ, ст.ст. 33,36,83 ЗК РФ, ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ в редакции от 18.07.2005 г., ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07. 2007 г. № 221-ФЗ, ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, ст. ст. 30, 57, 131-132 ГПК РФ, ФИО1 просит суд:

- признать часть жилого дома (блок), расположенного по адресу 

<

адрес>, выделенную в собственность ФИО1 ФИО11, общей площадью 51,0 кв.м., в составе помещений: жилая № лит. А, площадью 23,4 кв.м., жилая № лит. А, площадью 13,1 кв.м., жилая № лит. А, площадью 14,5 кв.м. - автономным жилым блоком, площадью 51,0 кв.м, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным, изолированным объектом (автономным жилым блоком), включающим в себя: жилая № лит. А, площадью 23,4 кв.м., жилая № лит. А, площадью 13,1 кв.м., жилая № лит. А, площадью 14,5 кв.м.; 

- признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: помещение жилая № лит. А, площадью 23,4 кв.м., жилая № лит. А, площадью 13,1 кв.м., жилая № лит. А, площадью 14,5 кв.м.; 

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражала, пояснила, что жилой дом является единым домом, построенным на одном фундаменте, имеющим общий чердак, который по своим техническим характеристикам не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки.

Третье лицо по делу – ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя в суд не направило. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с 

соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Материалами дела установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от 27.07.2017г. разделен жилой дом общей площадью 100,6 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14 по варианту № заключения эксперта ФИО6, следующим образом:

в собственность ФИО1 ФИО15 из состава жилого дома с кадастровым номером 50:14:0030117:541, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделена часть (блок) жилого дома, общей площадью 51,0 кв.м; в собственность ФИО2 ФИО16 из состава жилого дома с кадастровым номером 50:14:0030117:541, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделена часть (блок) жилого дома общей площадью 49,6 кв.м., газовое оборудование, смонтированное в пом. № лит. А - АОГВ 11,6-3 и служебное сооружение: септик лит. ГЗ. 

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на данный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями прекращено. 

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с 

которым ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 1212 кв.м., ФИО2 в собственность выделен земельный участок площадью 1212 кв.м.; право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок прекращено.

В судебном заседании в рамках настоящего дела истец заявила ходатайство о проведении по делу судебной строительно - технической экспертизы. Определением суда проведение экспертизы поручено эксперту ФИО7 

В рамках судебной строительно-технической экспертизы установлено, что части жилого дома ФИО1 и ФИО2, образовавшиеся после раздела дома решением суда от 27 июля 2017 года, обладают признаками автономных жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки, поскольку соблюдаются все основные требования, предъявляемые к такого рода строениям: каждый из блоков имеет непосредственный выход на придомовой земельный участок, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям,

жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками; жилые блоки имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Исключение составляет общий холодный чердак, который является нежилым помещением, предназначенным для обслуживания конструктивных элементов крыши и кровли. При любом порядке пользования домом он, наряду с фундаментом, подпольем и крышей, разделу не подлежит, в связи с чем, наличие общего холодного чердака не может являться препятствием для отнесения как самого спорного жилого дома по его конструктивному решению к дому блокированной застройки, так и отнесению частей такого дома к автономным жилым блокам. На чердаке спорного жилого дома инженерные коммуникации не расположены (отсутствуют).

В случае необходимости, чердак может быть разделен по границе раздела первого этажа дощатой стеной (перегородкой) по балкам из бруса. Техническая возможность установки такой перегородки на чердаке жилого дома имеется, требуется организовать каркаснообшивную перегородку по линии раздела первого этажа дощатой стеной по балкам из бруса.

Одновременно экспертом установлено, что часть жилого дома ФИО1 не имеет общих инженерных систем с жилым помещением ФИО2, но и не имеет индивидуальных подключений к внешним сетям электроснабжения и газоснабжения. Таким образом, в части жилого дома ФИО1 полностью отсутствуют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. 

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. 

Вместе с тем, экспертом не учтено в своем заключении, что технические характеристики принадлежащих сторонам помещений в жилом доме не соответствуют положениям вышеуказанных норм права, определяющих признаки блока жилого дома блокированной застройки. В частности, спорный жилой дом имеет элементы общего имущества. 

Из материалов инвентарного дела, а также данных из ЕГРП следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой с 1982 года четырехкомнатную квартиру, имеет 1 этаж, в составе содержит: основное строение, веранду, крыльцо. Основное строение стоит на едином бутовом ленточном фундаменте под общей крышей. Коммуникации: АОГВ, газоснабжение, ввод электроснабжения, ванная комната и кухня расположены в части дома, переданной решением суда ответчику ФИО2. Построен дом был на едином земельном участке, разделенном в последующем решением суда.

Обслуживание кровли и чердачного помещения над имеющимися в доме помещениями собственники не могут осуществлять независимо друг от друга. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к самостоятельному жилому дому. Само по себе переоборудование дома после его реального раздела не позволяет суду отнести выделенные сторонам помещения к разряду отдельных жилых домов, как просит истец.

С учетом приведенных выше положений закона и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорный жилой дом имеет единый фундамент, общую крышу, но при этом имеет 2 изолированные жилые части с отдельными выходами на улицу, имеют общие несущие и ограждающие конструкции, не отвечает признакам дома блокированной застройки, а жилые помещения в таком доме не являются блоками жилого дома блокированной застройки или самостоятельными жилыми домами.

Учитывая заключение эксперта, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о признании части жилого дома автономным жилым блоком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

судья Н.В. Ванеева