<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Лапицкой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2- 3297/20 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г. о. Самара об установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 720 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцам на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самары был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> для проверки использования земельного участка с кадастровым номером: №, в результате которой было установлено, что истцы используют земельный участок большей площадью, чем у них есть по документам, так как границы участка на момент проведения проверки были не установлены, межевание проведено не было. 

Истцы обратились в ООО «Вега» для изготовления межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащим им на праве общедолевой собственности, который был сдан в дальнейшем для осуществления государственного кадастрового учета в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован схематический (генеральный) план по состоянию на 1988 год. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на схематическом (генеральном) плане по состоянию на 1988 год отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ (н1-н1), горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, согласно правоустанавливающему документу на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь учитываемого земельного участка составляет 720 кв. м. Вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 1023 кв. м.

Истцы обратились в ООО «Вега» для изготовления заключения кадастрового инженера по уточнению границ земельного участка. В заключении кадастрового инженера содержится Проект границ земельного участка от 03.03.2020 г., в котором указано местоположение границы земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь по фактическим границам составляет 1018 кв. м.

Изначально данный земельный участок предоставлялся на основании Договора № 122 на право застройки от 14.04.1940 г. мерою 720 кв. м. с последующей инвентаризацией площадь земельного участка была мерою 925 кв. м. А на основании геодезической сьемки ООО «Вега» площадь земельного участка составляет 1018 кв. м.

На основании изложенного истцы просят суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, с уточненной площадью равной 1018 кв. м., в соответствии с заключением кадастрового инженера, изготовленного ООО «Вега» (заказ 025.2020), а именно в следующих координатах характерных точек границ:

Название точки Координаты 

Х У

н1 391011,70 1381142,76

н2 391028,98 1381163,22

н3 391028,82 1381163,94

н4 391030,61 1381166,20

н5 391027,07 1381169,00

н6 391024,68 1381166,19

н7 391022,13 1381167,85

н8 391021,60 1381168,29

н9 391004,41 1381182,66

н10 390999,32 1381186,67

н11 390983,05 1381165,21

н12 390982,86 1381164,44

н13 390986,46 1381161,91

н14 390986,17 1381161,40

н15 390990,24 1381158,41

н16 391011,70 1381142,76

а также возложить на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области

внести изменения в сведения в части установления границ и уточнения площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № согласно вышеуказанным координатам характерных точек границ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента Управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен на основании договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО14, чьими наследниками и потомками являются истцы. 

ФИО1 и ФИО2 получили данный земельный участок в дар от своей матери – ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в свою очередь получила земельный участок по праву на наследство по закону от своего отца - ФИО5

ФИО3 приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи у своей матери – ФИО6 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в свою очередь получила земельный участок по праву на наследство по завещанию от своего отца – ФИО5 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в свою очередь получил земельный участок по праву на наследство по закону от своего отца - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самары был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес> для проверки использования земельного участка с кадастровым номером: №. В результате проверки было выявлено:

1. в действиях ФИО3 – нарушение требований земельного законодательства, выраженное в использовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничено из состава кадастрового квартала: №, площадью 170, 3 кв. м, без оформленных прав на землю, что нарушает положения ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ и подпадает под действие ст. 7.1 КоАП РФ;

2. в действиях ФИО2 и ФИО1 - нарушение требований земельного законодательства, выраженное в использовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничено из состава кадастрового квартала: №, площадью 122, 3 кв. м, без оформленных прав на землю, что нарушает положения ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ и подпадает под действие ст. 7.1 КоАП РФ.

На основании указанного акта ФИО3, ФИО2 и ФИО1 выданы предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства.

Истцы обратились в ООО «Вега» для изготовления межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащим им на праве общедолевой собственности, который был сдан в дальнейшем для осуществления государственного кадастрового учета в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован схематический (генеральный) план по состоянию на 1988 год. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на схематическом (генеральном) плане по состоянию на 1988 год отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ (н1-н1), горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, согласно правоустанавливающему документу на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь учитываемого земельного участка составляет 720 кв. м. Вместе с тем, согласно представленному к заявлению межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 1023 кв. м. 

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). 

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН о спорном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 720 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного.

В исследовательской части заключения кадастрового инженера ООО «Вега» установлено, что в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> были проведены кадастровые работы. В соответствии с Земельным кодексом РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования. Границы данного земельного участка четко установлены, огорожены заборами, имеется отдельный вход с земель общего пользования. На основании сведений из ЕГРН все смежные земельные участки уточнили свои границы.

Смежными землепользователями являются:

т.н4-т.н10 смежный земельный участок по 

<

адрес>,109 с кадастровым номером: №, его границы установлены в соответствии с земельным законодательством.

т.н10-т.н11 земельный участок по 

<

адрес>А с кадастровым номером: №, его границы установлены в соответствии с земельным законодательством.

т.н12-т.н1 – 

<

адрес>

т.н1-т.н4 – 

<

адрес>

В «Акте согласования местоположения границы земельного участка» личные подписи всех смежных землепользователей не требуется, так как их границы установлены в соответствии с земельным законодательством. Из этого следует, что были учтены интересы всех смежных землепользователей земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеются отзывы собственников смежных земельных участков, чьи границы были установлены ранее, которые не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В заключении кадастрового инженера содержится Проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано местоположение границы земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь по фактическим границам составляет 1018 кв. м.

Судом установлено, что изначально данный земельный участок предоставлялся на основании Договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ мерою 720 кв. м. с последующей инвентаризацией площадь земельного участка была мерою 925 кв. м. А на основании геодезической сьемки ООО «Вега» площадь земельного участка составляет 1018 кв. м.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 63:01:0707005:630, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральными законом требований, не должна быть:

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если минимальный размер земельного участка не установлен.

В связи с вышеизложенным, данное превышение площади (общая площадь по измерениям 1018 кв. м) является допустимым, что не противоречит п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к площади.

Из всего вышеизложенного следует, что границы земельного участка, площадью 1018 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № в координатах поворотных точек н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15 действительно существуют на местности 15 и более лет.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 63:01:0707005:630, с уточненной площадью равной 1018 кв. м., в соответствии с заключением кадастрового инженера, изготовленного ООО «Вега» (заказ 025.2020), а именно в следующих координатах характерных точек границ:

Название точки Координаты 

Х У

н1 391011,70 1381142,76

н2 391028,98 1381163,22

н3 391028,82 1381163,94

н4 391030,61 1381166,20

н5 391027,07 1381169,00

н6 391024,68 1381166,19

н7 391022,13 1381167,85

н8 391021,60 1381168,29

н9 391004,41 1381182,66

н10 390999,32 1381186,67

н11 390983,05 1381165,21

н12 390982,86 1381164,44

н13 390986,46 1381161,91

н14 390986,17 1381161,40

н15 390990,24 1381158,41

н16 391011,70 1381142,76

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части установления границ и уточнения площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 63:01:0707005:630 согласно вышеуказанным координатам характерных точек границ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2020 года.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Л. А. Орлова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>