Гражданское дело № 2-732/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «13» ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Администрацией Октябрьского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края у истца возникло право собственности на земельный участок категория земли поселения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ фиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» по 

<

адрес> был составлен технический паспорт, на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. В настоящее время истцу необходимо в установленном законе порядке зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе право собственности на жилой дом. Данный объект возведен истцом на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, используется по назначению.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом литер Б, 2009 года постройки, общей площадью 82,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1. 

В судебное заседание супруга истца ФИО1 – ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ее супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в 

<

адрес>. 

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащем истцу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре №. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. 

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района требования ФИО1 не оспаривала. 

Согласно справке №, выданной отделом муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом в 

<

адрес> на земельном участке площадью 1400 кв. метров с кадастровым номером № в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 82,0 кв. метров, 2009 года постройки, материал стен саманный кирпич, этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв. метров с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья