Дело Э№ 2-315/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 04 июля 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Кеньшевой М.В., 

с участием истца ФИО1, 

соответчика ФИО2,

представителя истца по доверенности 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, и в обоснование своих требований указал, что 23 февраля 1998 г. он купил у ФИО4 земельный участок площадью 2 500 кв.м. и часть жилого дома – квартиру площадью 91,3 кв.м., расположенных по 

<

адрес> Обязательства по договору они выполнили. В мае 2019 г. кадастровым инженером был изготовлен межевой план земельного участка, были установлены границы данного участка, площадь составила 1 820 кв.м. расчет в сумме 18 000 руб. между сторонами произведен полностью, передача имущества состоялась. Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра по Курской области и оформить надлежащим образом документы на имущество не представляете возможным из-за смерти продавца, отсутствия наследников.

Полагает, что у него возникло право собственности на земельный участок и часть жилого дома – квартиру, т.к. с 1997 года он проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт, обрабатывает огород, ведет подсобное хозяйство.

Просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 91,3 кв.м. и на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 850 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес> 

Истец ФИО1 поддержал требования и пояснил, что в 1998 году он приобрел часть жилого дома с земельным участком у ФИО4, расчет по сделке был произведен полностью. С этого времени он постоянно проживает в доме, ухаживает за земельным участком, несет необходимые расходы. Оформить сделку купли-продажи недвижимости надлежащим образом не имеет возможности, т.к. отсутствуют необходимые документы, продавец ФИО4 умер, наследники наследство в виде дома и земельного участка не оформляли.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельсовета Рыльского района Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, исковые требования признал полностью.

Привлечённая по делу в качестве соответчика ФИО2 иск признала и не возражала признать за мужем ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, приобретённые в период брака по договору у ФИО4 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте заседания.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 23 февраля 1998 года между ФИО1 и ФИО4 заключён договор купли-продажи, по которому ФИО1 за 18 000 рублей приобрел у ФИО5 квартиру – часть жилого дома и земельный участок, расположенные по 

<

адрес> Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась, что подтверждаются распиской от 23.02.1998, согласно которой ФИО4, проживающий в 

<

адрес>, продал свой дом за 18 000 руб. ФИО1

Кроме этого данные обстоятельств подтверждаются объяснениями истца, соответчика ФИО2, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, пояснивших, что в 1998 году ФИО1 купил половину жилого дома и земельный участок у ФИО4 в 

<

адрес> и с этого времени он с семьей постоянно проживает в доме, обрабатывает земельный участок. Расчет за дом и земельный участок полностью произведен. Оформить сделку Харатян не может из-за смерти продавца, отсутствия необходимых документов. 

Из материалов дела установлено, что ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи земельного участка имел в собственности земельной участок с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м. по адресу

<

адрес>, на котором расположена квартира площадью 91,3 кв.м. 

Данные обстоятельства подтверждаются копией дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27 июня 1992 г., выданного ФИО4, сведениями технического паспорта на квартиру, межевым планом № 8-21/117-Г-05-2019.

Таким образом, ФИО4, являясь собственником земельного участка, на котором расположена квартира по 

<

адрес> продал его ФИО1

Как установлено из материалов дела, ФИО4 умер 10 октября 2008 г., что подтверждается копией записи акта о смерти № 21 от 24.10.2008. 

После смерти ФИО4 его наследники к нотариусу не обращались, наследственное дело зарегистрировано не было. 

Судом установлено, что с 1998 года ФИО1 постоянно проживает в квартире по адресу

<

адрес> что подтверждается выпиской их похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 53, копиями похозяйственных книг за период с 1997 года по настоящее время, а также показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1

Об этом свидетельствуют представленные истцом счета-извещения об оплате услуг за электроснабжение, природный газ, акт выполненных работ на газоснабжение жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес>, договор на оказание услуг по замене оконных блоков. 

Оценив в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что 23 февраля 1998 г. ФИО1 приобрел квартиру и земельный участок у ФИО4 и с этого времени постоянно пользуется им как своим собственным.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, договора купли-продажи недвижимости препятствует истцу в регистрации права собственности на спорное имущество. 

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются судебные акты в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 91,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1850 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 09 июля 2019 г. 

Судья М.В. Лаврикова