№ 2-85/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000034-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна

Воронежская область 06 февраля 2025 года

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного 03 августа 2006 года между ними и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежат на праве собственности каждому по 3/20 доли жилого дома, общей площадью 178,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый номер объекта №

Право собственности истцов на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Ростреестра по Воронежской области 31 января 2007 года, номер регистрационной записи №

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав жилого дома, общей площадью 178,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № входят 4 жилых помещения, с кадастровыми номерами: №.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области указанный индивидуальный жилой дом представляет собой объект капитального строительства, состоящий из 4 обособленных жилых помещения - квартиры, из которых имеется самостоятельный выход в помещения общего пользования (на плане объекта недвижимости обозначены как коридор 1 и коридор 2, литеры а1 и а2), не являющиеся частями квартир и не принадлежащие отдельным собственникам.

Принадлежащие истцам 3/10 доли жилого дома (каждому по 3/20 доли) представляют собой изолированное жилое помещение с отдельным самостоятельным выходом в помещение общего пользования (коридор) - квартиру.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом истцам принадлежит квартира под номером 2, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из коридора площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,34 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м.

Спора с ответчиками по вопросам порядка пользования жилым домом нет.

На основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 15 января 2025 года по делу по иску ответчика ФИО6 право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено. Жилой дом, расположенный 

<

адрес> признан многоквартирным жилым домом, за ФИО6 признано право собственности на квартиру № 1.

Учитывая указанные обстоятельства истцы желают выделить принадлежащие им 3/10 доли жилого дома в натуре и оформить свои права на принадлежащую им на праве собственности квартиру.

Жилой дом общей площадью 178,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является жилым многоквартирным домом.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность за собственниками квартир не закреплялся.

В связи с чем, истцы просят признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования полностью поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседании не явились, были уведомлены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного 03 августа 2006 года между ФИО1, ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аннинского муниципального района Воронежской области принадлежат на праве собственности каждому по 3/20 доли жилого дома, общей площадью 178,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В, кадастровый номер объекта № /л.д. 21/. 

Право собственности общей долевой собственности истцов на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Ростреестра по Воронежской области 31 января 2007 года, номер регистрационной записи № /л.д. 13-14/.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав жилого дома общей площадью 178,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, входят 4 жилых помещения с кадастровыми номерами: № /л.д. 12/.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области указанный индивидуальный жилой дом представляет собой объект капитального строительства, состоящий из 4 обособленных жилых помещения - квартиры, из которых имеется самостоятельный выход в помещения общего пользования (на плане объекта недвижимости обозначены как коридор 1 и коридор 2, литеры а1 и а2), не являющиеся частями квартир и не принадлежащие отдельным собственникам /л.д. 18-20/.

Принадлежащие истцам 3/10 доли жилого дома (каждому по 3/20 доли) представляют собой изолированное жилое помещение с отдельным самостоятельным выходом в помещение общего пользования (коридор) - квартиру.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом истцам принадлежит квартира под номером 2 общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из коридора площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,34 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., ванной площадью 4,1 кв.м.

Спора с ответчиками по вопросам порядка пользования жилым домом нет.

На основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 15 января 2025 года по делу по иску ответчика ФИО6 право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено. Жилой дом, расположенный в 

<

адрес> признан многоквартирным жилым домом, за ФИО6 признано право собственности на квартиру № 1.

Жилой дом общей площадью 178,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является жилым многоквартирным домом.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность за собственниками квартир не закреплялся.

В судебном заседании установлено, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома между сособственниками жилого дома не имеется.

Суд находит, что предложенный истцами вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон, не оспаривается другими сособственниками жилого дома, и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1, ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение суда принято в окончательной форме 11 февраля 2025 года.