Дело № 2-3378/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска составе:

Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,

при секретаре судебного заседания Клоненгер А.И., 

с участием помощника прокурора Костюковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении,

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № комиссией были выявлены основания для признания многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации на территории НСО ФЗ-185 постановлением Правительства НСО от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГг.

Дом 

<

адрес> включен в этап реализации программы ДД.ММ.ГГГГ., плановый срок расселения данного дома ДД.ММ.ГГГГ. 

Квартира 

<

адрес>, общей площадью 60.8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в данной квартире проживает ФИО1

Ответчикам было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. № о сносе дома, требование не было исполнено, ответчики от исполнения требования отказались в устном порядке.

Истцом было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»), о чем сообщено ответчикам письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключения ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ. № размер возмещения за жилое помещение ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 205 340 рублей. 

Ответчикам было направлено предложение ДД.ММ.ГГГГ. о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 3 205 340 рублей, соответственно ФИО1 – 2404 005 рубле соразмерно ее ? доли, ФИО2 – 801 335 рублей за ? долю.

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчиков поступили заявления об отказе в выплате возмещения, просили предоставить взамен изымаемого жилого помещения иное жилое помещение.

Ответчикам был предложен вариант возмещения в виде получения жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 75.4 кв.м., собственники отказались.

Истец просит суд:

- изъять у ФИО1 ? доли, у ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 1070.0 кв.м по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с предоставлением взаимен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 75.4 кв.м.

- прекратить право собственности ФИО1 на ? доли, ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 1070.0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

- признать право муниципальной собственности города Новосибирска на двухкомнатную квартиру № по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 1070.0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

- выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры № по адресу 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 75.4 кв.м.

- обязать ФИО1 и ФИО2 освободить квартиру № по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

- считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по известному для суда месту жительства и регистрации ответчиков, которые возвращены в адрес суда без вручения в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчика суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования мэрии г.Новосибирска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Судом установлено и не оспаривается сторонами:

Квартира 

<

адрес>, общей площадью 60.8 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли и ФИО2 – ? доли, в данной квартире имеет регистрацию ФИО1

В соответствии с заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на территории г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № комиссией были выявлены основания для признания многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации ФЗ-185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации на территории НСО ФЗ-185 постановлением Правительства НСО от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> включен в этап реализации программы ДД.ММ.ГГГГ., плановый срок расселения данного дома ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчикам было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. № о сносе дома, требование не было исполнено, ответчики от исполнения требования отказались в устном порядке.

Истцом было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»), о чем сообщено ответчикам письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно заключения ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ. №Ж размер возмещения за жилое помещение ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3 205 340 рублей. 

Ответчикам было направлено предложение ДД.ММ.ГГГГ. о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 3 205 340 рублей, соответственно ФИО1 – 2404 005 рубле соразмерно ее ? доли, ФИО2 – 801 335 рублей за ? долю.

ДД.ММ.ГГГГ. от ответчиков поступили заявления об отказе в выплате возмещения, просили предоставить взамен изымаемого жилого помещения иное жилое помещение.

Ответчикам был предложен вариант возмещения в виде получения жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 75.4 кв.м., собственники отказались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия спорного жилого помещения и доли земельного участка, пропорционально площади изымаемого жилого помещения, предусмотренная положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ, мэрией г.Новосибирска была соблюдена.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, либо предоставлении иного жилого помещения.

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 279 Гражданского кодекса РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Изъятие жилого помещения и земельного участка путем выкупа фактически является сделкой по отчуждению этого имущества, в результате которой прекращается право общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение и земельный участок (пропорционально площади изымаемого жилого помещения) площадью 1070 кв.м. под жилым домом, и возникает право собственности на указанные объекты недвижимости у муниципального образования – город Новосибирск.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Таким образом, лица, проживающие в жилом помещении, подлежащем изъятию путем выкупа, утрачивают право пользования данным жилым помещением после вступления в законную силу решения суда и подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Последствием выселения ответчиков и членов их семьи из изымаемого жилого помещения является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Поскольку истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 600 рублей (за требования неимущественного характера), в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования мэрии г.Новосибирска удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ? доли, у ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 1070.0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением взаимен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 75.4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли, ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № по адресу Российская 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 1070.0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Новосибирска на двухкомнатную квартиру № по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 1070.0 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры № по адресу 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 75.4 кв.м.

Обязать ФИО1 и ФИО2 освободить квартиру № по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот)рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме 13.10.2023 года.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3378/2023 (54RS0005-01-2023-002894-02) Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На 13.10.2023 года решение в законную силу не вступило. 

Судья Ханбекова Ж.Ш.