№2-120/2025 (№ 2-1138/2024)

32RS0021-01-2024-001961-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Карсунцева А.С., 

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХПК «имени Кирова», Новозыбковской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Новозыбковской городской администрации Брянской области, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв. м, с кадастровым номером 32:18:0020101:170, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что на основании решения правления СХПК «имени Кирова» Новозыбковского района Брянской области отцу истца ФИО2 в 1992 году, для его проживания и членов его семьи был выделен жилой дом и придомовой земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 зарегистрирован с рождения и проживает по настоящее время в указанном жилом доме. Отец истца ФИО2 умер 19 апреля 2020 года, мать истца ФИО3 умерла 26 апреля 2020 года. С 1992 года по день смерти родители истца были зарегистрированы и проживали в указанном жилом доме, несли бремя по его содержанию, обрабатывали земельный участок, обустроили газификацию домовладения. После смерти родителей все бремя по содержанию жилого дома легло на истца, он ухаживает за домовладением, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает за коммунальные услуги. Таким образом, на протяжении уже более 32 лет семья Сковородко добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и придомовым земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН от 28.10.2024 г. №КУВИ-001/2024-264220220, от 30.10.2024 г. №КУВИ-001/2024-264223574, право собственности на указанный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв. м, с кадастровым номером 32:18:0020101:170, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя ФИО4, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика СХПК «имени Кирова» Новозыбковского района Брянской области ФИО5, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации Брянской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы истца, с учетом мнения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

При этом пункт 3 вышеназванной статьи указывает, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статья 227 и 228), о безнадзорных животных (статья 230 и 231), кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, согласно абзацу первому пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Вместе с тем, длительность такого открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в совокупности с положениями об отказе от права собственности необходимо исчислять с начала течения срока приобретательной давности с учетом истечения срока давности для истребования вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 являются родителями истца ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 8).

В 1992 году на основании решения правления СХПК «имени Кирова» Новозыбковского района Брянской области отцу истца ФИО2 для его проживания и членов его семьи было выделено домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой №2 от 13.03.2023 г., выданной Внуковичской сельской администрацией Новолзыбковского района Брянской области СХПК «имени Кирова» (л.д. 11).

Истец ФИО1, зарегистрирован с рождения с 26.12.1996 г. и проживает в настоящее время в указанном жилом доме, что подтверждается справками №386, №389 от 18.11.2024 г., выданными Отделом по работе с сельскими административными округами Новозыбковской городской администрации (л.д. 12, 15).

Из технического паспорта Кадастрового бюро от 07.11.2024 г. следует, что жилой дом, с кадастровым номером 32:18:0020101:170, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1987 года постройки, общей площадью 97,8 кв. м, жилой площадью 49,1 кв. м, состоит из отапливаемой площади 75,6 кв. м, и площади помещений не отапливаемых вспомогательного использования 22,2 кв. м (л.д. 20-28).

Согласно справке кадастрового бюро, инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 07.11.2024 г. составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 16). 

19.04.2020 г. ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-МР №714322, выданным 21.04.2020 г. Отделом ЗАГС г.Новозыбкова и Новозыбковского района управления ЗАГС Брянской области (л.д. 9). 

26.04.2020 г. умерла ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-МР №714332, выданным 28.04.2020 г. Отделом ЗАГС г.Новозыбкова и Новозыбковского района управления ЗАГС Брянской области (л.д. 10). 

С 1992 года по день смерти родители истца – ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы и проживали в указанном жилом доме, несли бремя по его содержанию, обрабатывали земельный участок, обустроили газификацию домовладения (л.д. 13, 14, 61-65).

После смерти родителей ФИО2, ФИО3, истец ФИО1 проживает в указанном жилом доме, несет бремя содержания жилого помещения, производит текущий ремонт домовладения, оплачивает за коммунальные услуги, производил ремонт крыши.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2024 г. следует, что право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 32:18:0020101:170, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,8 кв. м, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано (л.д. 17-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2024 года, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>,площадью 700 кв. м, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 19).

Спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, в настоящее время правопритязания на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, оплачивает за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание жилого дома и производит ремонт, обрабатывает земельный участок, при этом в отношении названного имущества претензий от других лиц к ней и прав на спорное имущество не предъявлялось.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, что истец владеет вышеуказанным жилым домом более 15 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, ответчики, в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса как к выморочному имуществу, суд находит исковые требования о признании права собственности истца на указанный жилой дом, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к СХПК «имени Кирова» (ОГРН 

<

***>), Новозыбковской городской администрации Брянской области (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 97,8 кв. м, с кадастровым номером 32:18:0020101:170, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Карсунцев

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.