РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-758/2023

УИД 38RS0009-01-2023-000771-60

г. Зима 25 июля 2023 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Минушкиной Т.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в **.**.** она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи дома между истцом и ФИО3 не заключался, так как на момент покупки дома стороны посчитали, что в нем нет необходимости. Истец передала ФИО3 денежные средства, он в свою очередь передал ей документы, а именно: паспорт домовладения, свидетельство о праве на наследство по закону и копию свидетельства о смерти ФИО5 

<

данные изъяты> С момента приобретения дома она пользуется спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно. Истец следит за техническим состоянием жилого помещения, производит ремонт, оплату потребляемой электрической энергии и иные платежи. В настоящее время истец желает приобрести право собственности на спорное жилое помещение. Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется. Иным способом приобрести право собственности на жилой дом возможности не имеет, поскольку ФИО3 умер **.**.**. Притязаний со стороны третьих лиц, по поводу владения и пользования жилым помещением в ее адрес не поступало.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в **.**.** году приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес> Передала ФИО3 денежные средства, он в свою очередь передал ей документы, а именно: паспорт домовладения, свидетельство о праве на наследство по закону и копию свидетельства о смерти ФИО5 С момента приобретения дома она пользуется спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно, проживает в нем. Притязаний со стороны третьих лиц, по поводу владения и пользования жилым помещением в ее адрес не поступало.

Представитель ответчика – глава администрации Зиминского муниципального районного образования ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих факт приобретения ФИО1 жилого дома, не имеется. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено паспортом домовладения, что жилой дом **.**.** года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО5 

<

данные изъяты> 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал ФИО5 

<

данные изъяты>; сведения о расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Право постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком ФИО5 подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **.**.**.

Из информации АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.** следует, что сведения о правообладателе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

ФИО5 умерла **.**.** (

<

данные изъяты>).

<

данные изъяты>

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в **.**.** г. она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> договор купли-продажи дома между ними не заключался, так как на момент покупки дома они посчитали, что в нем нет необходимости. Она передала ФИО3 денежные средства, он в свою очередь передал ей документы, а именно: паспорт домовладения, свидетельство о праве на наследство по закону и копию свидетельства о смерти ФИО5

ФИО3 умер **.**.** (

<

данные изъяты>).

Согласно данным реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты - наследственное дело после смерти ФИО3, **.**.** г.рождения, не открывалось.

Согласно техническому плану от **.**.** по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, расположен отдельно стоящий 

<

данные изъяты> жилой дом, 

<

данные изъяты>, жилое здание используется по назначению.

Из справок 

<

данные изъяты> от **.**.**, 

<

данные изъяты> от **.**.** следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не состоит.

Из справки 

<

данные изъяты> следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> **.**.** по настоящее время.

Квитанциями и платежными поручениями подтверждается, что ФИО1 несет расходы за потребление электроэнергию и за вывоз твердых коммунальных отходов за жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели 

<

данные изъяты>

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями представителя истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, на протяжении двадцати лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владела и пользовалась спорным жилым домом.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** рождения уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Нестерова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2023 г.