Гр. дело № 

<

данные изъяты>__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе 

судьи Борисовой Т.Н. 

при секретаре Ивановой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 

<

данные изъяты> года между АО «Газпромбанк»и ФИО1 был заключен кредитный договор № __ В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 

<

данные изъяты>. сроком по 

<

данные изъяты> на инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... в целях получения жилого помещения, трехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В свою очередь, заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты заего пользование в размере 12% годовых (с даты предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности с отметкой о наличии обременения – 11%) путем осуществления ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> рублей. Застройщик передал ответчику объект долевого строительства, расположенный по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Банк взятые на себя обязательства исполнил в соответствии с заключенным кредитным договором, однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно 

<

данные изъяты> допустил длительную просрочку платежей по кредиту. В адрес заемщика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности в срок до 

<

данные изъяты>, которое не исполнено. Согласно п. 5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств по соблюдению порядка пользования кредитом и его возврата, кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 22.10.2018 общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 2061904,02 рублей, в том числе: 1487422,24 рублей – задолженность по основному долгу, 92511,26 рублей– задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 481970,52 рублей – неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты.

Ответчик систематически допускает просрочки платежей (с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>; с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>; с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>; с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>; с xx.xx.xxxx по настоящее время) по обязательству обеспеченному залогом, при этом размер задолженности составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества. В связи с чем,истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу ...,, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 569 600 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в указанном размере; проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита в размере 11% годовых за период с 23.10.2018г. по день фактического погашения основного долга; пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 23.10.2018г. по день фактического погашения основного долга и уплаты процентов.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» - ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил, что после подачи уточненного искового заявления никакие платежи от ответчика не поступали. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона.Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 

<

данные изъяты> года между АО «Газпромбанк»и ФИО1 был заключен кредитный договор № __ В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком по 

<

данные изъяты> на инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... (адрес строительный) в целях получения жилого помещения, трехкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В свою очередь, заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование в размере 12% годовых (с даты предоставления заемщиком кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности с отметкой о наличии обременения – 11%) путем осуществления ежемесячных платежей в размере 22010,95 рублей.

В соответствии с п.2.4 кредитного договора исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору обеспечивается: залогом имущественных прав, возникших у ФИО1 из Договора №

<

данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилья от 

<

данные изъяты>. до даты государственной регистрации залога (ипотеки) по кредитному договору в пользу кредитора, залогом (ипотекой) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки). Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и до момента полного выполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 

В силу п. 2.6 банк обязался предоставить заемщику денежные средства путем перечисления на счет по вкладу до востребования №

<

данные изъяты>, открытый в ГПБ (ОАО) в течение 3 дней со дня выполнения заемщиком всех предварительных условий, предусмотренных в п. 4.2.1 Договора. 

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит 17-го числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 18-го числа предыдущего календарного месяца по 17-е число текущего календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 22010,95 руб.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщикам в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Застройщик передал ответчику объект долевого строительства, расположенный по адресу: ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, ипотека в пользу истца (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с п.5.2 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и (или) уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Банк взятые на себя обязательства исполнил в соответствии с заключенным кредитным договором (л.д.

<

данные изъяты>), однако заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно 

<

данные изъяты> допустил длительную просрочку платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по счету (л.д.

<

данные изъяты>).

Банком на имя ответчика направлялось требование №ДК-

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д.

<

данные изъяты>), которые ответчиком не было исполнено.

Право банка требовать досрочного возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов, пени при невыполнении Заемщиком своих обязательств по договору предусмотрено пунктом 5.3 кредитного договора, п.2 ст. 811 ГК РФ. 

Согласно расчета, составленного представителем истца, по состоянию на 

<

данные изъяты> общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> рублей– задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> – неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты. Указанный расчет задолженности ответчиком не был оспорен, проверен судом и признается верным, соответствующим условиям заключенного сторонами кредитного договора. 

Таким образом, в связи с тем, что Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.5 ст.54.1 указанного Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению эксперта НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ» №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. (л.д.

<

данные изъяты>) рыночная стоимость квартиры по указанному адресу составляет на момент оценки 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества –

<

данные изъяты> рублей. (

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты>%).

Оснований, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814ГК займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, так же подлежит удовлетворению требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом с суммы непогашенного кредитапо ставке 11% годовых, начиная с 26.06.2018г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору. 

Кроме того, банком заявлено о взыскании с ФИО1 пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности по погашению основного долга и уплаты процентов с 26.06.2018г. по день фактического исполнения обязательств. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), поэтому данное требование так же суд удовлетворяет.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 22 515,41 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1487422,24 рублей – задолженность по основному долгу, 92511,26 рублей– задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 481970,52 рублей – неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты, в счет возмещения судебных расходов 22515,41 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый номер __, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2569600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита в размере 11% годовых за период с 23.10.2018г. по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и уплате суммы процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемой с 23.10.2018г. по день фактического погашения основного долга и уплаты процентов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в совещательной комнате.