РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года город Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре: Синельниковой Э.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/19 63RS0038-01-2019-001688-30 по иску ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с регистрационной записью №/1. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "АТ Моторс" (Дольщиком) и ФИО1 (Правоприобретателем), с согласия застройщика, заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым, права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, переданы ФИО1, в части прав на однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 15, со строительным номером 118, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 44,48 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) - 3,13 кв.м. и общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 47,61 кв.м.. 21.09.2015г. договор № о переуступке права требования по договору долевого участия зарегистрирован, в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №. В соответствии с п.4.1 договора, уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. Цена, уступаемого права, по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 1 856 790руб.. Согласно п.4.2 договора, истец оплатила ООО «АТ Моторс» стоимость уступки прав, указанных в п.1.1 договора, наличными деньгами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В ноябре 2018г. истцом было получено уведомление о расторжении Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, в которой ответчик указывает на факт полной неоплаты по договору и считает договор расторгнутым в одностороннем порядке. Истец считает действия ответчиков незаконными. Ссылаясь на ст.ст.309,310,420,421,432, 434,450,450.1 ГК РФ просит признать договор № о переуступке права требования по договору долевого участия от 11.08.2015г., заключенный между ООО «АТ Моторс» и ФИО1 действующим и не расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку доказательства, подтверждающие оплату квартиры истцом не представлены.

Представитель ответчика ООО «АТ Моторс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 420, 421, 432, 434, 450, 450.1 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим партнерством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова, 74А», впоследствии переименованным в Ассоциацию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (застройщик) и ООО "АТ Моторс" (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с регистрационной записью №1. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АТ Моторс" (Дольщиком) и ФИО1 (Правоприобретателем), с согласия застройщика, заключен договор № о переуступке права требования по договору долевого участия, в соответствии с которым, права требования к застройщику по указанному договору долевого участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, переданы ФИО1, в части прав на однокомнатную квартиру в секции 2, этаж 15, со строительным номером 118, общей площадью без учета балконов (лоджий, веранд) - 44,48 кв.м., площадью балконов (лоджий, веранд) - 3,13 кв.м. и общей площадью с учетом балконов (лоджий, веранд) - 47,61 кв.м.. 

Договор № о переуступке права требования по договору долевого участия согласован с застройщиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, что подтверждается подписью президента Ассоциации ФИО9 в уведомлении об отсутствии возражений, и зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №. 

В соответствии с п.4.1 договора, уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон. 

Цена, уступаемого права, по настоящему договору составляет на момент подписания данного договора 1 856 790руб.

Согласно п.4.2 договора, истец оплатила ООО «АТ Моторс» стоимость уступки прав, указанных в п.1.1 договора, наличными деньгами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено уведомление о расторжении Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, в которой ответчик - Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства указывает на факт полной неоплаты по договору и считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, со ссылками на пр.4 ст. 5, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (л.д.24).

Судом установлено, что согласно п.4.2 Договора переуступки прав требования по договору долевого участия №, истец оплатила ООО «АТ Моторс» стоимость уступки прав, указанных в п.1.1 договора наличными денежными средствами в кассу организации в день заключения договора переуступки в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.23). 

Судом также установлено, что на момент заключения Договора переуступки прав требования по договору долевого участия № между ООО «АТ Моторс» и ФИО1, ООО «АТ Моторс» осуществил оплату по условиям договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате, неисполненные ООО «АТ Моторс» по договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за объект, указанный в договоре № о переуступке права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Согласно актам сверки, представленных в материалы дела, между Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства и ООО «АТ Моторс» произведены взаимные расчеты за с 01.01.2008г. по 27.08.2018г. по договору долевого участия в строительстве 22-15 от 22.072015г.

Также факт оплаты вышеуказанной квартиры подтверждается реестром реализованных квартир и актами выполненных работ, которые содержатся в материалах гражданского дела № по иску ФИО4, ФИО5 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим. Решением Кировского районного суда г.Самары от 27.02.2019г. вышеуказанные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, достоверных, бесспорных доказательств, подтверждающих неуплату истцом стоимости объекта долевого строительства по договору № от 11.08.2015г. о переуступке права требования по договору долевого участия в размере 1 856 790 рублей, ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства суду не представлено. 

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" а случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Доказательств соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренного ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчиком - Ассоциацией по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФФ, также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства, ООО «АТ Моторс» о признании договора действующим удовлетворить.

Признать договор № о переуступке права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АТ Моторс» и ФИО1 действующим и не расторгнутым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.