РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Булавинцевой И.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности дом по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности дом по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО1) приобрел у М дом и погреб, расположенные в 

<

адрес>. Письменный договор купли-продажи не составляли, однако, все обязанности по договору стороны исполнили: он (ФИО1) передал М денежные средства за дом в сумме 16 000 руб., а М составила расписку о получении денежных средств и передала истцу ключи от дома. Указанная расписка была удостоверена 

<

данные изъяты> С момента получения ключей по договору купли-продажи он (ФИО1) открыто, непрерывно пользуется спорным домом, следит за его состоянием, несет расходы по оплате налогов и жилищно-коммунальных услуг. Истец проживает в спорном доме в весенне-летний период времени. В доме им произведены работы по замене напольного покрытия, окон, оштукатурены и покрашены стены, поклеены обои. Также истец окашивает земельный участок, расположенный рядом с домом, высаживает на нем культурные растения, выстроил на участке баню и садовый домик. Оформить договор купли-продажи с М не имеет возможности, поскольку после продажи дома она уехала из 

<

адрес>. Истцом была заказана техническая документация на домовладение, также он занимается оформлением межевания земельного участка под домом, с целью его последующего выкупа у администрации МО Чернского района Тульской области. 

Просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Чернского районного суда Тульской области от 11.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Тульской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, указав, что спорный дом был приобретен истцом у М ДД.ММ.ГГГГ. В связи с юридической неграмотностью, письменный договор купли-продажи заключен не был. После достигнутой между М и ФИО1 договоренности о продаже дома, была составлена расписка, иные документы, в том числе, договор купли-продажи, акт приема-передачи, не составлялись. В настоящее время М умерла, в связи с чем, истец не имеет возможности заключить договор купли-продажи надлежащим образом. Факт того, что истец, как собственник, на протяжении длительного времени открыто и непрерывно пользуется имуществом, подтверждается отсутствием притязаний со стороны третьих лиц. Признание права собственности на жилой дом необходимо ФИО1 для оформления в собственность земельного участка под домом. Истец с женой проживает в спорном доме ежегодно с апреля по сентябрь.

Представитель ответчика администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ к ней пришли ФИО1 и М, которая пояснила, что желает продать ФИО1 принадлежащий ей дом, однако, в связи с тяжелым состоянием здоровья, в регистрационные органы она не желает идти. При ней (ФИО3) М была составлена расписка о том, что М продала ФИО1 дом, за что получила денежные средства, которые были переданы в ее (ФИО3) присутствии. Истец с женой в весенне-летний период времени проживает в спорном доме, занимается его ремонтом, благоустройством дома и прилегающей территории. 

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, собственником дома 

<

адрес>, являлась М, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Постановлением главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, принадлежащему М, расположенному в 

<

адрес>, присвоен номер №. Также указано, что год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома – 

<

данные изъяты> 

Постановлением администрации МО Тургеневское Чернского района от ДД.ММ.ГГГГ № в приложение № постановления главы администрации МО Полтевское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в строке 201 в графе «населенный пункт» деревня 

<

данные изъяты> заменено на село 

<

данные изъяты>.

Согласно расписке, 

<

данные изъяты> М продала свой дом, погреб, находящиеся в 

<

адрес> ФИО1 за 16 000 руб. Сумму за продажу квартиры получила полностью. 

ДД.ММ.ГГГГ М умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № и копией свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>.

Согласно ответу нотариуса 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариальной конторы не имеется наследственного дела, открытого к имуществу М

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение состоит из 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>. В графе «правообладатели» сведения не указаны.

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>., инвентарный номер №, отсутствуют.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № сведения о правообладателях дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. 

Из справки администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по месту жительства и месту пребывания никто не состоит.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п.1, 4 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п.п. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.2 ст.162 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, а именно, соответствие расписки по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, факт передачи недвижимого имущества и оплаты за него и обстоятельства, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи спорной квартиры.

Из буквального толкования текста расписки, составленной М, следует, что ДД.ММ.ГГГГ М получила от ФИО1 16 000 руб. за дом и погреб, находящиеся в 

<

адрес>.

Вместе с тем, письменный договор купли-продажи между М и ФИО1 в установленной законом форме заключен не был, расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит существенных условий договора, в том числе, сведений, позволяющих идентифицировать объект недвижимости (адрес или местоположение, площадь и описание домовладения), перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением. 

Таким образом, расписка, составленная М о получении денежных средств за дом и погреб от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяет установить объект недвижимости, в отношении которого истцом были переданы денежные средства в сумме 16 000 руб. 

Сведений о том, что после составления расписки М передала ФИО1 какие-либо документы на спорное домовладение и ключи от входных дверей или что между сторонами был составлен передаточный акт, не представлено.

Подтверждением того, что составленная расписка о передаче денежных средств не повлекла правовых последствий, является выписка из похозяйственной книги, подписанная главой администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области, в соответствии с которой собственником спорного жилого дома числится М 

Не могут являться доказательствами возникновения у ФИО1 права собственности на спорное домовладения и показания допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей Б, Н и А.А. и А

Так, свидетели Д и Н в судебном заседании пояснили, что проживают по адресу: 

<

адрес>, по соседству располагается дом №, в котором с ДД.ММ.ГГГГ ежегодно в весенне-летний период проживает ФИО1 с женой. Со слов истца им известно, что дом № ФИО1 приобрел у М по договору купли-продажи. ФИО1 следит за состоянием жилого дома, облагораживает прилегающую к дому территорию.

Свидетель Б в судебном заседании пояснил, что 

<

данные изъяты>. Ему известно, что М продала принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, расписка о передаче денег была удостоверена 

<

данные изъяты>. Он проживает неподалеку от дома № в связи с чем, ему известно, что ФИО1 проживает в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, занимается его переустройством, проводит в доме ремонтные работы, использует прилегающий к дому земельный участок для организации огорода.

Свидетель А в судебном заседании пояснил, что является сыном умершей М Со слов матери ему известно, что она продала дом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, после чего переехала жить к его брату, а потом к нему. Также со слов М ему известно, что она получила денежные средства от ФИО1 Составлялись ли какие-либо письменные документы – ему не известно. 

Вместе с тем, показания свидетелей Д, Н, Б подтверждают факт длительного пользования ФИО1 спорным домовладением, однако, не свидетельствует о возникновении у него прав на данное домовладение. Из показаний А усматривается, что все обстоятельства ему известны лишь со слов М

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации показания свидетелей не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Свидетельские показания в данном случае не являются допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи недвижимости, его условий и факта передачи истцу во исполнение условий договора спорного недвижимого имущества.

Таким образом, показания свидетелей Д, Н, Б и А не подтверждают заключение между М и ФИО1 договора купли-продажи спорного дома и достижении между ними договоренности обо всех существенных условиях договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Иных доказательств в подтверждение факта заключения между ФИО1 и М договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом представлено не было.

Вместе с тем, доказательств уклонения М при жизни от заключения письменного договора купли-продажи спорного домовладения и регистрации его в Управлении Росреестра по Тульской области, материалы дела не содержат. Сведений об обращении ФИО1 к М о необходимости явки для заключения и регистрации договора купли-продажи в конкретный государственный орган и в конкретную дату также не представлено. Напротив, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 не обращался к М с просьбой о заключении договора купли-продажи.

Довод представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ фактически является договором купли-продажи, суд находит несостоятельным, поскольку данная расписка является лишь доказательством получения денежных средств М от ФИО1 По смыслу статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия договора и передачи денежных средств на условиях купли-продажи недвижимости возложено на истца. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает факт наличия договора купли-продажи между М и ФИО1 в отношении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности дом по договору купли-продажи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности дом по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Шлипкина