Дело № 2 - 623/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена договором 

<

данные изъяты> руб. Указанная квартира приобреталась с использованием личных средств, а также кредитных средств по кредитному договору, предоставленных Банк ВТБ 24 (ПАО). Оплата стоимости квартиры была произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ему по акту приема-передачи была передана вышеуказанная квартира. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, он на законных основаниях владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО). Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором иск признал. 

Третье лицо – представитель Банк ВТБ 24 (ПАО) в суд не явился, надлежаще извещен. 

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном доме 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>).

В соответствии с п. № Предварительного договора – стоимость квартиры определена 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. № Предварительного договора – оплата квартиры осуществляется Покупателем за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО). 

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по внесению вышеуказанной суммы выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась ФИО1 с использованием личных средств, а также кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д. №). Кредитные денежные средства предоставлены на срок 

<

данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, указанной в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, с указанного времени ФИО1 несет бремя содержания переданного ему имущества. 

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Некоммерческой организацией «Фонд жилищная социальная ипотека» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец - НО «Фонд жилищная социальная ипотека» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ФИО1 в связи с подачей данного иска были понесены судебные расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> руб. (л.д. №). 

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины – 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 03 марта 2017 г.