Дело № 2-541/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 12 февраля 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием: 

помощника прокурора 

Советского района г. Волгограда Сормовой Р.В.,

истца ФИО1

представителя истца ФИО1

по доверенности от 20.09.2018г. Подгорной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПроектИнжинирингСтрой Восток» о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток», в котором просит выселить ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» из принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником кв.адрес. 03.02.2017г. между ним и ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом №2. Срок действия договора определен сторонам до 31.12.2018г. (п.4.1). По истечении срока указанного Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды помещения на новый срок. О желании заключить такой договор Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора (п.4.2). В установленные договором сроки о желании заключить договор аренды истец не был уведомлен. Таким образом, договор аренды помещения с физическим лицом №2 от 03.02.2017г. истек. В адрес ответчика было направлено требование о выселении. Однако, до настоящего времени данное требование не исполнено.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Кроме того, пояснила, что после истечения срока действия договора ответчик от ответчика платежи в счет аренды не поступали.

Представитель ответчика ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступило заявление о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Волгограда о расторжении договора уступки прав требования.

Помощник прокурора Советского района г. Волгограда Сормова Р.В., в судебном заседании считала заявленные требования истца подлежащими удовлетворению. В обосновании своих доводов указав, что со стороны истца были предприняты все меры к досудебному урегулированию данного спора, однако ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили. Кроме того, считала, что ответчики о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно, в плоть до направления в их адрес телеграмм. В связи с чем, считала правомерным рассмотреть данное гражданское дело без их участия. 

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов о норм международного права и международных договоров Российской Федерации», разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Представитель ответчика ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» исковое заявление получили, о дате рассмотрения дела извещены заблаговременно.

Ответчиком ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

На основании изложенного, суд приходит к обоснованному выводу о рассмотрении данного гражданского дела без участия ответчика кроме того отложение рассмотрения данного гражданского дела приведет к нарушению сроков рассмотрения данного гражданского дела и прав истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Волгограда Сормовой Р.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает заявленные требования законными и обоснованными в связи с чем, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством. 

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником кв.адрес 

03.02.2017г. между ФИО1 и ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом №2.

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставляет арендатору в пользование жилое помещение общей площадью 46,9кв.м., на первом этаже здания, расположенного по адресу: адрес (п.1.1 и 1.2).

Срок действия договора определен сторонам до 31.12.2018г. (п.4.1). 

По истечении срока указанного Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды помещения на новый срок. О желании заключить такой договор Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора (п.4.2).

Договор аренды помещения с физическим лицом №2 от 03.02.2017г. истек 31.12.2018г.

Истцом в адрес ответчика была направлено требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено.

Удовлетворяя требования, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником жилого помещения и вправе требовать устранения любого нарушения его прав. 

Учитывая, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «ПроектИнжинирингСтрой Восток» о выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что договор аренды №2 от 03.02.2017г. истек, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПроектИнжинирингСтрой Восток» о выселении – удовлетворить.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «ПроектИнжинирингСтрой Восток» из принадлежащего ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья В.Ф. Лазаренко