Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша 25 декабря 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Горбунове В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО2, Отделению МВД России по г. Костомукше о признании прекратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета в жилом помещении

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что 07 марта 2017 года по договору купли-продажи приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договором предусмотрена обязанность ответчиков по снятию с регистрационного учета в указанной квартире. Ответчики зарегистрированы до настоящего момента в данном жилом помещении, что нарушает его права и интересы, как собственника квартиры. С момента приобретения квартиры ответчики расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, вещей ответчиков в квартире нет, членами семьи истца не являются, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать ОУФМС России по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, с иском не согласен.

Ответчик ФИО2 находится в местах лишения свободы, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что квартира является его единственным местом жительства, иного жилого помещения он не имеет, сделка купли-продажи заключена братом без его согласия, незаконно. Просит отказать в иске о признании его прекратившим право пользования жилым помещением.

Федеральная миграционная службы России упразднена Указом Президента РФ от 05.04.2016 № 156, а ее функции и полномочия переданы Главному управлению по вопросам миграции МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 № 156, Приказ МВД России от 15.04.2016 № 192).

ОМВД России по г. Костомукше о месте и времени рассмотрения дела извещено, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в иске к Отделению отказать, поскольку истец не обращался с заявлением о снятии ответчиков С-ных с регистрационного учета, прав и законных интересов истца Отделение не нарушало.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее Закона) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) содержатся положения, характеризующие право собственности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Карелия является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанная квартира перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи от 07 марта 2017 года, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

Как следует из сведений, представленных ОМВД России по г. Костомукше от 17 ноября 2017 года в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Карелия с 2008 года зарегистрированы ФИО2 и ФИО2.

Из искового заявления следует, что фактически ответчики в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Истец указывает, что наличие регистрации в спорной квартире ответчиков влияет на стоимость жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), собственник обладает правами владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением, и может предоставить его в пользование иным лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

В судебном заседании установлено, что в ходе приватизации квартиры в 2009 году ответчик ФИО2 отказался от участия в приватизации в пользу ответчика ФИО2, что подтверждается материалами регистрационного дела, в котором имеется заявление ФИО2 от 02 сентября 2009 года об отказе от участия в приватизации квартиры.

Ответчик ФИО2 являлся собственником квартиры на основании договора безмездной передачи жилья в собственность граждан от 21 сентября 2009 года.

Согласно п. 4.1,4.2 Договора купли-продажи от 07 марта 2017 года Продавец (ФИО2) обязался передать квартиру Покупателю свободной от каких-либо прав третьих лиц, и освободить до 30 марта 2017 года.

Также Продавец обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета в квартире брата ФИО2 в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи квартиры (п. 4.4 Договора купли-продажи).

07 марта 2017 года сторонами подписан передаточный акт на квартиру.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 20 марта 2017 года.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку при заключении договора купли-продажи ответчик выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему жилого помещения и обязался сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Требование истца о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, поскольку, давая согласие на приватизацию братом ФИО2 занимаемого по договору социального найма жилого помещения, он имел равное с ним право пользования квартирой и имел право рассчитывать на то, что право пользования данным жилым помещением будет для него носить бессрочный характер.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в жилом помещении, в связи с тем, что осужден приговором Костомукшского городского суда Республики Карелия от 02 декабря 2015 года к лишению свободы сроком на 6 лет, отбывает наказание в исправительной колонии, таким образом его отсутствие в жилом помещении носит вынужденный характер.

Также суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на орган регистрационного учета обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, помимо иных оснований, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 32 Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основанию, предусмотренному п/п. «е» п. 31 Правил регистрации, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Пунктом 33 Правил регистрации определено, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Таким образом, при признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, он будет снят с регистрационного учета, если соответствующие документы будут представлены истцом, собственником квартиры в Отделение МВД России в г. Костомукше.

Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушений его прав действиями органа регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Карелия.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд.

Судья Софронова И.А.