Дело №2-485/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 10 сентября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:

судьи Суховой Т.А.

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что 22.06.2000 между ПМК-55 и истцами был заключен договор № на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого в собственность истцов была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 12.07.2000 договор был зарегистрирован в администрации города Нижний Ломов. В июле 2018 истцы обратились в Управление Росреестра по Пензенской области для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. Однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием в договоре сведений о площади квартиры, им рекомендовано обратиться в суд. 19.06.2018 они обращались в администрацию г. Нижний Ломов с просьбой о внесении изменений в договор приватизации, однако в этом было отказано. ПМК-55 в настоящее время ликвидировано. Согласно данным технического паспорта на квартиру, сведениям из ГРН спорная квартира имеет общую полезную площадь 

<

данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.12, 217 ГК РФ, истцы просили признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 1/3 доле за каждым. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чём представил заявление.

Представитель ответчика - администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика.

Выслушав объяснения истцов ФИО1 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации вводится в действие с 1 марта 2005 года.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

Поскольку в данном случае жилищные отношения у сторон возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, они несут права и обязанности, которые продолжаются и после его введения, для разрешения настоящего дела должны применяться как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, 22.06.2000 между ПМК-55 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключен договор № на передачу в собственность в равных долях двухкомнатной квартиры № в 

<

адрес>

Площадь квартиры в договоре не указана.

Таким образом, между ПМК-55 и истцами состоялся договор, в соответствии с которым им в собственность была передана спорная квартира.

12.07.2000 названный договор был зарегистрирован в администрации г. Нижний Ломов, а 24.01.2001 - в УМП БТИ.

Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

19.06.2018 ФИО1 обратилась в администрацию г. Нижний Ломов с заявлением о внесении дополнительных сведений в вышеуказанный договор в части площади квартиры.

02.07.2018 администрацией г. Нижний Ломов ФИО1 отказано во внесении дополнительных сведений в договор приватизации, со ссылкой на ликвидацию стороны договора - ПМК-55.

Уведомлениями Управления Росреестра по Пензенской области от 20.07.2018 приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру до 20.10.2018 в связи с отсутствием сведений о площади объекта недвижимости. Истцам для устранения данного обстоятельства рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание исследованные документы, в настоящее время внести изменения в договор приватизации в части уточнения площади объекта недвижимости не представляется возможным, поскольку сторона договора - ПМК-55 свою деятельность прекратила 26.07.2007 (выписка из ЕГРЮЛ от 31.08.2018г.).

Как следует из положений ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

По данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь квартиры без лоджии составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты>

Площадь спорной квартиры, согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2018, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая, что между ПМК-55 и истцами состоялся договор приватизации спорного жилого помещения, истцы постоянно зарегистрированы и проживают на спорной жилой площади (ФИО1 - с 24.03.2000, ФИО2 - с 04.04.1998, ФИО3 - с 24.03.2000), отсутствие в договоре площади квартиры не может лишить истцов права на бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации.

До настоящего времени права в ЕРГН на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 58/032/021/2018-826 от 25 июня 2018 года.

Так как возможность бесплатной передачи жилья в собственность граждан предусмотрена законодательством, как иная сделка об отчуждении имущества, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 1/3 (одной третьей) доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.А. Сухова