Дело № 2-549/2021 

УИД 03RS0013-01-2021-000342-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре Муртазиной Л.Х., 

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», мотивируя свои требования тем, между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома «Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Шайхзады Бабича, ФИО3, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе городского округа г. Уфа РБ, Жилой дом литер 4» на земельном участке с кадастровым номером № на квартиру № 59 в доме литер 4, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру общей проектной площадью 44,68 кв.м на 9 этаже.

ООО «

<

данные изъяты>» уступило свое право требование по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», которое в свою очередь по Договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, переступило истцу право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Обязательства по оплате договора выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» направлена претензия с требованием передать квартиру и выплатить неустойку.

В ответ на претензию истцу было предложено принять квартиру и подписать акт приема-передачи. 

По акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, добровольно выплатить неустойку застройщик отказался.

Истцом был представлен расчет размера неустойки, согласно которого сумма неустойки составляет 1 153 685, 28 рублей.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 153 685, 28 рублей, взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал, пояснил, что ответчиком нарушены сроки сдачи объекта. Полагает, что наличие объективных и субъективных обстоятельств не являются уважительными причинами не сдачи объекта в установленные сроки. Расчет неустойки должен быть рассчитан исходя из цены договора участия в долевом строительстве жилого дома. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направлены возражения на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц ООО «ДКС ФЖС РБ», ООО «Дортранстрой», конкурсный управляющий А.И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив представленные материалы, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира №59, расположенная на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Шайхзады Бабича, ФИО3, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ, жилой дом литер 4». 

Согласно пунктам 3.2, 3.3 Договора застройщик обязуется передать в собственность участника объект долевого строительства в черновой отделке в срок до ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2 645 056 рублей.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Дирекция капитального строительства Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» признана банкротом. Конкурсным управляющим утвержден А.И.А..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>54» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор уступки прав (цессии) № согласно которому ООО «

<

данные изъяты>» уступает, а ООО «

<

данные изъяты>» принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «

<

данные изъяты>» по Договору долевого участия. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор уступки прав (требования) №, согласно которому ФИО2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «

<

данные изъяты>» по Договору долевого участия. 

Расчет по договору истцами произведен в полном объеме, квартира передана ФИО2, что подтверждается актом приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержавшая требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта, однако указанное требование в добровольном порядке не удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, о завершении строительства жилого дома по адресу: «Группа жилых домов в квартале, ограниченном улицами Шайхзады Бабича, ФИО3, Академика Заварицкого и улицей местного значения в Октябрьском районе городского округа г. Уфа РБ, Жилой дом литер 4» (почтовый адрес: РБ, 

<

...>), о готовности квартиры № 059 в вышеуказанном доме и необходимости принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако соответствующее обязательство было исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной ответчика факт нарушения застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не оспаривается.

Расчет неустойки, представленный истцом в сумме 576842,64 руб. (576842,64 руб. *2 = 1153685,25 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает математически верным и берется в основу решения.

Ссылка ответчика в возражениях на исковое заявление на то, что размер неустойки следует исчислять из стоимости квартиры в размере 2450 000 руб., определенной в договоре № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованной, поскольку при определении размера подлежащей взысканию неустойки суд на основании положения ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ исходит от стоимости квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – 2 645 056 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны, указанным в этой конституционной норме, целям.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, учитывая срок просрочки исполнения обязательства, суд считает, что размер неустойки подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 300 000 рублей. При этом суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также способствования сохранения баланса прав и обязанностей сторон, отсутствия сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом обстоятельств дела, считает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 1000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таком положении, с учетом обоснованности требований истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участникам долевого строительства, принимая во внимание возможность ответчика в период судебного разбирательства в добровольном порядке произвести выплату неустойки, которую он не использовал, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа, сумма подлежащая взысканию составляет 150500 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично. 

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 150500 рублей

Взыскать Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Председательствующий: Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 09 марта 2021 года.

Решение10.03.2021