Дело № 2-840/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 09 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Максимова Н.Ю., 

при секретаре Захаровой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Данная квартира приобретена у ФИО4, который в свою очередь получил ее в счет уплаты долга. В указанной квартире состоят на регистрационном учете бывший собственник квартиры ФИО2 и ее муж ФИО3 Ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, вывезли и не хранят в нем свои вещи, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Истец указывает, что регистрацией ответчиков нарушаются его права как собственника жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 42).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили (л.д. 34, 49, 50, 53).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово, полагавшего заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая требования по существу, суд установил, что решением Ленинского районного суда г. Кемерово по гражданскому делу № ** на квартиру по адресу: ..., принадлежащую ФИО2 обращено взыскание в пользу ЛРГ

В связи с тем, что квартира не была реализована в принудительном порядке на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от **.**,** спорное жилое помещение передано взыскателю ЛРГ (л.д. 7-8).

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**, заключенного с ЛРГ (л.д. 10-12), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6).

Истец указывает, что ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, вывезли и не хранят в нем свои вещи.

Между тем, бывший собственник ФИО2 и ее супруг ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в квартире по адресу: ..., что подтверждается справкой ООО «УК «Ленинградский» (л.д. 5).

Также в судебном заседании был допрошен свидетель ПАВ, который суду показал, что он знаком с истцом. В январе 2021 ему позвонил истец и попросил отремонтировать батарею в квартире по .... Когда он зашел в квартиру, то увидел, что квартира пустая, мебели нет, в ней никто не жил, вещей не было. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела нет.

Суд считает, что после обращения взыскания на спорную квартиру и передаче ее взыскателю ЛРГ, а в последующем и совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**,** и осуществления государственной регистрации на ее основании права собственности за покупателем, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., стал ФИО1, что является основанием для прекращения у ответчиков ФИО2, ФИО3 права пользования жилым помещением. 

Прекращение за ответчиками права пользования спорной квартирой предполагает и утрату у них права пользования жилым помещением, что основано на законе.

Поскольку наличие регистрации ответчиков в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, существенным образом ограничивает право истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, соответственно требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**,**г. № **.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 , ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2021.