УИД: 66RS0052-01-2024-000415-08

Гражданское дело 2-362/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 07 мая 2024 года 

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1 ФИО14 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 ФИО15 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 ФИО16 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что вышеуказанный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел свёкор истца ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок оформлен в собственность на свекровь ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Супруг истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования после смерти ФИО4 никто не вступал. Указанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ член семьи, а с ДД.ММ.ГГГГ как единоличный собственник. За все время владения указанным земельным участком и жилым домом истцу не поступало требований об освобождении или передачи указанного недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, участвовала через своего представителя.

Представитель истца ФИО1 ФИО17 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что истец после смерти родителей мужа пользуется домом и земельным участком, содержит их, сажает огород.

Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что возражений против заявленных требований не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.33).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). 

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, дата завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9, 10, 28-29, 30-32).

Границы земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО4 на основании решения Алтынайской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного хозяйства, что подтверждается на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал, а ФИО4 купил жилой дом, состоящий из одного бревенчатого дома, жилой площадью № кв.м., со служебными и надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). Договор зарегистрирован в БТИ Сухоложского района за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15). 

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 и ФИО6 являлись родителями ФИО5 (л.д. 18).

Из ответа отдела ЗАГС Сухоложского района (л.д.35) следует, что после смерти ФИО4 наследником первой очереди является ФИО5.

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО19 (ФИО2) ФИО18 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16). После его смерти наследником первой очереди являлась его мать – ФИО6, и супруга ФИО2 ФИО20

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

Согласно копии похозяйственной книги (11-14), справке Алтынайского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34), следует, что по адресу: 

<

адрес>, нет зарегистрированных лиц. Указанный дом и земельный участок числится за ФИО6, которая проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. После смерти ФИО6 указанное недвижимое имущество использует дочь ФИО2 ФИО21

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом и земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО4, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО22 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО23 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО24 право собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова