Дело № 2-1463/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Корабельниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Липецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что они являются собственниками (по 1/3 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Они самовольно возвели жилую пристройку лит.А1. При возведении самовольной постройки соблюдены все требования СНиП, СанПиН, и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Просили суд признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру в равных долях (по 1/3 доле). 

Протокольным определением судьи от 20.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, а также управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. 

Представитель истцов ФИО14, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; в письменном заявлении представитель администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц – филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; в письменном заявлении представитель филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкого районного БТИ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым требованиями истцов согласны в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до заключения брака ФИО15) Я.В. (каждому по 1/3 доле) принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.03.2001. 

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8 742 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, истцами самовольно возведена жилая пристройка.

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 13.02.2017, выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации, согласно которому разрешение на строительство лит.А1 не предоставлено.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Доводы истцов о том, что эксплуатация квартиры возможна, подтверждаются материалами дела.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от 21.03.2017 на основании технического паспорта от 13.02.2017 и визуального осмотра квартиры № лит.А, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры № лит.А и жилой пристройки лит.А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенное переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение жилой пристройки лит.А1 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 17.03.2017 квартира № в доме 

<

адрес> после возведения пристройки лит.А1 соответствует требованиям п.п. 3.8, 3.9, 4.7, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; не соответствует требованиям п.5.1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из сообщения отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области № от 24.03.2017, при проведении проверки строения (лит.А1), расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что вышеуказанное строение соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением эксплуатационной службы в с.Боринское филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Задонске от 14.03.2017 года возведение (лит.А1) жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 14.03.2017 следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без изменений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался в орган местного самоуправления за разрешением на реконструкцию квартиры № жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением, выданным 16.03.2017 администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области за №, ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры жилого дома по той причине, что разрешение выдается в целях реконструкции квартиры жилого дома, то есть до начала реконструкции квартиры, а не в том случае, когда уже завершена реконструкция квартиры жилого дома. 

Таким образом, истцами предпринимались меры к легализации выполненной реконструкции квартиры жилого дома. 

Учитывая, что реконструкция квартиры жилого дома привела к изменению ее параметров, эксплуатация квартиры жилого дома возможна, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,1кв.м., жилой- 25,1кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 13.02.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности за каждым на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,1кв.м., жилой- 25,1кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 13.02.2017г.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение

изготовлено 18.12.2017