Дело №2-252/2024

УИД 50RS0020-01-2023-004986-15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» февраля 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнихФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд к ответчику ФИО4 с иском об определении порядка пользования жилым помещением- жилым домом 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывает, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака супругами был приобретен жилой 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №. Указанные объекты недвижимости принадлежат бывшим супругам и их детям на праве общей долевой собственности в 11/40 доли за ФИО3; 11/40 доли за ФИО4; 9/40 доли за ФИО1; 9/40 доли за ФИО2. 

В жилом 

<

адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № стороны проживали до ДД.ММ.ГГГГ года. 

С ДД.ММ.ГГГГ года истец с детьми проживает в 

<

адрес>, а ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом доме и пользуется им и земельным участком. В виду наличия невозможности совместного проживания истца с ответчиком, истец с детьми вынуждена снимать жилье и нести бремя расходов. 

Сторонам не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участок, в связи с чем истец на основании положений ст. 247 ГК РФ просит суд определить порядок пользования жилым домом и земельным участком и передать в пользование ответчика жилой 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № с ежемесячной выплатой ФИО3, ФИО1 и ФИО2 компенсации в общем размере 20000 рублей за пользование принадлежащей им долей в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке. 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.53). 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении исковых требования отказать, пояснил, что дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности. Препятствия в проживании истцу с детьми в доме не чинятся. До ДД.ММ.ГГГГ года в доме никто не проживал, в доме отопление разморозилось, истец, выехав из дома забрала все свои вещи и оставила дом открытым. Пояснил, что зарегистрирован в спорном доме и восстанавливает его своими силами за счет собственных денежных средств. 

Выслушав ответчика и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

От брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14). 

В период брака супругами был приобретен жилой 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №. Вышеуказанные объекты недвижимости приобретены с использованием средств материнского капитала и находятся в общей долевой собственности в следующем размере: на жилой дом: 11/40 доли за ФИО3; 11/40 доли за ФИО4; 9/40 доли за ФИО1; 9/40 доли за ФИО2; на земельный участок: 11/40 доли за ФИО3; 11/40 доли за ФИО4; 9/40 доли за ФИО1; 9/40 доли за ФИО2, что подтвеждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости. 

ФИО3 с детьми проживает в 

<

адрес>, а ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом доме и пользуется им и земельным участком. Совместное проживание истца с ответчиком невозможно в виду наличия конфликтных отношений. Данный факт не опровергнут ответчиком. 

В соответствие п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Верховным Судом РФ при рассмотрении жалоб по аналогичным делам разъяснено следующее: если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно технического паспорта (л.д.36-40) жилой 

<

адрес> является одноэтажным домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 55,6 кв.метров и состоит из жилой комнаты лит. «А», площадью 21,5 кв.метров, холодной пристройки, лит. «а1», площадью 7,0 кв.метров; холодной пристойки, лит. «а», площадью 13,1 кв.метров; прихожей, лит. «А», площадью 10,7 кв.метров и кухни, лит. «А», площадью 3,3 кв.метров. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет площадь 750 кв.метров. 

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик, несет бремя содержания вышеуказанного дома, осуществляет его восстановление, что подтверждается представленными ответчиком фотоматериалом. 

Судом установлено, что собственники спорного помещения являются бывшими супругами, между ними имеются неприязненные отношения.

С учетом характеристик жилого дома, который состоит из одной жилой комнаты, кухни и коридора, а так же наличия неприязненных отношений, суд приходит к выводу, что совместное проживание истца и ответчика в спорном доме невозможно.

Не влияет на данный вывод суда то обстоятельство, что ответчик не препятствует истцу во вселении и проживании в спорном жилом помещении, поскольку право на компенсацию независимо от самого права пользования, правом на которое истец не желает воспользоваться. Помимо проживания в спорном помещении, у истца имеются и иные права, в том числе право распоряжения своим имуществом по своему усмотрению, а так же получения компенсации за пользование, поскольку пользуясь частью чужого имущества, другая сторона, в том числе, получает неосновательное обогащение.

Кроме того, факт не препятствия в проживании истцу в спорном доме, в данном случае не может повлиять на вывод суда о невозможности проживания с учетом того, что размер и планировка спорного жилого помещения не предусматривает проживание в одной комнате с хранением в ней собственных личных вещей. Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок, неразрывно связанный как единый объект, по своему техническому назначению не предназначен для проживания бывших супругов, состоящих в неприязненных отношения. Раздел вышеуказанного жилого дома не производился. 

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе установить в качестве компенсации истцу ежемесячную выплату другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Вывод суда об отсутствии нуждаемости истца в спорном жилом помещении как объекте жилищных правоотношений, не препятствует ей защищать свои права, как собственника объекта экономических отношений.

Исходя из смысла пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Истцом представлена оценка среднерыночной стоимости аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которой стоимость 1 кв.метра в вышеуказанном районе составляет 375 рублей. 

Исходя из долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности истцам (40 кв.метров) размер компенсации за пользование жилым домом составляет 15000 рублей; за пользование земельным участок истцом заявлено 5000 рублей. 

Ответчиком в обоснование возражений представлена оценка, согласно которой, стоимость аренды 1 кв.метра жилого дома (50 кв.метров) в 

<

адрес> составляет 500 рублей. Таким образом, стоимость одного квадратного метра спорного жилого дома составляет 449,65 рублей, что 75,65 рублей выше стоимости по оценке, представленной стороной истца. Однако, с учетом заявленных исковых требований о компенсации за пользование земельным участок в размере 5000 рублей в месяц, сумма заявленная истцом в общем размере соответствует оценке, представленной стороной ответчика, согласно которой стоимость аренды жилого дома рассчитана с земельным участок, как единый объект. 

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 ГПК РФ.) 

Ответчику разъяснено право назначения по делу судом экспертизы, однако от данного средства доказывания ответчик отказался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с учетом технических характеристик спорного жилого дома, обременения его пользованием, размер ежемесячной компенсации за пользование ответчиком 29/40 доли в доме, принадлежащих истцам, составляет в общем размере 20 000 рублей

В связи с чем, определяя порядок пользования жилым помещением между собственниками, суд определяет оставить жилой дом и земельный участок в пользовании ФИО4 с взысканием с него в пользу ФИО3, ФИО1 и ФИО2 ежемесячной денежной компенсации в размере 20 000 рублей. 

Иных требований суду не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить. 

Определить следующий порядок пользования жилым домом 

<

адрес>:

- передать в пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> ежемесячной выплатой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсации в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей в месяц. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «12» марта 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: /подпись/ А.А. Мелиоранская

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская