Копия Дело № 2-360/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 09 сентября 2020 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Назаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, в обоснование указав, что 01 декабря 2017 года и 01 апреля 2017 года между истцом в лице его представителя и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № принадлежащих ФИО1 на праве собственности. Согласно п.2.1 договора аренды ответчик с 16 ноября 2019 года был обязан оплачивать арендную плату из расчета 235 рублей за 10000 кв.м., таким образом, фиксированная часть арендной платы составляла 75458,50 рублей и с 16 октября 2019 года был обязан оплачивать арендную плату из расчета 218 рублей за 10000 кв.м., таким образом, фиксированная часть арендной платы составляла 39676 рублей. Согласно п.4.2 договоров аренды в случае нарушения сроков оплаты арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность, состоящую из фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы за 2019 год по договору аренды от 01.12.2017 года всего в размере 82970,50 рублей, с последующим начислением неустойки за каждый день просрочки за период с 16 ноября 2019 года по день фактической уплаты долга, и по договору от 01.04.2017 года всего в размере 39676 рублей, с последующим начислением неустойки за каждый день просрочки за период с 16 октября 2019 года по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины. 

В судебное заседание ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки ФИО1 неизвестны; представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 3211000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства ;

- с кадастровым номером № площадью 1820000 кв.м., разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.6-7).

01 декабря 2017 года между ФИО1 в лице его представителя ФДА и ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого ответчик обязался оплачивать арендную плату не позднее 15 ноября 2018 года в размере 82970,50 рубля, из которых 75458,50 рубля составила оплата фиксированной части арендной платы, 7512 рублей - переменная часть арендной платы (л.д.8-9). 

01 апреля 2017 года между ФИО1 в лице его представителя ФДА и ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка, по условиям которого ответчик обязался оплачивать арендную плату не позднее 15 октября 2018 года в размере 44595 рублей, из которых 39676 рубля составила оплата фиксированной части арендной платы, 4919 рублей - переменная часть арендной платы (л.д.10-11). 

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 08 августа 2018 года стороной в указанном договоре аренды от имени ФИО1 стал действовать индивидуальный предприниматель ЕАГ, в остальной части условия договора аренды земельного участка остались неизменными (л.д.19,25).

Согласно акту № 26 от 31 декабря 2019 года задолженность ФИО2 перед ЕАГ по оплате аренды земельного участка составила 82970,50 рублей, указанный акт подписан сторонами (л.д.12) и не оспорен ответчиком.

Согласно акту № 22 от 31 декабря 2019 года задолженность ФИО2 перед ЕАГ по оплате аренды земельного участка составила 44595 рублей, указанный акт подписан сторонами (л.д.13) и не оспорен ответчиком.

Актом сверки взаимных расчетов за период 2019 год установлено наличие задолженности ФИО2 перед ЕАГ в размере 212853 рублей, указанный акт также подписан сторонами (л.д.14) и ответчиком не оспорен.

18 июня 2020 года ЕАГ в адрес истца была направлена претензия о необходимости производства выплаты задолженности в размере 82970,50 рублей и 44595 рублей (л.д.16).

Размер ставки земельного налога Кочердыкского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области установлен решением Совета депутатов № 88 от 03 октября 2017 года и составил 0,12% кадастровой стоимости по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом, для земель сельскохозяйственного назначения (л.д.26-30).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с арендой спорного земельного участка у ФИО2 возникли долговые обязательства перед ФИО1 в размере 82970,50 рубля, состоящем из 75458,50 рубля фиксированной части арендной платы, 7512 рублей переменной части арендной платы и в размере 44595 рублей, состоящем из 39676 рублей фиксированной части арендной платы, 4919 рублей переменной части арендной платы, обязанность по уплате которых была предусмотрена условиями договоров аренды, не оспоренными ответчиком. Расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным и основанным на положениях договоров аренды и действующего законодательства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, условиями п.4.2 договоров аренды от 01 декабря 2017 года и от 01 апреля 2017 года предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, в срок установленные настоящим договором, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от Размере Постоянной части арендной платы за каждый день просрочки. 

Факт просрочки внесения арендной платы судом установлен, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено обоснованно.

По смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка по договору аренды от 01 декабря 2017 года за период с 16 ноября 2017 по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от суммы фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки и по договору аренды от 01 апреля 2017 года за период с 16 октября 2017 по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,1% от суммы фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки.

Расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в силу требований ст.98 ГПК РФ в полном объеме - в размере 3751 рубль (л.д.5).

Также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с направлением в адрес ответчика претензии и копии искового заявления, согласно представленным квитанциям на сумму 54 рубля и 363,04 рубля, всего на общую сумму 417,04 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка от 01 декабря 2017 года в размере 82970 рублей 50 копеек, из которых: 75458 рублей 50 копеек - фиксированная часть арендной платы, 7512 рублей - переменная часть арендной платы, продолжить начисление неустойки в размере 0,1% от суммы фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 16 ноября 2019 по день фактической оплаты долга;

- по договору аренды земельного участка от 01 апреля 2017 года в размере 44595 рублей, из которых: 39676 рублей - фиксированная часть арендной платы, 4919 рублей - переменная часть арендной платы, продолжить начисление неустойки в размере 0,1% от суммы фиксированной части арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 16 октября 2019 по день фактической оплаты долга;

- судебные расходы в размере 417 рублей 04 копейки;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3751 рублей, всего взыскать на общую сумму 131733 (сто тридцать одна тысяча семьсот тридцать три) рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А. Приходько

Секретарь В.В.Назарова