Дело № 2-2256/2021

УИД - 03RS0006-01-2021-003081-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил (а) в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 2 комнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 852 720 рублей. Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в 4 квартале 2015 года. Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанные объекты не оформлено. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2. договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа, РБ. Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа. Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

На основании изложенного, истец просит: признать за ФИО1 право собственности на 2 комнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого дома 

<

адрес>; просит в резолютивной части решения указать, что вынесенное решение является основанием для постановки объектов на кадастровый учет; взыскать с ЖСК «Квартал 42 

<

адрес>» расходы по оплате гос.пошлины в пользу ФИО1 в размере 4 466 рублей; судебные расходы возложить на ответчика.

Представитель истца РОО ЗПП «Максимум», истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца РОО ЗПП «Максимум» о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2», представители третьих лиц: Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя Администрации ГО г.Уфа РБ поступило возражение на исковое заявление. От ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» и третьего лица ООО «ГК СУ-10» поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме. Значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику и третьему лицу разъяснены и понятны.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что судом были приняты все необходимые меры по извещению ответчика о месте и времени судебного заседания, на основании письменного заявления истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил (а) в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 2 комнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес> и внутриквартальным переездом вдоль 

<

адрес>. 

Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». 

Стоимость квартиры составила 2 852 720 рублей. 

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. 

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во 2 квартале 2020 года. 

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанные объекты не оформлено. 

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. 

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истца, а в последующем оформить их на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартир в собственность истца. 

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1.2. договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами 

<

адрес> и внутриквартальным переездом вдоль 

<

адрес> в 

<

адрес> ГО 

<

адрес>, РБ. 

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа. 

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно акту приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» передает, а член ЖСК принимает в пользование жилое помещение - 

<

адрес>, количество комнат 2, этаж 5, общая площадь (с учетом коэффициента лоджий и балкона) - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., расположенную по адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, ФИО2, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в 

<

адрес> ГО 

<

адрес>, РБ.

Согласно заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от 03.05.2018 года в результате обследования строительных конструкций жилого дома № 2 (Блок секции 2А, 2Б, 2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале № 42, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ установлено, что обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А, 2Б, 2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом. Техническое состояние фундаментов секций 2А, 2 Б, 2 В оценивается как работоспособное. Кирпичные стены секций, лестничные площадки и марши оцениваются как работоспособные. Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого дома №2 (Блок секции 2А, 2Б, 2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №42, ограниченного улицами Российской, ФИО2, проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Оценивая указанное заключение, суд принимает его как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. Суд также принимает во внимание, что выводы экспертизы сторонами по делу не оспорены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о государственной регистрации прав членов ЖСК на указанный выше объект недвижимости - квартиры в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отсутствует.

В настоящее время строительство объекта завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В то же время, суд считает, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по внесению платы за объект недвижимости и объект недвижимости построен, в силу положений статей 12, 309, 310 ГК РФ, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, однако, ответчиком необходимые документы о признании права собственности за ФИО1, подготовлены не были.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Сведения о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц и невозможности государственной регистрации права собственности истца ввиду несоответствия квартиры требованиям строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 4 466 рублей, что подтверждается квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости. 

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 466 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин

Решение08.07.2021