УИД: 78RS0016-01-2025-006100-97

Дело № 2-3297/2025 18 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Козловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3297/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Грибоедова 146» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ для обследования, выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Грибоедова № обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать декоративные короба и кафельную плитку в местах прилегания трубопроводов отопительной системы, систем холодного и горячего водоснабжения, канализации в 

<

адрес>, а именно: стояка вертикального трубопровода системы отопления № в помещении 5; стояка вертикального трубопровода системы холодного водоснабжения № в помещении 5; стояка вертикального трубопровода системы канализации № в помещении 5; стояка вертикального трубопровода системы горячего водоснабжения № в помещении 5; стояка вертикального трубопровода системы холодного водоснабжения № в помещении 3; стояка вертикального трубопровода системы № в помещении 3; стояка вертикального трубопровода системы холодного водоснабжения № № в помещении 2; стояка вертикального трубопровода системы канализации № в помещении 2; стояка вертикального трубопровода системы горячего водоснабжения № в помещении 2; предоставить доступ в 

<

адрес> представителю ТСЖ «Грибоедова № для осмотра указанных трубопроводов; взыскании госпошлины в размере 20000 рублей, судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начисляемую с момента истечения 10 дней даты вступления решения суда законную силу и по день фактического исполнения решения суд. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ТСЖ «Грибоедова № является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес> по вышеуказанному адресу. Истец в адрес ответчика направил предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра инженерных коммуникаций – общедомового трубопровода системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации. Доступ в квартиру был обеспечен ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем инженерные коммуникации были закрыты коробами, и их осмотр без демонтажа коробов был невозможен, был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, который ответчиком обеспечен не был. 

В судебное заседание представители истца явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, реализовал свое право на ведение дела через представителей, которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, представлены письменные возражения /л.д. 88-90/, дополнения к возражениям.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Грибоедова №» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-16/.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> /л.д. 52-54/.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Грибоедова №» ФИО2 направило требования об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома /л.д. 22-23/.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок (смета, подрядная организация, сроки) проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения /л.д 37-42/.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Грибоедова № и ООО «Авалон» заключен договр № на оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Актом комиссии ТСЖ «Грибоедова № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 

<

адрес>, расположена на 1 этаже, в ходе осмотра установлено: доступ для проведения осмотра и производства работ п текущему ремонту инженерных коммуникаций – общедомового трубопровода системы центрального отопления, стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации собственником не предоставлен; собственник закрыл инженерные коммуникации общедомовых вертикальных стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации на кухне (помещение 2) коробом из гипсокартона без возможности их осмотра, проведения текущего ремонта и устранения аварийной ситуации; собственник закрыл инженерные коммуникации общедомовых вертикальных стояков холодного водоснабжения и канализации в туалете (помещение 3) коробом из гипсокартона облицованным керамической плиткой без возможности их смотра, проведения текущего ремонта и устранения аварийной ситуации; собственник закрыл инженерные коммуникаций общедомовых вертикальных стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации вы ванной комнате (помещение 5) стеной из гипсокартона облицованной керамической плиткой без возможности их осмотра, проведения текущего ремонта и устранения аварийных ситуаций. Предоставить доступ для проведения осмотра и производства работ по текущему ремонту инженерных коммуникаций – общедомового трубопровода системы центрального отопления в остальных помещениях собственник отказался. Представлены материалы фотофиксации /л.д. 31-34/.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ для проведения осмотра и текущего ремонта инженерных коммуникаций общедомовых трубопроводов системы отопления канализации, холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес> не обеспечен /л.д. 35-36/.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Грибоедова №» ФИО2 направило требования об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, указывая что актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что беспрепятственный доступ для проведения осмотра и текущего и капитального ремонта инженерных коммуникаций – общедомового трубопровода системы канализации, стояков холодной и горячей воды не беспечен /л.д. 24/.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований представил акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета коммунального ресурса (ХВС, ГВС) от ДД.ММ.ГГГГ составленный комиссией ТСЖ, акт комиссии ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ о замере параметров горячей воды /л.д. 95-96/, также представлены материалы фотофиксации. /л.д. 103-115/.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела, комиссия ТСЖ «Грибоедова №» осуществила выход в адрес ответчика о чем составила акт осмотра общего имущества многоквартирного дома. В ходе осмотра установлено, что собственник предоставил ограниченный доступ для проведения осмотра и производства работ по текущему ремонту инженерных коммуникаций – общедомового трубопровода системы центрального отопления, стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, а именно: на кухне (помещение 2) инженерные коммуникации общедомовых вертикальных стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации частично закрыты коробом из гипсокартона; на момент осмотра большая часть передней стенки короба демонтирована, в нижней части короба имеется люк, открывающий доступ к запорной арматуре и приборам индивидуального учета, однако часть стыковочных соединений трубопровода холодного и горячего водоснабжения, а также стык трубы водоотведения с вертикальным стояком канализационной системы недоступны для визуального осмотра, что исключает возможность проведения текущего ремонта и устранения аварийных ситуаций; в туалете (помещение 3) инженерные коммуникации общедомовых вертикальных стояков холодного водоснабжения и канализации закрыты коробом из гипсокартона, облицованного декоративными панелями и керамической плиткой; в нижней части короба имеется люк, открывающий доступ к запорной арматуре и приборам индивидуального учета; однако возможность осмотра трубопровода, проведения текущего ремонта и устранения аварийных ситуаций отсутствует; в ванной комнате (помещение 5) трубопровод холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации закрыт декоративной стеной, смонтированной на металлическом каркасе; на момент осмотра декоративная стена частично демонтирована, однако возможность осмотра трубопровода, проведения текущего ремонта и устранения аварийных ситуаций отсутствует. Собственник не предоставил согласованный проект и или иную разрешительную документацию на изменение общедомового имущества – коммуникаций общедомового трубопровода системы отопления и канализации расположенным в квартире /л.д. 124, 127-129/.

Ответчик, возражая против доводов истца, в том числе изложенных в акте представил заключение специалиста ООО «Экспертный центр Северо-запада» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установленная Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соблюдена. Возможность доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру по адресу: 

<

адрес>, с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости (а для ликвидации аварии – в любое время) обеспечен. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно ч. 1 ст. 151 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) предусмотрено, что исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с подп. "е(1)" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей, установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Согласно подп. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как усматривается из материалов дела, общее имущество многоквартирного дома, на необходимость осмотра которого ссылается истец, в спорных помещениях ответчиков скрыто за сантехническими коробами, в которых имеются ревизионные окна.

Доступ в жиле помещение – 

<

адрес> для осмотра общего имущества многоквартирного дома обеспечен истцу ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом и материалами фотофиксации.

Из заключения экспертизы представленной стороной ответчика и не оспоренной надлежащим образом стороной истца следует, что обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установленная Правилами представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соблюдена. Возможность доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру по адресу: 

<

адрес>, с целью осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости (а для ликвидации аварии – в любое время) обеспечен.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом, как управляющей организацией в многоквартирном доме, фактически реализованы полномочия по осмотру технического и санитарного состояния оборудования в помещениях ответчика, в связи с наличием в коробах ревизионных окон, размера которых достаточно для проведения осмотра общего имущества: стояков и отводов от стояков ХВС и ГВС, отопления, канализации в объеме, необходимом для проведения осмотров, ремонта указанных инженерных коммуникаций.

Ссылки истца на то, что в результате аварийной ситуации, работники истца будут лишены возможности исполнять свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, носят предположительный характер, в связи с чем не свидетельствуют о нарушении прав истца по реализации его полномочия по осмотру технического и санитарного состояния оборудования, не чаще 1 раза в 3 месяца. Напротив, указанные утверждения, опровергаются выводами эксперта, согласно которым, размера ревизионных окон в коробах достаточно для проведения осмотра и ремонта общего имущества: стояков и отводов от стояков ХВС и ГВС, отопления, канализации в объеме, необходимом для проведения осмотров указанных инженерных коммуникаций.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что демонтаж соответствующих сантехнических коробов в данном конкретном случае не является условием для выполнения возложенных на управляющую организацию соответствующих полномочий.

Сам факт обеспечения ответчиками доступа в спорные помещения подтверждается актами осмотра, составленными ТСЖ «Грибоедова № в связи с чем у суда не имеется оснований полагать, что ответчиком не был обеспечен истцу доступ для проведения осмотра общего имущества: стояков и отводов от стояков ХВС и ГВС, отопления, канализации в объеме, необходимом для проведения осмотров указанных инженерных коммуникаций. Доказательств невозможности проведения текущего или капитального ремонта инженерных сетей стороной истца не представлено, в связи с чем необходимость демонтажа коробов, ограждающих общие коммуникации, на основании выводов эксперта, отсутствовала, иное повлекло бы существенное нарушение прав ответчика в виде возникновения у него убытков, связанных с демонтажем коробов и их восстановлением, связанных с плановым осмотром общего имущества истцом периодичностью 1 раз в 3 месяца. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Грибоедова 146» об обеспечении доступа в спорные помещения, принадлежащие ответчику, а также производные требования о взыскании неустойки и расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Грибоедова №».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.