Дело №2-1444/2024

УИД50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 10 октября 2024 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Локтюховой Т.П. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.А. к К.В.С. об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

К.Д.А. обратилась в суд с иском к К.В.С. об установлении сервитута, ссылаясь на то, что дата решением Истринского городского суда -.....- был произведен раздел совместно нажитого имущества между К.Д.А. и К.В.С. в виде жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата решение Истринского городского суда -.....- от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Как указала истица, на основе решения Истринского городского суда -.....- от дата она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Земельный участок с кадастровым номером № (далее – ЗУ:539) принадлежит К.В.С. 

дата истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок 5 лет права ограниченного пользования участком (сервитута) для обеспечения прохода, проезда через его земельный участок, однако данное требование ответчиком не исполнено.

В связи с чем, К.Д.А. просит суд установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, а также установить плату за сервитут.

В судебном заседании К.Д.А. и ее представитель по доверенности У.М. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

К.В.С. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно абз.2 ч.1 ст.274 ГК РФ сервитут (право ограниченного пользования соседним участком) может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от дата) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из материалов дела следует, что дата решением Истринского городского суда -.....- был произведен раздел совместно нажитого имущества между К.Д.А. и К.В.С. в виде жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата решение Истринского городского суда -.....- от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Судом установлено, на основании решения Истринского городского суда -.....- от дата она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Земельный участок с кадастровым номером № (далее – ЗУ:539) принадлежит К.В.С. 

дата истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок 5 лет права ограниченного пользования участком (сервитута) для обеспечения прохода, проезда через его земельный участок, однако данное требование ответчиком не исполнено.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата (л.д.91-94) была назначена судебная землеустроительная экспертиза, для определения осуществления доступа проезда и прохода к спорным земельным участкам, производство которой было поручено эксперту В.Е.В.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, (л.д.119-185) следует, в материалах гражданского дела представлено Решение Истринского городского суда -.....- от дата по гражданскому делу № (л.д. 22-23). 

В соответствии с Решением Истринского городского суда -.....- от дата произведен раздел совместно нажитого имущества супругов в виде объекта незавершенного строительством, площадью 119,87 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-, в равных долях. 

За К.Д.А. и К.В.С. признано право собственности по ? доли в праве на объект незавершенный строительством, площадью 119,87 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

На момент проведения настоящей экспертизы земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в связи с его разделом и образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решением Истринского городского суда -.....- от дата частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером № не устанавливался.

Кадастровым инженером Ч.А.В. разработан вариант установления частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером № с определением координат его границ (л.д.19-оборот). 

В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН с отражением местоположения возведенного жилого дома, с отражением границ частного сервитута, предложенного кадастровым инженером Ч.А.В.

Из плана Приложения 3 видно, что границы частного сервитута, предложенного кадастровым инженером Ч.А.В., не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № и фактическому местоположению возведенного жилого дома. Границы частного сервитута, предложенного кадастровым инженером Ч.А.В. не обеспечивают подход к жилому дому с дороги общего пользования (земель неразграниченной государственной собственности).

На территории земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо ограждения для обозначения фактических границ частного сервитута для доступа к возведенному жилому дому с земель общего пользования.

Эксперт разработал 2 варианта установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, учитывая фактические границы земельного участка и фактическое местоположение возведенного жилого дома.

При разработке Варианта 1 установления сервитута, эксперт исходил из того, что:

- возведенный жилой дом (объект незавершенного строительства) принадлежит К.Д.А., К.В.С. на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого). Реальный раздел возведенного строения не производился. Соответственно, каждый из сособственников вправе использовать все помещения возведенного строения в равной степени;

- возведенный жилой дом обеспечен двумя входами. К каждому входу в дом должен быть обеспечен подход шириной минимум 1м;

- в заборе земельного участка с кадастровым номером № необходимо дополнительно организовать еще одну калитку для прохода на земельный участок.

В Приложении 4 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № с установление сервитута для доступа к жилому дому по Варианту 1.

Координаты поворотных точек Контура 1 сервитута на земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 кв.м., в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 4 Аналитической части.

Координаты поворотных точек Контура 2 сервитута на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 кв.м., в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 5 Аналитической части.

При разработке Варианта 2 установления сервитута, эксперт исходил из того, что: - возведенный жилой дом (объект незавершенного строительства) принадлежит К.Д.А., К.В.С. на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого). Реальный раздел возведенного строения не производился. Соответственно, каждый из сособственников вправе использовать все помещения возведенного строения в равной степени;

- жилой дом должен быть обеспечен ремонтной зоной по периметру внешних стен шириной 1м для возможности его обслуживания;

- возведенный жилой дом обеспечен двумя входами. К каждому входу в дом должен быть обеспечен подход шириной 1м;

- в заборе земельного участка с кадастровым номером № необходимо дополнительно организовать еще одну калитку для прохода на земельный участок.

В Приложении 5 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № с установление сервитута для доступа к жилому дому по Варианту 2.

Координаты поворотных точек Контура 1 сервитута на земельный участок с кадастровым номером № площадью 43 кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 6 Аналитической части.

Координаты поворотных точек Контура 2 сервитута на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29 кв.м, в системе координат МСК-50, представлены в Таблице 7 Аналитической части.

Из плана Приложений 4 и 5 видно, что границы сервитута частично выходят за кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для внесения сведений о границах сервитута в Единый государственный реестр недвижимости необходимо исправить выявленное несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В настоящем гражданском деле эксперт не исправляет выявленное несоответствие, т.к. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является предметом изучения в настоящей землеустроительной экспертизе.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, (л.д.119-185) выводы которой последовательны и не противоречивы.

В связи с чем, пришел к выводу об установлении сервитута по первому варианту учитывая фактические границы земельного участка и фактическое местоположение возведенного жилого дома.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Установление сервитута на безвозмездной основе, не лишает ответчика возможности заключить с истцом соглашение по вопросу платы; в случае недостижения между сторонами соглашения о порядке и размере оплаты он вправе обратиться в суд с требованием об изменении условия о безвозмездном пользовании сервитутом и установить порядок и размер платы с учетом всех ограничений, которые претерпевает как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, включая разумные затраты, возникающие у него в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

Согласно заключению, эксперт определил соразмерную плату за право ограниченного пользования частью земельного участка.

определенная по результатам экспертизы плата соответствует принципам разумности и справедливости, соразмерна той материальной выгоде, которую приобретает ответчик в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Решением Истринского городского суда -.....- от дата произведен раздел совместно нажитого имущества супругов в виде объекта незавершенного строительством, площадью 119,87 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-, в равных долях. 

За К.Д.А. и К.В.С. признано право собственности по ? доли в праве на объект незавершенный строительством, площадью 119,87 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Таким образом, на К.В.С. возлагается обязанность не чинить препятствия К.Д.А. в пользовании жилым домом, обязать К.В.С. выдать дубликат ключей от жилого дома

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск К.Д.А. к К.В.С. об установлении сервитута – удовлетворить частично.

Установить К.Д.А. право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-, принадлежащем К.В.С. , в следующих границах:

Контур 1 сервитута на земельный участок с кадастровым номером № площадью 17 кв.м.

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Контур 2 сервитута на земельный участок с кадастровым номером № площадью 9 кв.м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить К.Д.А. размер платы за сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № в размере 172 571 рубль в год.

Обязать К.В.С. не чинить препятствия К.Д.А. в пользовании жилым домом, обязать К.В.С. выдать дубликат ключей от жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья Е.Н.Гречишникова 

Мотивированное решение изготовлено дата года