Дело № 2-1085/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года 

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре Шмыриной Н.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (номер), по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, на котором находится данный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (номер) и взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчика.

(дата) истцом были уточнены исковые требования, и определением Верещагинского районного суда от (дата) в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Истец пояснил, что (дата) между ним и ответчиком, с согласия супруги последнего, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Цена договора составляла 1500000 рублей. Согласно условиям договора ФИО4 обязался передать в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Договором было определен порядок расчета, согласно которого он оплачивает ответчику 700000 рублей - при подписании договора, 300000 рублей - до (дата), 500000 рублей - в момент подписания основанного договора. Истец передал ответчику денежные средства в размере 1150000 рублей, что подтверждается расписками. До настоящего времени ответчик отказывается принимать оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества, не предпринимает никаких мер по завершению оформления перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО2 пояснил, что определением Пермского краевого суда от (дата) определено, что договор заключенный между истцом и ответчиком (дата) является основным договором купли-продажи с условием его предварительной оплаты. Её доверителем в полном объеме исполнены обязательства по договору путем оплаты приобретенных объектов недвижимости в связи с чем, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком требовать защиты своих прав. Просит требования своего доверителя о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в государственном органе, удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Считает, что исковые требования неподлежат удовлетворению. Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не является совместно нажитым имуществом и не принадлежит на праве собственности ни одному из супругов (л.д.95-96).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В ЕГРН содержится информация, что ФИО4 является собственником земельного участка кадастровым номером: (номер), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Сведения о правах на жилой дом с кадастровым номером: (номер), по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Сообщено, что Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению государственной регистрации прав и сделок с ним (дата) Согласно п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае удовлетворении исковых требований в отношении объектов недвижимого имущества государственная регистрация будет произведена на общих основаниях (л.д.30).

Суд, выслушав истца и представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Действительно, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании (дата) между ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимость недвижимого имущества составляла - 1500000 рублей. Договором купли-продажи определено, что сумма в размере 1000000 рублей подлежала уплате в момент заключения предварительного договора, 300000 рублей в срок до (дата) и на момент подписания основного договора в срок до (дата) - 500000 рублей (л.д.54).

Истцом обязательства по договору купли-продажи от (дата) выполнены в размере 1150000 рублей платежами: (дата) - 700000 рублей, 150000 рублей - (дата), 150000 рублей - (дата), 40000 рублей - (дата), 110000 рублей - (дата) (л.д.23,95,96). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 27.09.2017 по делу №2-697/2017 определено, что истцом ФИО1 надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем оплаты приобретенного объекта недвижимости, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком, не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, а является основным договором купли-продажи с условиями его предварительной оплаты (л.д.62-64).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.59-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 от государственной регистрации договора купли-продажи от (дата) уклоняется.

Доводы ответчика ФИО3, что они с мужем не являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являются заблуждением.

Брак между ответчиками заключен (дата) (л.д.77).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Верещагинского городского совета народных депутатов №125 от 14.09.1990 у Верещагинского агропромышленного объединения был изъят земельный участок 

<

данные изъяты> соток по 

<

адрес> по генплану и переданы ФИО4 для строительства индивидуального дома (л.д.104). Распоряжением Администрации Верещагинского района №16-р от 27.01.1995 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию одного одноквартирного дома, выстроенного ФИО4 индивидуальным способом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.58,59-60). Сведения о том, что ФИО4 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> имеется в Верещагинском БТИ (л.д.8). Площадь указанного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: (номер) (л.д.65-66). Право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером: (номер) зарегистрировано в ЕГРН (л.д.67-68). 

В связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 16296 рублей 41 копейка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197,199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (номер), расположенный по адресу: 

<

адрес> и право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: (номер), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО1 - 16296 рублей 41 копейку, в счет возмещении расходов по уплате госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 29.12.2017.

Судья В.С.Анисимова