Дело №2-4493/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 год г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Иванове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 142,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050106:231 площадью 665 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В 2017 году в границах своего участка без разрешительной документации выстроила дом. Обратившись в администрацию Сергиево-Посадского района за выдачей уведомления о соответствии планируемых строительстве объекта ИЖС, 06.06.2019 г. получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке. Считала данный отказ незаконным. В обоснование своих требований истец указала, что спорное строение возведено ею в соответствии со строительными нормами и правилами, наружные и внутренние конструктивные элементы возведенного строения не имеют разрушений, деформаций и повреждений, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, пригодно к эксплуатации, кроме того, соответствует виду разрешенного использования земли. Поскольку в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное строение не представляется возможным, истец обратилась с данным исковым заявлением в суд. Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 142,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 142,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования считал не обоснованными, поддержал ответ, данный Администрацией Сергиево-Посадского района от 06.06.2019 г. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 665 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 50:05:0050106:231, что подтверждается выпиской из ЕРГН о земельном участке (л.д.8-10).

Истцом в 2017 году без разрешительной документации был возведен 1-этажный жилой дом с мансардным этажом Лит Б, Б1, общей площадью всех частей здания 142,1 кв. м, что подтверждается техническим планом здания от 22.07.2019 г., выполненным кадастровым инженером ФИО3 (л.д.31-59)

Судом также установлено, что ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о выдаче за выдачей уведомления о соответствии планируемых строительстве объекта ИЖС, однако 06.06.2019 г. получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (л.д. 11-13).

Согласно техническому заключению кадастрового инженера от 22.07.2019 г. следует, что возведенный 1-этажный жилой с мансардным дом этажом Лит. Б, Б1, по адресу: 

<

...>, в соответствии с требованиями НТД, соответствует основным требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, при которых отсутствует допустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан, их имуществу, а также окружающей среде.

Поскольку заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение - жилой дом площадью всех частей здания 142,1 кв. м, в том числе, жилой площадью 104,3 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 665 кв. м с кадастровым номером 50:05:0050106:231 по адресу: 

<

...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом жилой дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом истцом предпринимались меры к получению необходимой документации для легализации строения в установленном законом порядке и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить одноэтажный жилой дом с мансардным этажом общей площадью 142,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную пристройку - жилой дом с мансардным этажом Лит. Б, Б1, общей площадью 142,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 12.09.2019 года

Судья Т.А. Базылева