УИД 38RS0030-01-2023-003047-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2614/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Управление капитального строительства г.Иркутска» о взыскании в ее пользу с ответчика неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 163 824,79 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 50%, убытков в размере 73 464,30 рублей, почтовых расходов в размере 324 рубля и 486 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ООО «Управление капитального строительства г. Иркутска» и Л-ными был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ****, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по адресу: 

<

адрес> не позднее 31.12.2021. Цена квартиры 2 282 742 рубля, обязанность по оплате указанной стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме. Данная квартира была передана в пользование истцам только 21.04.2023. Таким образом, просрочка обязательства по передаче квартиры с 01.01.2022 по 28.03.2022 составила 87 календарный дней, размер неустойки составил 163 824,79 рублей. Кроме того, указанная квартира приобреталась для дочери ФИО2, которая обучалась по очной форме обучения в колледже ИРГУПСА г. Иркутска. В связи с несвоевременной сдачей жилья ей пришлось снимать квартиру в г. Иркутске, в связи с чем она понесла убытки в размере 73 464,30 рублей. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательств, не оповестил истца, проигнорировал досудебную претензию, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100 000 рублей. За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика АО «УКС г.Иркутска» не явился, согласно ходатайства просил дело рассмотреть в его отсутствие. Как следует из письменных возражений, считают исковые требования не подлежащими удовлетворению. Истцом заявлен завышенный размер неустойки, явно не соответствующий нарушенному обязательству и ухудшающему финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ объектам долевого строительства и нарушает интересы других дольщиков. Истцом не доказан факт наличия морального вреда и причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными истом нравственными страданиями. Штраф в размере 50% является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в случае удовлетворения подлежит снижению по ст. 333 ГК РФ. Заявленное истцом требование о взыскании убытков, в связи с арендой жилья не подлежит удовлетворению, поскольку истец зарегистрирована в г. Усть-Илимске и необходимость в аренде дополнительного жилого помещения отсутствовала. Просят учесть тяжелое финансовое положение ответчика, баланс предприятия находится в убытке на 40,6 миллионов рублей. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 17.06.2019 между ООО «УКС г.Иркутска» (Участник долевого строительства) и АО «УКС г. Иркутска» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне 

<

адрес>, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 32,97 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в 

<

адрес>, 

<

адрес>

Общая планируемая площадь квартиры, указанная в Приложении (План 5 этажа многоквартирного жилого дома, блок-секция №4-16) к настоящему договору составляет 37,80 кв.м. Общая планируемая площадь является проектной, состоит из суммы общей площади квартиры и площади без понижающего коэффициента. Общая приведенная площадь квартиры является проектной, состоит из суммы общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) с понижающими коэффициентами и определяется в соответствии со СНиП 31-01-2003.

Окончательная приведенная общая площадь квартиры, подлежащая передаче участнику долевого строительства» состоит из суммы общей площади квартиры и площади балконов (лоджий) с понижающими коэффициентами и определяется по замерам организации, выполняющей техническую инвентаризацию объекта долевого строительства. Пересчет стоимости квартиры по результатам инвентаризации не проводится (п. 1.1. договора). 

Согласно п. 2.1. договора, цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора, и составляет 1 719 900 руб. 

Участник долевого строительства обязан на основании зарегистрированного договора перечислить на счет Застройщика, указанный в п. 3.1.1. настоящего договора сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора в следующее сроки: 1 719 900 руб. до 31.12.2020 (п. 2.2 договора). 

Согласно п. 3.3.2 договора, Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года, и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее 31.12.2021.

Согласно п. 3.3.3 договора застройщик обязуется направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора в случае продления застройщиком срока, указанного в п.3.3.2 договора.

В случае нарушения срока передачи, предусмотренного п. 3.3.2 договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.1договора).

Согласно п.5.1 договора, гарантийный срок на несущие конструкции составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.

Договор участия в долевом строительстве от 17.06.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 26.06.2019 за №.

Судом установлено, что 01.12.2020 ООО «Управление капитального строительства г.Иркутска» (цедент) и ФИО1, ФИО3 заключили договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес> от 17.06.2019, по условиям которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимают в общую совместную собственность право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 

<

адрес> от 17.06.2019, заключённому между АО «Управление капитального строительства г.Иркутска» (Застройщик) и ООО «Управление капитального строительства г.Иркутска» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения 1-компатной квартиры (строительный номер №23) общей планируемой площадью 37,80 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п. 7 договора уступки права требования за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере 2 282 742 рублей в течение 3 (трех) дней с момента окончания срока регистрации настоящего договора. 

Таким образом, к истцу перешло право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с 4-16 № ДДУ-ЭВ-4-16-23 от ** ** ****.

Указанный договор об уступке прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ** ** **** за №.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В силу положений ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что срок ввода Объекта в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года, Застройщик обязался передать объект Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

Вместе с тем, несмотря на исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома со стороны истца, ответчик не выполнил свои обязательства надлежащим образом, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, передан не был.

Объект долевого строительства - квартира была передана истцу – 21.04.2023, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 21.04.2023.

18.07.2023 истец направила ответчику претензию о погашении неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта в размере 163 824,79 руб. Однако ответа на претензию не последовало.

Как указано выше, пунктом 4.1 Договора установлено, что в случае нарушения срока передачи, предусмотренного п. 3.3.2 Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 размер неустойки составляет 163 824,79 рубля. При этом истцом произведен расчет исходя из ставок рефинансирования, действовавших в спорный период.

Поверяя представленный истцом расчет суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 31.12.2021. Таким образом, крайний срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2021.

Согласно производственному календарю за 2021 год, 31.12.2021 был нерабочим днем, ближайший следующий за ним рабочий день – 10.01.2022.

Таким образом, относительно требований истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, суд полагает необходимым уточнить период и определить период взыскания неустойки с 10.01.2022 по 28.03.2022.

Кроме того, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 10.01.2022 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляла 8,5 %.

Таким образом, применение истцом иных ставок при расчете неустойки является неверным.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 составит 100 897,20 руб. и будет следующим.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 282 742,00

10.01.2022

28.03.2022

78

8.5

2 282 742,00 * 78 * 2 * 1/300 * 8.5% 

100 897,20 р.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее - постановление Пленума N 17), применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Пленум N 7), заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75 Пленума N 7).

На основании пункта 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при применении неустойки за нарушение неденежного обязательства, каковым является обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не могут выступать критерием соразмерности.

Следовательно, определяя размер неустойки за нарушение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд учитывает характер допущенного нарушения, специфику спорного отношения, степень вины должника, а также природу отношений сторон спора, связанную с привлечением денежных средств граждан для строительства жилья.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено каких-либо уважительных причин нарушения прав истца на передачу объекта долевого строительства в установленные договором сроки, доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока окончания строительства, срока передачи квартиры, имело место по независящим от него причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика, учитывая длительность допущенной просрочки исполнения обязательств и размер исчисленной неустойки, а также компенсационную природу последней, степень неблагоприятных последствий для истца, необходимость установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, определенного в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 100 897,20 руб.

Истцом заявлено о взыскании убытков в размере 73 464,30 руб. В обоснование данного довода истцом указано, что в связи с несвоевременной сдачей квартиры, приобретаемой для дочери, обучающейся очно в г. Иркутске, ей пришлось снимать квартиру, в связи с чем она понесла убытки в общем размере 73 464,30 рублей.

Как следует из договора аренды квартиры от 05.06.2022, заключенного между Ц.Р.В. (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель передает нанимателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок с 05.09.2022 по 05.08.2023. Месячная оплата за использование помещения составляет 18 000 рублей. 

Факт оплаты истцом договора найма от 05.06.2022 за период с 05.09.2022 по 02.12.2022 составляет 73 467,30 руб., что подтверждается чеками по операции и договором.

Факт обучения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в ИГУПС МКЖДТ по очной форме обучения подтверждается справкой № 297 от 04.10.2023.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479, за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в статье 10 Федерального закона N 214-ФЗ убытки, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Поскольку истцом заявлен период убытков с 05.09.2022 по 02.12.2022, то есть в период действия Постановления N 479, у суда отсутствуют основания для взыскания указанных убытков в пользу потребителя.

Кроме того, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия убытков и причинно-следственной связи между нарушением права истца и его убытками, поскольку из представленных доказательств следует, что спорная квартира приобреталась в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО3, имеющих место постоянной регистрации и жительства в г. Усть-Илимске Иркутской области. Доказательств необходимости аренды дополнительного жилого помещения, не представлено. Из представленных доказательств следует, что убытки возникли в связи с необходимостью найма квартиры для проживания Л.А.И., не являющейся участником долевого строительства. Поскольку доказательств наличия необходимости в аренде жилого помещения участкам долевого строительства не представлено, требование о взыскании убытков удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. завышенным, и находит возможным взыскать с АО «УКС г.Иркутска» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, с учетом характера спорных правоотношений, что соответствует критериям разумности и справедливости.

Разрешая требование истца о взыскании денежных средств, в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Суд учитывает, что претензия о взыскании неустойки истцом направлена в адрес ответчика 18.07.2023, то есть после периода, установленного Постановлением N 479, (с 29 марта 2022 по 30 июня 2023), в связи с чем требование о взыскании штрафа заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 55 448,60 руб., из расчета (100 897,20 руб. + 10 000 руб.) / 2 = 55 448,60 руб.

Оснований для применения к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

Из материалов дела усматривается, что истец понесла почтовые расходы в размере 324,00 руб. на отправку ответчику претензии о выплате неустойки, а также на отправку искового заявления в адрес ответчика в общем размере 486,00 руб., что в сумме составляет 810,00 руб., которые в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО «УКС г.Иркутска» в доход городского бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3517,94 руб.(300+3217,94).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» (ИНН № в пользу ФИО1 (** ** **** года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>.) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 в размере 100 897,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 448,60 рублей, судебные расходы в размере 810,00 рублей, всего 167 155,80 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» в доход муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в размере 3517,94 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024